Решение № 2-1965/2020 2-1965/2020~М-1100/2020 М-1100/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1965/2020

УИД 50RS0<№ обезличен>-88

дело № 2-1965/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 16 ноября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050119:39, площадью 526 кв.м принадлежит истцам на правах общей равнодолевой собственности. В таком же долевом соотношении распределены доли в праве собственности на расположенное на данном земельном участке жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060119:548.

В 2017 году указанное жилое помещение подверглось реконструкции в виде пристройки дополнительных помещений лит А4, А5 с увеличением общей площади объекта до 122,8 кв.м, при этом разрешение на проведение этих работ истцами получено не было.

Полагая, что вопрос легализации прав собственности на фактически находящееся в их пользовании недвижимое имущество подлежит разрешению в судебном порядке, истцы просили суд принять решение о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения с кадастровым номером 50:10:0060119:548, площадью 122,8 кв м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Химки <адрес> против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в связи по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на правах равнодолевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:10:0050119:39 площадью 526 кв.м в местоположении: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чернышевского, д. 11, на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г., вступившего в законную силу <дата> г.

На указанном земельном участке расположена принадлежащая истцам на правах равнодолевой собственности часть жилого дома с кадастровым номером 50:10:0060119:548, которая подверглась самовольной реконструкции без получения на то необходимых разрешений и согласований.

Разрешая вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности ( право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

То есть в данном случае имеет место именно реконструкция жилого помещения, выразившаяся в пристройке к нему дополнительных помещений лит А4, А5 с увеличением общей площади объекта до 122,8 кв.м.

Согласно заключению назначенной по делу строительно-технической экспертизы, по результатам проведенного экспертом обследования установлено, что реконструированное помещение соответствует действующим СНиП, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости сохранить принадлежащее истцам жилое помещение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 ( удовлетворить.

Принять решение о сохранении жилого помещения – части жилого дома с КН 50:10:0060119:548 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чернышевского, д. 11, в реконструированном состоянии размером площади всех его частей – 122,8 кв.м, общей площади – 119,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о параметрах объекта с КН 50:10:0060119:548.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова