Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-422/2018 М-422/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело № 2-495/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Шексна 06 сентября 2018 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Орловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, Вологодскому отделению Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, Вологодскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указав, что ФИО2 является собственником № доли, ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована перепланировка трёхкомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно демонтаж перегородки между кухней и комнатой, демонтаж дверной коробки, закладка существующего дверного проёма в кухню. Постановлением администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт приёмки жилого помещения – квартиры после перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту внесения изменений в отношении указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений и ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений. В качестве основания указано, что представленный технический план подготовлен для изменения в площади и описания местоположения помещения в пределах этажа в результате проведённой перепланировки, а согласно Единого государственного реестра прав в помещении было два отдельных выхода на лоджию из кухни и из комнаты, но отсутствует информация о каких-либо работах по монтажу-демонтажу балконной двери. С момента проживания истцов в квартире на лоджию существовал только один выход из комнаты. Каких-либо перепланировок истцы не проводили. Однако, согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, изготовленному МУП «Шекснинское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «план квартиры» (выкопировка поэтажного плана дома №) указано, что действует два выхода на лоджию из кухни и из комнаты. В связи с этим истцы не могут осуществить кадастровый учёт изменений, осуществлённых путём перепланировки. Ошибочное указание в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на выход из кухни на лоджию нарушает права истцов. В настоящее время не представляется возможным осуществить кадастровый учёт изменений, а именно внести данные о произведенной истцами перепланировке, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных истцами документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Просит признать технический паспорт на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленный МУП «Шекснинское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части: указания в его Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,7 строке 1 комната – сведений об общей площади – № жилой №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,7 строке 3 комната – сведений об общей площади – №, жилой №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 4 кухня – сведений об общей площади – №, подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 5 шкаф – сведений об общей площади – №, подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 6 шкаф – сведений об общей площади – № подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 7 туалет – сведений об общей площади – №, подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 9 коридор – сведений об общей площади – №, подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в строке «Итого» сведений об общей площади квартиры – №, жилой – №, подсобной – №, лоджии – №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в столбце 5,8 строке 9 коридор – сведений об общей площади – №, подсобной №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в пункте «План квартиры» № (выкопировка из поэтажного плана дома №) сведений о площади помещения 1- №, помещения 3 – №, помещения 4 – №, помещения 9 – №; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в пункте «План квартиры» № (выкопировка из поэтажного плана дома №) сведений о нумерации помещения ванной как помещения под номером 6; указания в Разделе II Экспликация площади квартиры в пункте «План квартиры» № (выкопировка из поэтажного плана дома №) сведений о выходе на лоджию из помещения 4 (кухня).

ДД.ММ.ГГГГ определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Вологодской области и заменён ответчик с Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на Вологодское отделение Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности ФИО3 изменила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал изменённые исковые требования в полном объёме по тем основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала изменённые исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Вологодского отделения Северо-Западного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений по Вологодской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 направила отзыв, где указала, что оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что ФИО2 является собственником № доли (договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 является собственником № доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании перепланировки жилого помещения в связи с обращением ФИО1 дано согласие на перепланировку трёхкомнатной квартиры №, площадью № кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома в <адрес> (демонтаж существующей перегородки между кухней и комнатой; демонтаж дверной коробки, закладка существующего дверного проёма в кухню).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Шекснинского муниципального района № утверждён акт приёмки жилого помещения (квартиры) после перепланировки приёмочной комиссией №, в котором отражено, что жилое помещение – квартира № в доме № по <адрес> выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 выполнен технический паспорт квартиры по адресу: <адрес> учётом изменений проведённых в результате перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений в сведениях о данном помещении в части указания площади квартиры на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта по внесению изменений в сведения помещения в части указания площади в связи с тем, что в акте приёмки жилого помещения после перепланировки отсутствуют сведения о каких-либо работах по монтажу-демонтажу балконной двери из помещения кухни, тогда как в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, изготовленному МУП «Шекснинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «план квартиры» отражено наличие двух выходов на лоджию, из кухни и из комнаты.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ все указанные в нём сведения занесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>. Квартира находиться на третьем этаже. Заезжала с семьёй в новый дом, до них в квартире никто не проживал. Затем в квартиру заселилась семья А-вых. В квартире всегда был один выход на лоджию из комнаты, из кухни никогда выхода на лоджию не было.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает в шестом подъезде на четвёртом этаже, семья А-вых живёт во втором подъезде. Он с семьёй заезжал в новый дом, в квартире никакой перепланировки не делали. Выхода на лоджию из кухни никогда не было, выход на лоджию есть только из комнаты.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены собственником в установленном законом порядке, с разрешения органа местного самоуправления, но была допущена ошибка при составлении технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности осуществить государственный кадастровый учёт изменений в сведениях о данном помещении в части указания площади квартиры на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2, сохранив жилое помещение – квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2018 года.