Решение № 2-142/2017 2-142/2017~М-2094/2016 М-2094/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 19 января 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием адвоката Доля Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанкий район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковалевского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку – здание склада для хранения строительных материалов лит. А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>, общей площадью 207,4 кв.м, указав, что 28.02.2014 г. ему было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - склада для хранения строительных материалов на земельном участке в п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>. 08.11.2013 г. между ним и администрацией муниципального образования Новокубанский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства № 2100005957. Предметом указанного договора является передача в аренду указанного земельного участка для размещения (строительства) складских помещений. Срок действия договора был определен сторонами на 3 года. Земельный участок передавался ему во временное владение для осуществления строительства на нем торгового павильона. Условиями указанного договора он был обязан осуществить строительство объекта — склада для хранения строительных материалов. К августу 2016 г. на указанном земельном участке истцом был возведен объект недвижимости в виде здания лит. А площадью 207,4 кв.м, готовностью 100 %. Возведение склада для хранения строительных материалов было осуществлено истцом с некоторым отклонением от проекта (отступление от разрешенной площади), в связи с чем 16.09.2016 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Однако, земельный участок, на котором возведена постройка лит. А, находится у истца в пользовании на законных основаниях, договор аренды земельного участка в настоящее время действует, возведение склада для хранения строительных материалов было обусловлено разрешением на строительство и условиями договора аренды, в связи с чем он имеет право на приобретение права собственности на указанную постройку, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно п. 4.1.6 договора аренды земельного участка истец имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием адвоката Доля Е.Л., представляющей его интересы.

Адвокат Доля Е.Л., представляющая интересы истца ФИО1, в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанкий район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав адвоката доля Е.Л., исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из копии паспорта истца (л.д. 5), копии разрешения на строительство (л.д. 6), копии договора аренды № 2100005957 земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства, от 08.11.2013 г. (л.д. 7-10), копии постановления администрации Прикубанского сельского поселения Новокубанского района от 23.08.2016 г. № 123 (л.д. 11), копии акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д. 12-13), копии технического паспорта склада для хранения строительных материалов (л.д. 14-18), 08.11.2013 г. между ФИО1 и администрацией муниципального образования Новокубанский район был заключен договор аренды № 2100005957 земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства. Предметом указанного договора является передача в аренду указанного земельного участка для размещения (строительства) складских помещений. Срок действия договора был определен сторонами на 3 года. Земельный участок передавался истцу во временное владение для осуществления строительства на нем складских помещений. 28.02.2014 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - склада для хранения строительных материалов на земельном участке в п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>. К августу 2016 г. на указанном земельном участке истцом был возведен объект недвижимости в виде здания лит. А площадью 207,4 кв.м, готовностью 100 %.

Возведение склада для хранения строительных материалов было осуществлено истцом с некоторым отклонением от проекта (отступление от разрешенной площади), в связи с чем 16.09.2016 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 19).

Однако, земельный участок, на котором возведена постройка лит. А, находился у истца в пользовании на законных основаниях, возведение склада для хранения строительных материалов было обусловлено разрешением на строительство и условиями договора аренды. Согласно п. 4.1.6 договора аренды земельного участка истец имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» (л.д. 20-21), на момент осмотра здания склада для хранения строительных материалов лит. А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>, значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и качественно проведенных строительно — монтажных работах. Все несущие конструкции строения литера А находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II.23-1990 «Стальные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Выявленные отклонения от разрешенных объекто — планировочных параметров при возведении строения литера А не оказали негативных воздействий на надежность и эксплуативность как несущих конструкций, так и всего здания в целом (увеличение основных технико — экономических показателей произошло из-за оптимизации и унификации типоразмеров и габаритов применяемых строительных материалов, а также толщины и состава внутренней и наружной отделки). В данный момент склад для хранения строительных материалов литер А не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других лиц, так как возведен в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать право собственности истца на здание склада для хранения строительных материалов лит. А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>, общей площадью 207,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на здание склада для хранения строительных материалов лит. А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Прикубанский, по смежеству с восточной стороны с земельным участком по <адрес>, общей площадью 207,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Аладьева