Решение № 2-5728/2023 2-975/2024 2-975/2024(2-5728/2023;)~М-3342/2023 М-3342/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-5728/2023

Дело № 2-975/2024, УИД № 24RS0046-01-2023-004211-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Морозовой А.С.

с участием представителя истца ООО «Практика» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Практика» к ФИО2 и ФИО3 об освобождении земельного участка многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Практика» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об освобождении земельного участка многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Практика» находятся жилые многоквартирные <адрес>, № по <адрес> в <адрес>. Управление осуществляется на основании решений общих собраний собственников и договоров управления. Данные многоквартирные дома имеют общую придомовую территорию. Земельный участок по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В управляющую компанию обратились собственники многоквартирного <адрес>, которые сообщили, что на придомовой территории, перед подъездом № 1, длительное время находится автомобиль марки ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак №. Автомобиль длительное время не эксплуатируется, имеет признаки брошенного, колеса спущены, имеет множественные дефекты по кузову, в нем поселились крысы. Владельцами автомобиля, со слов жителей, являются бывшие собственники <адрес>, которые продали квартиру и уехали на другое место жительства, а машину бросили, на контакт не шли, убрать машину отказывались. При продаже квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ответчики передали право собственности на общее имущество новым владельцам, а сами утратили право пользования им. В связи с чем, ФИО2, ФИО3 не вправе использовать придомовую территорию по рассматриваемому адресу для хранения принадлежащего им автомобиля. Дворовые территории многоквартирных домов не предназначены для долговременного хранения автомобилей.

ООО «Практика» просит:

- возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу, освободить земельный участок с кадастровым номером № от автомобиля марки ВАЗ 2104, государственный регистрационный знак №;

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы истца по оплате государственной пошлины, из расчета по 3 000 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенности № 2-д от 31.12.2024 года) иск поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно на вопросы суда пояснил, что до настоящего времени спорное транспортное средство не убрано с придомовой территории, обслуживаемой истцом, что подтверждается фотографиями, сделанными на кануне судебного заседания.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 200, 201-204), заявлений, возражений, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

На основании 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 вышеуказанного вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО «Практика» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе и имеет соответствующую лицензию (л.д. 16-28).

ООО «Практика» осуществляет управление многоквартирными домами №№ № по <адрес> в <адрес> (л.д. 30-124).

На придомовой территории указанных многоквартирных домов, а именно земельном участке №, предназначенном для размещения многоквартирных жилых домов, расположено транспортное средство марки ВАЗ 2104 госномер №, что подтверждается материалами фотофиксации (л.д. 12-15), в том числе по состоянию на 17.01.2024 года (л.д. 106-107).

Для устранения нарушений собственников многоквартирных домов истец обращался в ДМиЗО администрации г. Красноярска и УГИБДД ГУ МВД РФ по Красноярскому краю о принятии мер в отношении спорного транспортного средства (л.д. 125), последним обращение зарегистрировано в Книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях за номером 4136 от 03.05.2023 года и передано для рассмотрения (л.д. 126).

ДМиЗО администрации г. Красноярска истцу рекомендовано установить собственника брошенного автомобиля и решить вопрос о его бесхозяйном содержании (л.д. 127).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 истец исходит из того, что указанное транспортное средство принадлежит жильцам <адрес> в <адрес>, и представляет в качестве доказательств выписку из домовой книги и карточку квартиросъемщика, из которых следует, что в период времени с 2016 года по 2022 год в указанной квартире на регистрационном учете состояли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-11).

В тоже время из истребованных судом из компетентных органов документов следует, что владельцем транспортного средства марки ВАЗ 2104 госномер № является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу <адрес><адрес><адрес>, дата регистрации права на ТС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169).

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес><адрес><адрес> (л.д. 176).

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>Д <адрес> (л.д. 176).

Квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д. 108-109).

Из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании 17.01.2024 года следует, что она (свидетель) является председателем двух МКД по <адрес>, <адрес>, ФИО3 и ФИО4 знает, они проживали совместно по адресу <адрес> в <адрес> как семья, в квартире принадлежащей супруге, потом разошлись, <данные изъяты> он некоторое время спал в своей машине (марки ВАЗ 2104 госномер №) – это была именно его машина, поскольку ей пользовался только он. В последствие ФИО4 уехал со двора, а машина осталась, в ней складируется мусор, дети проявляют к ней интерес, что опасно для их здоровья, кроме того ТС стоит на против входа в подъезд, что также осуществляет препятствия к нормальному входу и выходу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное транспортное средство, принадлежащее ФИО2 расположено на земельном участке с кадастровым номером № незаконно, так как указанное лицо не является собственником помещений в многоквартирном доме, а следовательно не имеет права пользования общедомовым имуществом, при этом транспортное средство длительное время не эксплуатируется, захламляет придомовую территорию МКД, чем нарушает права собственников многоквартирных домов, расположенных на земельном участке, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к вводу об обоснованности заявленных исковых требований к ФИО2

В то же время суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований ООО «Практика» к ФИО3, так как в материалы дела не представлены доказательства принадлежности на каком-либо вещном праве (собственности, аренды или ином) спорного транспортного средства указанному лицу и его незаконном размещении на придомовой территории МКД.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд признает правомерными требования ООО «Практика» о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от расположенного на нем спорного транспортного средства.

При этом суд исходит из того, что придомовая территория МКД является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, доказательств принятия собственниками помещений решения о предоставлении права на размещение спорного транспортного средства на придомовой территории в материалы дела, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует их материалов дела, за подачу искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Практика» к ФИО2 и ФИО3 об освобождении земельного участка многоквартирного дома удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес> - <адрес> от расположенного на нем транспортного средства марки ВАЗ 2104 госномер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Практика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Практика» к ФИО3 об освобождении земельного участка многоквартирного дома, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024 года.

Судья Н.М. Елисеева