Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-1025/2019

2-1025/2019

УИД 30RS0004-01-2019-001330-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Семеновой (СЮД, ФИО7 ... к Администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости недвижимости, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 ФИО8, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости недвижимости, убытков, указав, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.ФИО7 и ее несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ за № ..., а также распоряжения Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О признании многоквартирного дома литера «А» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом признан подлежащим сносу. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.

Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений, в том числе жилого помещения, принадлежащего истцам в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>. Пунктом 3.3 указанного распоряжения предписывалось Управлению муниципального имущества МО «<адрес>» заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложением о размере возмещения. До настоящего времени администрацией МО «<адрес>» оценка стоимости помещений не выполнена, собственникам проекты соглашений о выкупе жилого помещения не направлены. В связи, с чем истцы самостоятельно обратились к оценщику, для проведения оценки жилых помещений (комнат) и долей земельного участка.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... ...; доля в праве на общее имущество собственника комнаты №... доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего -... рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ...... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты №,... доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего -... рублей.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты №... доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего - ... рублей.

Поскольку достигнуть соглашения о выкупе жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным, истцы, просят суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «<адрес>» выкупную цену жилого помещения, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходы связанные с изъятием на основании представленных отчетов. Также истцы, просят прекратить за собой право собственности на недвижимое имущество после выплаты стоимости жилого помещения и доли земельного участка по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО8, адвокат АГК № ФИО11, действующая на основании ордера, исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «<адрес>», ФИО12 пояснила, что отчеты истцов о рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества не оспаривает.

Истец ФИО1, представитель ответчика Финансово-казначейского управления МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1, ФИО8, ФИО7 и её несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО10 на праве собственности принадлежат жилые помещения (комнаты) расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО9 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО7 и ее несовершеннолетним детям ФИО10, ФИО10 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит жилое помещение (комната) №, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ за № №, многоквартирный дом литера А по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений, в том числе жилых помещений, принадлежащих истцам в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>.

Пунктом 3.3 указанного распоряжения предписывалось Управлению муниципального имущества МО «<адрес>» заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложением о размере возмещения. До настоящего времени администрацией МО «<адрес>» оценка стоимости помещений не выполнена, собственникам проекты соглашений о выкупе жилого помещения не направлены. В связи, с чем истцы самостоятельно обратились к оценщику, для проведения оценки жилых помещений (комнат) и долей земельного участка.

Согласно представленному ФИО1 отчету по определению стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты № доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего -... рублей.

Согласно представленному ФИО13 отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты №,... доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего -... рублей.

Согласно представленному ФИО7 отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, площадью ... кв.м. составляет ... рублей; рыночная стоимость ... долей земельного участка составляет ... рублей; доля в праве на общее имущество собственника комнаты №,... доли - ... кв.м. составляет ... рублей; убытки составляют ... рублей, всего - ... рублей.

Сторонами стоимость нежилого помещения и доли земельного участка, определенные в отчетах, не оспаривались, в связи с чем, суд полагает, что указанные отчеты следует признать достоверными доказательствами и исходить из установленных ими оценок.

Пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Учитывая бездействие администрации муниципального образования «Город Астрахань», выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истец, с целью соблюдения жилищных прав собственников помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право на получение компенсации в виде выкупной стоимости доли нежилого помещения, доли земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом размера стоимости недвижимого имущества: комнаты (квартиры) и доли земельного участка.

В части определения материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, спора не возникло, в связи с чем в данной части суд полагает возможным принять размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости, размер который установлен в отчетах от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и Недвижимость».

Согласно п. п. "л" п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований в части прекращения за ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО10 права собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>, после осуществления выплат за изымаемый объект недвижимости.

Анализ представленной по делу совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что требования истцов законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Семеновой (Ситолик) ЮД, ФИО7, ... к Администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости недвижимости, убытков, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение (комнату №) расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м, ... долей земельного участка, ... долей в праве на общее имущество собственника комнаты №, с возмещением путем выплаты собственнику ФИО2 денежной компенсации в размере ... рублей.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (комнату №), общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение (комнату №), общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО3 ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ... долей земельного участка, ... долей в праве на общее имущество собственника комнаты №, с возмещением путем выплаты собственнику ФИО13 денежной компенсации в размере ... рублей.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества прекратить право собственности ФИО3 ФИО4 на жилое помещение №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО7 для муниципальных нужд ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ... долей земельного участка, ... доли в праве на общее имущество собственника комнаты №, с возмещением путем выплаты собственнику ФИО5 денежной компенсации в размере ... рублей.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества прекратить право собственности ФИО7 на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО10 для муниципальных нужд ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ... долей земельного участка, ... доли в праве на общее имущество собственника комнаты №, с возмещением путем выплаты собственнику ФИО10 денежной компенсации в размере ... рублей.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества прекратить право собственности ФИО6 на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО10 для муниципальных нужд ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>... долей земельного участка, ... доли в праве на общее имущество собственника комнаты №, с возмещением путем выплаты собственнику ФИО10 денежной компенсации в размере ... рублей.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества прекратить право собственности ФИО10 на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на ... доли жилого помещения №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова