Решение № 2-573/2019 2-573/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-573/2019

2 – 573/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело исковому заявлению ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения <адрес> сохранении дома в перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Исковые требований мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 августа 2000 года, свидетельств о государственной регистрации права серия КК №№, 170456, 170458, 187036, 187037, 187035 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4, ФИО\2 (ФИО\12) И.В. и ФИО\3, являются собственниками домовладения, состоящего из основного саманного обложенного в 1/2 кирпича строения литер «А», общей площадью 52,7 кв.м., пристройки саманной, облицованной кирпичом полезной площадью 13,0 кв.м., пристройки кирпичной литер «А2», общей площадью 36,1 кв.м., кирпичного погреба литер «под А2», пристройки кирпичной литер «а1», навеса деревянного литер «а» и сооружений, и земельного участка, общей площадью 528 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 23:42:0503040:35, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО\4 – 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка; ФИО\2 (ФИО\12) И.В. – 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка; ФИО\13 (до брака ФИО\12) А.В. – 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка. Постановлением Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на строительство гаража наружным размером 4,0x6,0 м. и двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м. в домовладении по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> было выдано разрешение № на строительство гаража, наружным размером 4,0x6,0 м. и двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м., жилой площадью 39,46 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м., и гаража, наружным размером 4,0x6,0 м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГВ оговоренный в разрешениях на строительство срок были выполнены работы по возведению одноэтажной пристройки литер «АЗ», наружными размерами 5,20x7,20 м., общей площадью 26,8 кв.м., состоящей из комнаты (жилая) № площадью 14,30 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 8,60 кв.м., комнаты № (совмещенный санузел) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (шкафа) площадью 0,4 кв.м., материалы стен - кирпич.

В 2006 году ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 для улучшения жилищных условий выполнили работы по возведению к жилому дому веранды литер «а2», общей площадью 6,3 кв.м., материалы стен кирпич, а в жилом доме литер «а» истцами были выполнены работы по перепланировке комнаты № в части установки облегченной не несущей перегородки, в результате чего образовалось две комнаты: жилая комната № площадью 8,20 кв.м, и гардеробная № площадью 3,50 кв.м. Однако, в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> по вопросу внесения изменений в разрешения на строительство в части уменьшения этажности и площади планируемого объекта, не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5, желая оформить выполненную реконструкцию и перепланировку жилого дома, обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, свидетельствующем об окончании работ по реконструкции объекта. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление было оставлено без рассмотрения, в связи с не предоставлением технического плана реконструированного жилого дома (п. 1-3 ч. 16, ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Во исполнение требований Управления архитектуры истцы обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес> с заявлением об изготовлении технического плана здания литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес> было отказано в изготовлении технического плана здания. Таким образом, в досудебном порядке данный спор урегулировать не представилось возможным, так как выполненная реконструкция не соответствует параметрам указанным в разрешениях на строительство, а так как реконструкция уже произведена оформить надлежащим образом документы на нее также не представляется возможным, истцы обратились в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО\4 в судебном заседании с учетом выводов судебной экспертизыпросил об удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО\2, ФИО\5 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали. (л.д. 47-48)

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения <адрес> и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

Привлеченный ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО\10 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела без его участия, с удовлетворением исковых требований. (л.д. 109-111)

Представитель третье лицо - Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО\4, ФИО\2 (ФИО\12) И.В. и ФИО\3, являются собственниками домовладения, состоящего из основного саманного обложенного в 1/2 кирпича строения литер «А», общей площадью 52,7 кв.м., пристройки саманной, облицованной кирпичом полезной площадью 13,0 кв.м., пристройки кирпичной литер «А2», общей площадью 36,1 кв.м., кирпичного погреба литер «под А2», пристройки кирпичной литер «а1», навеса деревянного литер «а» и сооружений, и земельного участка, общей площадью 528 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 23:42:0503040:35, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО\4 – 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка; ФИО\2 (ФИО\12) И.В. – 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка; ФИО\3 – 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка. (л.д.21- 23, 27-28)

Постановлением Главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ им было выдано разрешение на строительство гаража наружным размером 4,0x6,0 м. и двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м. в домовладении по <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, наружным размером 4,0x6,0 м. и двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м., жилой площадью 39,46 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухэтажной жилой пристройки к дому, наружным размером 5,0x7,10 м., и гаража, наружным размером 4,0x6,0 м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В оговоренный в разрешениях на строительство срок были выполнены работы по возведению одноэтажной пристройки литер «А3», наружными размерами 5,20x7,20 м., общей площадью 26,8 кв.м., состоящей из комнаты (жилая) № площадью 14,30 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 8,60 кв.м., комнаты № (совмещенный санузел) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (шкафа) площадью 0,4 кв.м., материалы стен - кирпич.

Судом установлено, что ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 для улучшения жилищных условий выполнили работы по возведению к жилому дому веранды литер «а2», общей площадью 6,3 кв.м., материалы стен кирпич, а в жилом доме литер «а» были выполнены работы по перепланировке комнаты № в части установки облегченной не несущей перегородки, в результате чего образовалось две комнаты: жилая комната № площадью 8,20 кв.м, и гардеробная № площадью 3,50 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненной нами реконструкции в части строительства пристройки литер «А3», веранды литер «а2» и перепланировки, общая площадь жилого дома литер «А» составила 117,6 кв.м., жилая площадь 65,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденного приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 137,9 кв.м.. (л.д. 49-55)

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление было оставлено без рассмотрения, в связи с не предоставлением технического плана реконструированного жилого дома (п. 1-3 ч. 16, ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес> было отказано в изготовлении технического плана здания. Отказ был мотивирован тем, что в здании жилого дома по <адрес>, была проведена реконструкция с изменением общей площади (строительство лит. а2 (2006 г.), строительство лит. АЗ (2003 г.) с отступлением от разрешения, перепланировка). Строительство, реконструкция объектов осуществляется с учетом статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Для проведения работ по подготовке технического плана здания по адресу: <адрес>, нам необходимо было представить разрешение на строительство объекта по данному адресу либо уведомление застройщика о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также уведомление, направленного органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ) от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п. 11.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В связи с указанным, зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии во вне судебном порядке не предоставляется возможным. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С целью разрешения спора на предмет соответствия реконструированного истцами жилого дома строительным нормам и правилам, определением от ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\11.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были выполнены реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по <адрес> в <адрес>, которые заключались: в возведении одноэтажной пристройки литер «А3», наружными размерами 5,20x7,20 м., общей площадью 26,8 кв.м., состоящей из комнаты (жилая) № площадью 14,30 кв.м., помещения № (прихожая) площадью 8,60 кв.м., помещения № (совмещенный санузел) площадью 3,5 кв.м., комнаты № (шкафа) площадью 0,4 кв.м., материалы стен – кирпич, в возведении к жилому дому веранды литер «а2», общей площадью 6,3 кв.м., материалы стен кирпич.

Перепланировка заключалась в устройстве в лит. «А3» между помещениями № и 12 на месте оконного проема дверного проема, демонтажа в лит. «АЗ» между помещениями № и 13 дверного проема, устройстве в лит. «А» между помещениями № и 5/1 перегородки в результате чего образовалось два помещения: №, площадью-8,2 кв.м (жилая комната) и №, площадью-3,5 кв.м (кладовая), устройстве в лит. «А» между помещениями № и 12 дверного проема, демонтаже оконного проема в помещении № лит. «АЗ», демонтаже в помещении № в лит. «А» двух оконных проемов.

Переустройство заключалось в демонтаже в лит. «А» в помещении № кухонного очага (плиты) на твердом топливе.

Выполненные работы по реконструкции жилого дома по <адрес> в <адрес> путем возведения к нему пристроек литер «а2» и лит. «а3», равно как и сам жилой дом в реконструированном состоянии в целом соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства и противопожарной безопасности, за исключением за исключением п. 6.7 «СП 53.13330.2011 Свод Правил. Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуальная редакция СНиП 30-02-97* и раздела "Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 3 части ?? "Градостроительные регламенты" тома ?? Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>" утвержденных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от 29.12. 2013 года № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ): минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от малоэтажного жилого дома - 3 м.. В исследуемом домовладении от возведенной пристройки литер «А3» расстояние до границы с земельным участком № по <адрес> в <адрес> – 1,95 м.

При этом, экспертом указано, что необходимо учитывать, что реконструкция пристройки литер «А3» выполнена на основании ранее выданных разрешений, в точном соответствии с указанным в них местом размещения постройки.

При этом, выполненная реконструкция, перепланировка не нарушает интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.62-100).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающими специальными познаниями, стаж работы 21 год, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированны, не содержат противоречий.

Вместе с тем, решением совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>» блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Так, собственником смежного земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является ФИО\10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, который приличен к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседании предоставлено его письменное согласие на размещение спорного объекта недвижимого имущества, на указанном расстоянии от границ его земельного участка (л.д. 109-111), который согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что жилой дом реконструирован истцами на принадлежащей им земельном участке.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Доказательств тому, что жилой дом в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством », утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец истцы реконструировали жилой дом на земельном участке, находящемся в их собственности, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность предоставления земельного участка, реконструкция жилого дома и право истцов на данное имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 1, 51 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 59-60, 67-68, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\4, ФИО\2, ФИО\5 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО\4 право собственности на 1/2 доли перепланированного и реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 117,6 кв.м., в части строительства пристройки литер «А3» и веранды литер «а2»,, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО\4 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись 23-01.20- ДД.ММ.ГГГГ-2940.3 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО\2, право собственности на 1/4 доли перепланированного и реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 117,6 кв.м., в части строительства пристройки литер «А3» и веранды литер «а2»,, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО\2 (ФИО\12) ФИО\2 на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись 23-01.20- ДД.ММ.ГГГГ- 2940.4 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО\5 право собственности на 1/4 доли перепланированного и реконструированного жилого дома литер «А», общей площадью 117,6 кв.м., в части строительства пристройки литер «А3» и веранды литер «а2»,, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО\3 ФИО\7 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись 23-01.20- ДД.ММ.ГГГГ- 2940.2 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> для изготовления технического плана жилого дома, общей площадью 117,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного правообладателями - ФИО\4, ФИО\2 (ФИО\12) ФИО\2 и ФИО\3, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; а также основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН относительно общей площади и конфигурации жилого <адрес>, на основании заявления правообладателей жилого дома ФИО\4, ФИО\2 (ФИО\12) ФИО\2 и ФИО\3, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации на объект недвижимости, в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом и регистрации права общей долевой собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: