Решение № 2-3640/2017 2-3640/2017~М-2923/2017 М-2923/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-3640/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Дело№2-3640/2017

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела спорную комнату. При заключении договора продавец обязалась снять ответчика с регистрационного учета с комнаты. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, при том, что в комнате с момента заключения договора купли-продажи не проживает, расходов по содержанию жилья не несет. В связи с чем, истец просит суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по известному суду адресу вернулись по истечении срока хранения на почте. Суд расценивает неполучение ответчиком направленную в его адрес корреспонденцию как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без их участия, а они считаются надлежаще извещенными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что до подписания договора указанное недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 551 ГК РФ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, по ? доли у каждого.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО6

В судебном заседании истец указывает, что ответчик с момента продажи спорной комнаты в ней не проживает, выселился из комнаты в добровольном порядке, расходов по содержанию жилья не несет.

В подтверждение чего суду предоставила обязательство от ДД.ММ.ГГГГ выданное продавцом спорной комнаты ФИО1 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 обязалась снять ФИО6 с регистрационного учета по его приезду в города Абакан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем как следует из указанной выше копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до настоящего времени стоит на регистрационном учете.

Обобщая вышеизложенное, учитывая, что ответчик в спорной комнате не проживает, суд считает, что в жилом помещении он сохраняет лишь регистрацию, которая носит формальный характер, а, следовательно, данная регистрация не влечет возникновение у него права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом регистрации. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что не проживая в спорной квартире, ответчик сохраняет в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, а так же учитывая, что комната необходима новому собственнику для личного пользования, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ФИО6 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.2005 №713 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017.

СУДЬЯ: Е. А. ЦАРЕВА