Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017~М-1086/2017 М-1086/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1170/2017

Дело № 2-1170/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Беликовой Е.Л.

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«16» августа 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) на квартиру отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, межмуниципальному отделу г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области о признании обременения права собственности (ипотеки в силу закона) на квартиру отсутствующим.

Определением суда от 16 августа 2017г. производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к межмуниципальному отделу г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Росреестра по Ивановской области в связи с отказом истцов от иска к указанному ответчику.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 июня 2013 года между истцами в качестве покупателей и отцом истца ФИО1 - ФИО6, в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи квартиры. По указанному договору продавец передал истцам, а истцы приняли в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/4 доле в праве общей собственности, квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость договора составила 800 000 рублей. В качестве расчета по указанному договору были использованы личные денежные средства истцов в размере 405331,33 рубля, которые были уплачены продавцу до подписания договора, а также средства материнского (семейного) капитала в сумме 394668,67 рублей, которые переведены на лицевой счет продавца, указанный в п. 4. договора купли-продажи (платежное поручение №18147 от 26.07.2013 г.). Сотрудник риэлторской организации при составлении договора заложил в его текст обязательства по регистрации залога (ипотеки) в пользу продавца. Истцы в силу юридической неосведомленности не знали, что залоговые обязательства не носят обязательного характера и не обратили на это особого внимания. Управление Росреестра по Ивановской области одновременно с регистрацией прав истцов произвел государственную регистрацию залога №37-37-05/189/2013-399 от 11.06.2013 в пользу ФИО6.

23 апреля 2015 года ФИО6 умер, в июле 2015 года, умерла его супруга ФИО7, которая приняла наследство, но не успела оформить его надлежащим образом. После ее смерти, истец ФИО1 и ответчик ФИО5 приняли оставшееся после их смерти наследство. Таким образом снятие залога, зарегистрированного в пользу ФИО6, в обычном порядке не возможно. Поскольку залог в пользу продавца установлен для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате товара, а истцы, как покупатели по договору, в полном объеме исполнили свои обязанности по принятию квартиры и полностью оплатили стоимость квартиры в т.ч. и средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается платежным поручением №18147 от 26.07.2013 г., то наличие записи о залоге противоречит законодательству, поскольку обязательство, которое должно обеспечиваться залогом, исполнено. Наличие в реестре недвижимого имущества записи об обременении - ипотеки в силу закона - препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просят: признать обременение права собственности (ипотеку в силу закона), запись регистрации №37-37-05/189/2013-399 от 11.06.2013г. в пользу ФИО6, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, отсутствующим. Пояснили суду, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере 405331 рубль 33 копейки переданы продавцу до заключения договора. Никаких претензий у ФИО6 не имелось. ФИО6 не обращался по поводу снятия обременения в силу неосведомленности в этом вопросе, а также в силу занятости.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признал, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. Пояснил суду, что никаких претензий по поводу расчетов по договору купли-продажи квартиры к истцам не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, о причине неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, о причине неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия истцов, ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.2013г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанная квартира являлась предметом договора с ФИО6 от 03.06.2013г., согласно которому оценивается по соглашению сторон и продается за 800000 рублей. Приобретение Покупателями недвижимого имущества осуществляется за счет личных средств Покупателей в сумме 405331 рубль 33 копейки и за счет перечисления денежных средств в сумме 394668 рублей 67 копеек на лицевой счет, отрытый на имя ФИО6 за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.п.3,4,5 договора купли-продажи от 03.06.2013г. с момента подписания настоящего договора и до полного расчета недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателями своих обязанностей по оплате недвижимого имущества.

11 июня 2013г. зарегистрирована ипотека в силу закона на основании указанного договора купли-продажи квартиры от 03.06.2013г. до полного расчета, залогодателями по которому являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, залогодержателем является ФИО6.

Согласно справки УПФР в городском округе Кинешме и Кинешемском муниципальном районе Ивановской области от 29.06.2017г. по заявлению ФИО2 по договору купли-продажи от 03.06.2013г. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей 67 копеек (платежное поручение №18147 от 26.07.2013г.) на расчетный счет продавца ФИО6 на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>.

23 апреля 2015 г. ФИО6 умер.

15 июля 2015 года умерла супруга ФИО6 ФИО7

Наследниками после ФИО7 являются ФИО1 и ФИО5 (ответчик по делу).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 03.06.2013г. исполнены, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО6 в виде залога (ипотеки) квартиры, общей площадью 55,5 кв. м, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес> (запись регистрации № 37-37-05/189/2013-399 от 11.06.2013г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.Л.Беликова

Мотивированное решение составлено 21.08.2017 г.