Решение № 2-4922/2019 2-4922/2019~М-3344/2019 М-3344/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-4922/2019

Дело № 2-4922/2019

УИД № 32RS0027-01-2019-004100-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Бурлиной Е.М.,

при секретаре Попенко О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица

Управления по охране историко-культурного

наследия Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе земельного участка, указывая на то, что он и его брат ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 772 кв.м., расположенные <адрес>, гараж около <адрес>. Также ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, с кадастровым №..., общей площадью 23,1 кв.м., расположенный около дома <адрес>, во дворе дома. Земельный участок с кадастровым №..., на котором расположен гараж, имеет площадь 30 кв.м. и также принадлежит ему и брату на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым. В настоящий момент у сторон возникла необходимость раздела земельного участка на два земельных участка, один из которых (вновь образованный ЗУ1, площадью 648 кв.м.) будет занят под индивидуальным жилым домом, второй (вновь образованный: ЗУ2, площадью 122 кв.м.) под гаражом. Кадастровым инженером Л. была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка. После раздела земельного участка, общей площадью 772 кв.м., должны быть образованы два земельных участка: ЗУ1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м. На основании изложенного, просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>; выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных, в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.; выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.

Определением суда от 22 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Департамент природных ресурсов и экологии Брянской области, Управление по охране историко-культурного наследия Брянской области, Брянская городская администрация.

В удебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления по охране историко-культурного наследия Брянской области по доверенности ФИО2 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, подзона ЗРЗ.2, в которой расположен земельный участок, подлежащий разделу, не содержит каких-либо ограничений для его раздела.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым:

- многоконтурного земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использование индивидуального жилого дома, для эксплуатации гаража, площадью 772 кв.м., с кадастровым №..., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>;

- жилого дома, назначение: жилое, 2 - этажного, общей площадь 181,30 кв.м., инв. №.... лит.А, с кадастровым №..., расположенного <адрес>;

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажного (подземных этажей - 1), общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый №..., расположенного <адрес>, гараж около дома <адрес>.

В настоящий момент у сторон возникла необходимость раздела земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, гараж около <адрес> на два земельных участка.

С целях раздела указанного земельного участка на два самостоятельных истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы вновь образуемых земельных участков.

Так, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №..., подготовленной Л. в результате раздела земельного участка с кадастровым №... образуются два самостоятельных земельных участка, один из которых вновь образованный ЗУ1, площадью 648 кв.м., а второй - ЗУ2 площадью 122 кв.м.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства по делу и указано в исковом заявлении на вновь образуемом ЗУ1, площадью 648 кв.м. будет расположен жилой дом, на вновь образованном ЗУ2, площадью 122 кв.м. гараж.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, земельный участок с кадастровым №... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1), видом разрешения использования которой предусмотрено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Минимальная площадь земельного участка за исключением для индивидуального жилищного строительства, которая составляет 450 кв.м., не подлежит установлению.

Согласно ответа Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области № 5673-ДПРи от 08 октября 2019 года земельный участок, с кадастровым №..., расположенный <адрес>, не находится на землях особо охраняемых природных территорий регионального значения, не располагается в границах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы какого-либо водного объекта.

Согласно ответа Управления по охране и сохранению историко – культурного наследия Брянской области № 1-2/1910 от 18 сентября 2019 года на земельном участке с кадастровым №..., расположенном <адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия (в том числе археологического).

Согласно проекту зон охраны центральной части Советского района г. Брянска, утвержденному Постановлением администрации Брянской области от 30 августа 2010 года № 884, подлежащий разделу земельный участок расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в подзоне ЗРЗ.2.

Согласно пункту 2.2.1 указанного Постановления администрации Брянской области от 30 августа 2010 года № 884 в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности не допускается: строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывоопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия; размещение высотных доминант, вносящих диссонанс в объемно-пространственную композицию городских панорам и видов, снижающих композиционную роль исторических градостроительных доминант, ухудшающих условия обзора и характеристики урбанистического фона объектов культурного наследия и памятников природы; снос исторических зданий, относящихся к категории учетных зданий исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных, в соответствии с установленным порядком и заключением историко-культурной экспертизы.

С учетом положений настоящего регламента на участках зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности действуют градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, предусмотренные для этих участков Правилами землепользования и застройки части территории города Брянска.

В подзоне ЗРЗ.2 не допускается: превышение преобладающей высоты существующей застройки данной подзоны более чем на 25%; размещение новых высотных доминант (зданий и сооружений, превышающих силуэтообразующую высоту существующей застройки данной зоны более чем на 1/4) (пункт 2.2.3 Постановления администрации Брянской области от 30 августа 2010 года № 884).

Таким образом, каких-либо ограничений для раздела земельного участка с кадастровым №..., расположенном <адрес>, гараж около <адрес>, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства дела, ответчик ФИО4 не возражал против разделения земельного участка площадью 772 кв.м. с кадастровым №... на два земельных участка ЗУ1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: ЗУ 1, площадью 648 кв.м. и ЗУ2, площадью 122 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: в праве общей долевой собственности на земельный участок общей (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес> и регистрации за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 648 кв.м., расположенный <адрес>, гараж около <адрес> (вновь образованный: ЗУ1) и земельный участок, общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: в праве общей долевой собственности на земельный участок общей (вновь образованный: ЗУ2) согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, подготовленной 25 декабря 2018 года кадастровым инженером Л., которая является неотъемлемой частью настоящего решения, после их постановки на кадастровый учет.

Погасить регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 772 кв.м., расположенного <адрес>, гараж около <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019 года.

Судья Е.М.Бурлина