Решение № 2-1495/2025 2-1495/2025(2-8227/2024;)~М-7306/2024 2-8227/2024 М-7306/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1495/2025

< >

УИД 35RS0001-01-2024-011953-09

№ 2-1495/2025 (2-8227/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием прокурора Й.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратился в суд с выше названным иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 (далее - ФИО2) и ФИО3 (далее - ФИО3), уже длительное время в квартире не проживают, там находятся их вещи, которые они не забирают, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несут. Квартиру истец приобрел с торгов.

Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что ответчики не проживают в жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, коммунальные платежи не оплачивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, конверт вернулся за истечением сроков хранения, причина неявки суду не представлена, доверила представление своих интересов У. по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 У. исковые требования не признала в полном объеме, заявила, что в настоящее время обжалуются действия судебного пристава-исполнителя, кроме того ответчик признана несостоятельным (банкротом).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался надлежаще, конверт вернулся за истечением срока хранения, причина неявки суду не представлена.

В судебное заседание третье лицо арбитражный управляющий К. не явилась, извещена надлежаще.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав прокурора Ц., полагавшую, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его < >, а также дети и родители данного собственника. Частью 4 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО1 является единственным собственником <адрес> согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость № от 03.01.2025.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> 25.09.2018 и 28.09.2018 соответственно (по адресной справке).

На спорное жилое помещение было обращено взыскание по решению Череповецкого городского суда Вологодской области по делу № от 10.04.2023 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк». Вышеуказанное решение было оставлено без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от 18.07.2023, вступило в законную силу 18.07.2023.

Спорное жилое помещение ФИО1 приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 14.08.2024. 18.08.2024 ФИО1 оплатил денежные средства за квартиру, 23.08.2024 с ним был заключен договор купли-продажи. Результаты торгов не оспорены.

06.09.2024 денежные средства, полученные от реализации квартиры ФИО2, в размере 2 246 240, 00 рублей поступили на депозитный счет ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП по Вологодской области.

16.09.2024 ОСП по г. Череповцу № 3 УФССП по Вологодской области перечислило 904 670, 22 рублей в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», 63 326,91 рублей как исполнительный сбор в УФССП, 1 278 242,87 рублей было перечислено ФИО2 Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

23.09.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены полностью.

17.09.2024 ответчик ФИО2 арбитражным судом Вологодской области по делу № признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Таким образом, отчуждение спорного жилого помещения произошло до введения процедуры реализации имущества гражданина, включение его в конкурсную массу невозможно.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его < >, а также дети и родители данного собственника.

В статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики права собственности на жилое помещение не имеют. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, членами семьи истец и ответчики не являются.

Вышеуказанное спорное жилое помещение было отчуждено в результате электронного аукциона, результаты которого оспорены не были.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку основанием для совершения таких действий будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку право собственности ФИО2 прекращено, суд не находит оснований для сохранения за ней и ФИО3 права пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), из <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (< >), ФИО3 (< >) в пользу ФИО1 (< >) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

< >

В окончательной форме решение принято 17.03.2025.

Судья < > Н.А. Кузьминых