Решение № 2-2235/2020 2-2235/2020~М-1900/2020 М-1900/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2235/2020

Дело № 2-2235/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-003261-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 14 октября 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности от 27.08.2019 № 7ю ФИО2

- ответчика ФИО3, его представителя по доверенности от 20.12.2018 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице и.о. председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО5 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым №.

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 42-№

В соответствии с п. 3.2 договора ФИО3 обязуется вносить арендную плату согласно графика, являющегося неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств размере 58218 (пятьдесят восемь тысяч двести восемнадцать) руб. 39 коп. ежемесячно на счет Арендодателя, указанный в данном пункте договора.

Однако до настоящего времени ФИО3 не произвел оплату в предусмотренные Договором сроки, в связи с чем истцом предпринимались усилия по достижению договоренности ответчиком по уплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес были направлены уведомление требованием о внесении арендной платы и штрафных санкций, расчет задолженности по договору; дополнительное соглашение к договору, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день направления досудебного уведомления с требованиями погасить образовавшуюся задолженность составляет 3294826 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) руб. 11 коп.

Исходя из п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (с 614 ГК РФ). Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 договора случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма штрафных санкций составила 1588716 (один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 73 коп.

Всего задолженность ответчика ФИО3 перед истцом МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4883542 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи пятьсот сорок два) руб.84 коп.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что арендодатель, исполнив договор аренды путем передачи имущества в аренду вправе требовать соответствующую плату, в размере и срок предусмотренный договором аренды, при прекращении договора аренд арендатор обязан возвратить арендуемое имущество с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

В соответствии с п.7.3.3 договора при невнесении арендатором платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее следующего внесения арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

Данный договор заключался между истцом и ответчиком по результатам проведенного открытого аукциона. Согласно его условиям ответчик вносит задаток в сумме 23622 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать два) руб. Согласно п.3.1 договора сумма задатка засчитывается в счет будущего платежа арендной платы. Более никаких мер, направленных на погашение задолженности по договору аренды земельного участка, ответчик не предпринял.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения МКУ «КУМИ Краснобродского городско округа» в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) и ответчиков (административных ответчиков)

В соответствии с Решением ФИО1 Краснобродского городско округа 12/134 от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное казанное учреждение «Комитет по управлению имуществом Краснобродского городского округа» наделен полномочиями органа местного самоуправления в части управления муниципальным имуществом.

Соответственно, муниципальное казанное учреждение «Комитет по управлению имуществом Краснобродского городского округа» при обращении в суды общей юрисдикции освобождается от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 24,28, 131, 132 ГПК РФ, просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице и.о. председателя М «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО5, и ФИО3.

2. Взыскать с ответчика ФИО3 сумму основного долга по договору в размере 3294826 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) руб. 11 коп.

3. Взыскать с ответчика ФИО3 неустойку, предусмотренную договором, в размере 1588716 (один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 73 коп.

Всего взыскать 4883542,84 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят три тысячи пятьсот сорок два) руб. 84 коп.

Представитель истца – Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ю (сроком на одни год) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство торгово-развлекательного комплекса было дано объявление в газете, до проведения аукциона ответчик мог ознакомиться с документацией. Градостроительным планом разрешено строительство здания, наличие колодца не является препятствием для постройки объекта.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что из-за необходимости обеспечения доступа к находящемуся на земельном участке колодцу, строительство торгово-развлекательного комплекса невозможно. Он неоднократно пытался решить этот вопрос, однако со стороны Администрации Краснобродского городского округа ответа не последовало.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что после регистрации договора аренды был выдан градостроительный план земельного участка, в котором была выявлена кадастровая ошибка, которая являлась препятствием для составления проектной документации на строительство объекта- торгово-развлекательного комплекса, о чем ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы Краснобродского городского округа было направлено письмо о приостановлении начислений платы за аренду в связи с выявленной кадастровой ошибкой земельного участка до момента её устранения, письменного ответа на которое получено не было. Выяснилось, что на данном земельном участке якобы находится колодец, которого фактически не было. Согласно норм закона, предусмотренных ст.ст. 606,614,328 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. С того дня, когда в результате действий арендодателя арендатор утратил возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом, факт сохранения между сторонами договорных отношений не является основанием для возникновения у арендодателя права требовать внесения арендных платежей. Считает, что ответчик с момента заключения договора аренды и в дальнейшем, был объективно лишен возможности использовать арендуемое имущество по назначению, во владение и пользование арендуемым имуществом не вступил. Согласно п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Считает, что в данном случае имеются основания для применения данной нормы для уменьшения арендной платы в полном объеме и пени за весь спорный период действия договора в связи с указанными исключительными обстоятельствами. В данном случае ответчиком не было допущено существенных условий договора, неоплата им арендной платы была обоснована и обусловлена исключительными обстоятельствами: непредставлением истцом самого предмета договора, то есть земельного участка, который мог быть использован по целевому назначению. Ответчик полагает, что кадастровая ошибка будет устранена и намерен построить торгово-развлекательный центр.

Суд, изучив ходатайства, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Решением Краснобродского поселкового ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено «Положение о муниципальном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», из текста 1.2. которого следует, что Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» является уполномоченным органом администрации Краснобродского городского округа, созданным для осуществления полномочий собственника в отношении муниципального имущества и земельных участков Краснобродского городского округа. Как следует их пункта 3.1. указанного Положения Комитет в целях выполнения возложенных на него задач в установленном порядке осуществляет следующие функции, в том числе, согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ.: заключает и расторгает договоры и передает объекты муниципальной собственности в аренду, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или доверительное управление другим лицам, ведет претензионную работу с неплательщиками арендной платы. Указанное Положение действовало в период, когда сторонами был заключен спорный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением ФИО1 Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено «Положение о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», согласно пункту 3.1.4. которого Комитет представляет интересы муниципального образования и защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах.

В судебном заседании установлено и подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Краснобродского городского округа, что по результатам аукциона право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: пгт. Краснобродский, <адрес> продано победителю аукциона ФИО3 (л.д. 35-39).

Между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице и.о. председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО5 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в его тексте имеются сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 10).

В соответствии с условиями договора истец является арендодателем, а ответчик ФИО3 арендатором земельного участка из земель населенных пунктов находящегося по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка спорный земельный участок передан ответчику с целью использования: под строительство торгово-развлекательного комплекса; границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка; арендатор никаких претензий к арендодателю относительно качественных характеристик и иного состояния объекта аренды не имеет (л.д. 12).

Согласно протоколу определения величины арендной платы арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца в сумме 58218,39 руб. (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался вносить арендную плату согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств размере 58218 (пятьдесят восемь тысяч двести восемнадцать) руб. 39 коп. ежемесячно на счет Арендодателя, указанный в данном пункте договора.

Ответчик ФИО3 установленную договором аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком не вносил, за исключением задатка в сумме 23622 рубля, что в судебном заседании не оспорено. Указанная сумма задатка, внесенная победителем торгов, по условиям аукциона засчитывается в счет арендной платы земельного участка.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено и получено им уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, сумму штрафных санкций по договору аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспорено (л.д. 5 об., 9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности Краснобродского городского округа имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 4+/- 1 кв.м., для которого обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № не используется по целевому назначению; здания, строения, сооружения отсутствуют; на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 4 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, под водопроводными колодцами, объект колодец- отсутствует.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО3 на имя Главы Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № Д-31-144 от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик просит о приостановлении начислений платы за аренду в связи с выявленной кадастровой ошибкой земельного участка до момента её устранения, мотивируя свои требования тем, что после регистрации договора аренды земельного участка был выдан градостроительный план земельного участка, в котором была выявлена кадастровая ошибка (колодец), в связи с чем невозможно составить проектно-сметную документацию на строительство торгово-развлекательного комплекса. Фактически колодец на данном участке отсутствует (л.д. 34). Как следует из пояснений стороны ответчика, ответ на данное обращение им получен не был.

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка для проектирования и строительства объекта: «Торгово-развлекательный комплекс» (л.д. 45-50), из чертежа градостроительного плана которого видно место допустимого размещения здания.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации). При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая доводы стороны ответчика о том, что истец не вправе требовать арендную плату, поскольку вследствие действий арендодателя он фактически был лишен возможности использовать арендуемый земельный участок, а составление проектно-сметной документации и строительство торгово-развлекательного комплекса на арендуемом земельном участке невозможно из-за наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен колодец, суд приходит к выводу, что достоверных и относимых доказательств в подтверждение этих доводов стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При ознакомлении с условиями аукциона ответчик был вправе обратиться за дополнительной информацией в отношении земельного участка, ознакомиться со всеми документами и условиями предстоящего аукциона, результаты которого им не оспаривались. К тому же в период действия договора аренды земельного участка ответчик не воспользовался ни одним из вариантов защиты своего права, предусмотренных названными нормами права, принял по акту приема-передачи в аренду спорный земельный участок без замечаний и возражений, не предпринимал мер к понуждению устранения нарушений своих прав, законность отсутствия ответа на свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал.

Доказательств, объективно подтверждающих ухудшение состояния земельного участка или условий его использования по сравнению с предусмотренным договором или существовавшими на момент его передачи, или невозможность использования земельного участка- стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения положений п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу недоказанности требований стороной ответчика.

Проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчеты задолженности истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3294826,11 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 11 копеек подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору досудебного уведомления с требованием о погашении задолженности и текста дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 6.1 договора случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1588716,73 (один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот шестнадцать) руб. 73 коп.

Суд не согласен с расчетом неустойки, составленным истцом, поскольку он произведен неверно, без учета условий договора аренды о периодических (ежемесячных) платежах.

Расчет задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

-23 622,00

09.10.2015

Оплата задолженности на 23 622,00 руб.

34 596,39

10.10.2015

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

34 596,39

10.10.2015

10.11.2015

32

8,25

34 596,39 ? 32 ? 1/300 ? 8,25%

304,45 р.

92 814,78

11.11.2015

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

92 814,78

11.11.2015

10.12.2015

30

8,25

92 814,78 ? 30 ? 1/300 ? 8,25%

765,72 р.

151 033,17

11.12.2015

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

151 033,17

11.12.2015

31.12.2015

21

8,25

151 033,17 ? 21 ? 1/300 ? 8,25%

872,22 р.

151 033,17

01.01.2016

10.01.2016

10

11

151 033,17 ? 10 ? 1/300 ? 11%

553,79 р.

209 251,56

11.01.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

209 251,56

11.01.2016

10.02.2016

31

11

209 251,56 ? 31 ? 1/300 ? 11%

2 378,49 р.

267 469,95

11.02.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

267 469,95

11.02.2016

10.03.2016

29

11

267 469,95 ? 29 ? 1/300 ? 11%

2 844,10 р.

325 688,34

11.03.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

325 688,34

11.03.2016

10.04.2016

31

11

325 688,34 ? 31 ? 1/300 ? 11%

3 701,99 р.

383 906,73

11.04.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

383 906,73

11.04.2016

10.05.2016

30

11

383 906,73 ? 30 ? 1/300 ? 11%

4 222,97 р.

442 125,12

11.05.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

442 125,12

11.05.2016

10.06.2016

31

11

442 125,12 ? 31 ? 1/300 ? 11%

5 025,49 р.

500 343,51

11.06.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

500 343,51

11.06.2016

13.06.2016

3
11

500 343,51 ? 3 ? 1/300 ? 11%

550,38 р.

500 343,51

14.06.2016

10.07.2016

27

10,5

500 343,51 ? 27 ? 1/300 ? 10,5%

4 728,25 р.

558 561,90

11.07.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

558 561,90

11.07.2016

10.08.2016

31

10,5

558 561,90 ? 31 ? 1/300 ? 10,5%

6 060,40 р.

616 780,29

11.08.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

616 780,29

11.08.2016

10.09.2016

31

10,5

616 780,29 ? 31 ? 1/300 ? 10,5%

6 692,07 р.

674 998,68

11.09.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

674 998,68

11.09.2016

18.09.2016

8
10,5

674 998,68 ? 8 ? 1/300 ? 10,5%

1 890,00 р.

674 998,68

19.09.2016

10.10.2016

22

10

674 998,68 ? 22 ? 1/300 ? 10%

4 949,99 р.

733 217,07

11.10.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

733 217,07

11.10.2016

10.11.2016

31

10

733 217,07 ? 31 ? 1/300 ? 10%

7 576,58 р.

791 435,46

11.11.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

791 435,46

11.11.2016

10.12.2016

30

10

791 435,46 ? 30 ? 1/300 ? 10%

7 914,35 р.

849 653,85

11.12.2016

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

849 653,85

11.12.2016

10.01.2017

31

10

849 653,85 ? 31 ? 1/300 ? 10%

8 779,76 р.

907 872,24

11.01.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

907 872,24

11.01.2017

10.02.2017

31

10

907 872,24 ? 31 ? 1/300 ? 10%

9 381,35 р.

966 090,63

11.02.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

966 090,63

11.02.2017

10.03.2017

28

10

966 090,63 ? 28 ? 1/300 ? 10%

9 016,85 р.

1 024 309,02

11.03.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 024 309,02

11.03.2017

26.03.2017

16

10

1 024 309,02 ? 16 ? 1/300 ? 10%

5 462,98 р.

1 024 309,02

27.03.2017

10.04.2017

15

9,75

1 024 309,02 ? 15 ? 1/300 ? 9,75%

4 993,51 р.

1 082 527,41

11.04.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 082 527,41

11.04.2017

01.05.2017

21

9,75

1 082 527,41 ? 21 ? 1/300 ? 9,75%

7 388,25 р.

1 082 527,41

02.05.2017

10.05.2017

9
9,25

1 082 527,41 ? 9 ? 1/300 ? 9,25%

3 004,01 р.

1 140 745,80

11.05.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 140 745,80

11.05.2017

10.06.2017

31

9,25

1 140 745,80 ? 31 ? 1/300 ? 9,25%

10 903,63 р.

1 198 964,19

11.06.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 198 964,19

11.06.2017

18.06.2017

8
9,25

1 198 964,19 ? 8 ? 1/300 ? 9,25%

2 957,45 р.

1 198 964,19

19.06.2017

10.07.2017

22

9
1 198 964,19 ? 22 ? 1/300 ? 9%

7 913,16 р.

1 257 182,58

11.07.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 257 182,58

11.07.2017

10.08.2017

31

9
1 257 182,58 ? 31 ? 1/300 ? 9%

11 691,80 р.

1 315 400,97

11.08.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 315 400,97

11.08.2017

10.09.2017

31

9
1 315 400,97 ? 31 ? 1/300 ? 9%

12 233,23 р.

1 373 619,36

11.09.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 373 619,36

11.09.2017

17.09.2017

7
9

1 373 619,36 ? 7 ? 1/300 ? 9%

2 884,60 р.

1 373 619,36

18.09.2017

10.10.2017

23

8,5

1 373 619,36 ? 23 ? 1/300 ? 8,5%

8 951,42 р.

1 431 837,75

11.10.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 431 837,75

11.10.2017

29.10.2017

19

8,5

1 431 837,75 ? 19 ? 1/300 ? 8,5%

7 708,06 р.

1 431 837,75

30.10.2017

10.11.2017

12

8,25

1 431 837,75 ? 12 ? 1/300 ? 8,25%

4 725,06 р.

1 490 056,14

11.11.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 490 056,14

11.11.2017

10.12.2017

30

8,25

1 490 056,14 ? 30 ? 1/300 ? 8,25%

12 292,96 р.

1 548 274,53

11.12.2017

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 548 274,53

11.12.2017

17.12.2017

7
8,25

1 548 274,53 ? 7 ? 1/300 ? 8,25%

2 980,43 р.

1 548 274,53

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

1 548 274,53 ? 24 ? 1/300 ? 7,75%

9 599,30 р.

1 606 492,92

11.01.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 606 492,92

11.01.2018

10.02.2018

31

7,75

1 606 492,92 ? 31 ? 1/300 ? 7,75%

12 865,33 р.

1 664 711,31

11.02.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 664 711,31

11.02.2018

11.02.2018

1
7,75

1 664 711,31 ? 1 ? 1/300 ? 7,75%

430,05 р.

1 664 711,31

12.02.2018

10.03.2018

27

7,5

1 664 711,31 ? 27 ? 1/300 ? 7,5%

11 236,80 р.

1 722 929,70

11.03.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 722 929,70

11.03.2018

25.03.2018

15

7,5

1 722 929,70 ? 15 ? 1/300 ? 7,5%

6 460,99 р.

1 722 929,70

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

1 722 929,70 ? 16 ? 1/300 ? 7,25%

6 661,99 р.

1 781 148,09

11.04.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 781 148,09

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25

1 781 148,09 ? 30 ? 1/300 ? 7,25%

12 913,32 р.

1 839 366,48

11.05.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 839 366,48

11.05.2018

10.06.2018

31

7,25

1 839 366,48 ? 31 ? 1/300 ? 7,25%

13 779,92 р.

1 897 584,87

11.06.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 897 584,87

11.06.2018

10.07.2018

30

7,25

1 897 584,87 ? 30 ? 1/300 ? 7,25%

13 757,49 р.

1 955 803,26

11.07.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

1 955 803,26

11.07.2018

10.08.2018

31

7,25

1 955 803,26 ? 31 ? 1/300 ? 7,25%

14 652,23 р.

2 014 021,65

11.08.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 014 021,65

11.08.2018

10.09.2018

31

7,25

2 014 021,65 ? 31 ? 1/300 ? 7,25%

15 088,38 р.

2 072 240,04

11.09.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 072 240,04

11.09.2018

16.09.2018

6
7,25

2 072 240,04 ? 6 ? 1/300 ? 7,25%

3 004,75 р.

2 072 240,04

17.09.2018

10.10.2018

24

7,5

2 072 240,04 ? 24 ? 1/300 ? 7,5%

12 433,44 р.

2 130 458,43

11.10.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 130 458,43

11.10.2018

10.11.2018

31

7,5

2 130 458,43 ? 31 ? 1/300 ? 7,5%

16 511,05 р.

2 188 676,82

11.11.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 188 676,82

11.11.2018

10.12.2018

30

7,5

2 188 676,82 ? 30 ? 1/300 ? 7,5%

16 415,08 р.

2 246 895,21

11.12.2018

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 246 895,21

11.12.2018

16.12.2018

6
7,5

2 246 895,21 ? 6 ? 1/300 ? 7,5%

3 370,34 р.

2 246 895,21

17.12.2018

10.01.2019

25

7,75

2 246 895,21 ? 25 ? 1/300 ? 7,75%

14 511,20 р.

2 305 113,60

11.01.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 305 113,60

11.01.2019

10.02.2019

31

7,75

2 305 113,60 ? 31 ? 1/300 ? 7,75%

18 460,12 р.

2 363 331,99

11.02.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 363 331,99

11.02.2019

10.03.2019

28

7,75

2 363 331,99 ? 28 ? 1/300 ? 7,75%

17 094,77 р.

2 421 550,38

11.03.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 421 550,38

11.03.2019

10.04.2019

31

7,75

2 421 550,38 ? 31 ? 1/300 ? 7,75%

19 392,58 р.

2 479 768,77

11.04.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 479 768,77

11.04.2019

10.05.2019

30

7,75

2 479 768,77 ? 30 ? 1/300 ? 7,75%

19 218,21 р.

2 537 987,16

11.05.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 537 987,16

11.05.2019

10.06.2019

31

7,75

2 537 987,16 ? 31 ? 1/300 ? 7,75%

20 325,05 р.

2 596 205,55

11.06.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 596 205,55

11.06.2019

16.06.2019

6
7,75

2 596 205,55 ? 6 ? 1/300 ? 7,75%

4 024,12 р.

2 596 205,55

17.06.2019

10.07.2019

24

7,5

2 596 205,55 ? 24 ? 1/300 ? 7,5%

15 577,23 р.

2 654 423,94

11.07.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 654 423,94

11.07.2019

28.07.2019

18

7,5

2 654 423,94 ? 18 ? 1/300 ? 7,5%

11 944,91 р.

2 654 423,94

29.07.2019

10.08.2019

13

7,25

2 654 423,94 ? 13 ? 1/300 ? 7,25%

8 339,32 р.

2 712 642,33

11.08.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 712 642,33

11.08.2019

08.09.2019

29

7,25

2 712 642,33 ? 29 ? 1/300 ? 7,25%

19 011,10 р.

2 712 642,33

09.09.2019

10.09.2019

2
7

2 712 642,33 ? 2 ? 1/300 ? 7%

1 265,90 р.

2 770 860,72

11.09.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 770 860,72

11.09.2019

10.10.2019

30

7
2 770 860,72 ? 30 ? 1/300 ? 7%

19 396,03 р.

2 829 079,11

11.10.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 829 079,11

11.10.2019

27.10.2019

17

7
2 829 079,11 ? 17 ? 1/300 ? 7%

11 222,01 р.

2 829 079,11

28.10.2019

10.11.2019

14

6,5

2 829 079,11 ? 14 ? 1/300 ? 6,5%

8 581,54 р.

2 887 297,50

11.11.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 887 297,50

11.11.2019

10.12.2019

30

6,5

2 887 297,50 ? 30 ? 1/300 ? 6,5%

18 767,43 р.

2 945 515,89

11.12.2019

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

2 945 515,89

11.12.2019

15.12.2019

5
6,5

2 945 515,89 ? 5 ? 1/300 ? 6,5%

3 190,98 р.

2 945 515,89

16.12.2019

10.01.2020

26

6,25

2 945 515,89 ? 26 ? 1/300 ? 6,25%

15 954,88 р.

3 003 734,28

11.01.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 003 734,28

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

3 003 734,28 ? 30 ? 1/300 ? 6,25%

18 773,34 р.

3 003 734,28

10.02.2020

10.02.2020

1
6

3 003 734,28 ? 1 ? 1/300 ? 6%

600,75 р.

3 061 952,67

11.02.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 061 952,67

11.02.2020

10.03.2020

29

6
3 061 952,67 ? 29 ? 1/300 ? 6%

17 759,33 р.

3 120 171,06

11.03.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 120 171,06

11.03.2020

10.04.2020

31

6
3 120 171,06 ? 31 ? 1/300 ? 6%

19 345,06 р.

3 178 389,45

11.04.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 178 389,45

11.04.2020

26.04.2020

16

6
3 178 389,45 ? 16 ? 1/300 ? 6%

10 170,85 р.

3 178 389,45

27.04.2020

10.05.2020

14

5,5

3 178 389,45 ? 14 ? 1/300 ? 5,5%

8 157,87 р.

3 236 607,84

11.05.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 236 607,84

11.05.2020

10.06.2020

31

5,5

3 236 607,84 ? 31 ? 1/300 ? 5,5%

18 394,72 р.

3 294 826,23

11.06.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 294 826,23

11.06.2020

21.06.2020

11

5,5

3 294 826,23 ? 11 ? 1/300 ? 5,5%

6 644,57 р.

3 294 826,23

22.06.2020

10.07.2020

19

4,5

3 294 826,23 ? 19 ? 1/300 ? 4,5%

9 390,25 р.

3 353 044,62

11.07.2020

Новая задолженность на 58 218,39 руб.

3 353 044,62

11.07.2020

26.07.2020

16

4,5

3 353 044,62 ? 16 ? 1/300 ? 4,5%

8 047,31 р.

3 353 044,62

27.07.2020

27.07.2020

1
4,25

3 353 044,62 ? 1 ? 1/300 ? 4,25%

475,01 р.

Сумма неустойки: 727 516,65 руб.

Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 727516,65 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Расчетом задолженности подтверждается, что сумма заявленных истцом штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, Так, исходя из анализа всех обстоятельств дела, давая оценку соразмерности заявленных сумм возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит уменьшению согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору аренды суд полагает отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно правоприменительной позиции, содержащейся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28311 рублей 71 копейка, исходя из положений п.п. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3294826,11 (три миллиона двести девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 11 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 32617,71 (тридцать две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 71 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко