Решение № 2-4266/2023 2-4266/2023~М-4078/2023 М-4078/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-4266/2023

26RS0002-01-2023-00618-9726RS0002-01-2023-00618-97

2-4266/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ООО «Пятая управляющая» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Пятая управляющая» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску ФИО2 к ООО «Пятая управляющая» об обязании произвести перерасчет начислений ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пятая управляющая» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Пятая управляющая » задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 51820,74 рублей 74 копейки, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 24403,34 рубля 34 копейки, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2487 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что «Пятая управляющая» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> на общем собрании собственников жилых помещений <адрес обезличен> было принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Пятая управляющая». В соответствии с нормами главы 11 ГПК РФ Истцом в порядке приказного было подано заявление о взыскании суммы задолженности с Ответчика. Определением от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, судебный приказ должника отменён. До <дата обезличена> собственником жилого помещения <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, являлся ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата обезличена> и Справочной информацией из личною кабинета сайта Росреестра. В соответствии с Финансовым лицевым счетом <номер обезличен>, предоставленных «СГРЦ» за собственником образовалась задолженность но оплате за жилищно- коммунальные услуги: за период с <дата обезличена> но <дата обезличена> в размере 51 820,74 (Пятьдесят тысяча восемьсот двадцать) рублей 74 копейки - сумма основного долга; за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> 24 403,34 (Двадцать четыре тысячи четыреста три) рубля 34 копейки - сумма пени. Не выполняя свои обязанности в полном объеме по нормам жилищного гражданского законодательства РФ должник не произвел оплату за жилое помет коммунальные услуги и допустил образование задолженности.

ФИО2 в свою очередь обратился в суд с встречным исковым заявлением с последующими уточнениями, в котором просит: обязать ООО «Пятая управляющая компания» произвести перерасчет за ЖКУ за квартиру <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, выдать акт сверки взаиморасчётов по оплате ЖКУ за указанный период, выдать справку об отсутствии задолженности ФИО2 перед ООО «Пятая управляющая компания» за указанный период по ЖКУ.

В обоснование иска указано, что с <дата обезличена> по <дата обезличена> он был собственником квартиры, расположенной по адресу: г Ставрополь, <адрес обезличен>. Его право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><дата обезличена> ООО «Пятая управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г Ставрополь, <адрес обезличен>. ООО «Пятая управляющая компания» не надлежащим образом выполняет свои обязательства, не верно производит расчет за ЖКУ и не верно выставляет ежемесячные платежные документа на основании которых собственник должен производить оплату за ЖКУ. Он неоднократно обращался в УК с заявлениями и претензиями, просил изменить сведения о собственнике, о количестве проживающих и выставить счета на оплату за ЖКУ с учетом предоставленных сведений от собственника, но УК проигнорировала его обращения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать сто для личного проживания и проживания членов сто семьи. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы та жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновении права собственности. С учетом приведенных норм материального права и представленных по делу доказательств, считает законными и обоснованными заявленные им исковые требования.

В судебное заседание представитель истца ООО «Пятая управляющая» ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным во встречном иске.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, своего отношения по существу заявленных требований не высказала. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования ООО «Пятая управляющая» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ провозглашает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит непосредственно истцу.

По информации Росреестра до <дата обезличена> собственником жилого помещения <номер обезличен>, общей площадью 69,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пер. Буйнакского, 6, являлся ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Судом установлено, что в апреле 2021 года был открыт лицевой счет <номер обезличен> на имя ФИО2 для расчета и внесения платы за услуги ЖКУ, без учета задолженности предыдущего собственника, и был выполнен перерасчет с момента регистрации права ФИО2 на вышеуказанную квартиру, а именно с <дата обезличена> Результат данных действий был отражен в платежном документе <номер обезличен> за апрель 2021 г.

Как следует из лицевого счета и расчета задолженности общая задолженность ответчика за коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, по содержанию жилого дома, а также электроэнергию за период с <дата обезличена> но <дата обезличена> составляет: 51820,74 рублей 74 копейки - сумма основного долга, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> 24403,34 рубля 34 копейки - сумма пени.

Положения ГПК РФ в части взыскания задолженности по коммунальным платежам предусматривают до обращения в суд с исковым заявлением, предварительное обращение заинтересованного лица с заявлением о выдаче судебного приказа. В рассматриваемом случае такое требование истцом соблюдено.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 25 (далее Правила), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно пункту 21 Правил дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичную норму содержит и часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также статья 292 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность граждан по своевременной и полной оплате коммунальных услуг закреплена также в нормах статей 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ).

Часть 1 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на собственника жилого помещения в силу закона возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещения от ООО «Пятая управляющая» является управляющей организацией жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Доказательств того, что управление вышеуказанным домом осуществляется иным способом, либо управление осуществляет иная организация, материалы дела не содержат, равно как не имеется доказательств того, что протокол общего собрания от <дата обезличена> был оспорен ответчиком в порядке, предусмотренном законом.

Согласно расчету истца, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, плате за содержание и ремонт жилого помещения в размере в размере 51820,74 рублей 74 копейки, а также за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени в размере 24403,34. Также, из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно выставлялись к оплате платежные документы, с подробным изложением оказанных услуг, размер их стоимости с учетом тарифов действующих на дату их начисления.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 Ф в период владения вышеуказанным имуществом пользовался жилищно-коммунальными услугами, и истец имеет право требовать оплаты поставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг, в то числе и услуг по содержанию общего имущества собственников МКД,

В доказательство предоставления надлежащим образом услуг, стороной истца были представлены договора с подрядными организациями, акты приема работ по оказанию услуг входящих в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

При этом, ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что им в полном объеме не были получены услуги оказываемые ООО «Пятая управляющая». Кроме того, ответчиком факт оказания услуг признавался частично.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

От ответчика ФИО2 в суд поступил встречный иск, с приведенными выше требованиями.

Согласно положениям статей 31, 137 и 138 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Встречный иск принимается в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Ответчик ФИО2 во встречном иске просил суд обязать ответчика произвести перерасчет, выдать акт сверки взаиморасчётов по оплате ЖКУ за указанный период, выдать справку об отсутствии задолженности ФИО2 перед ООО «Пятая управляющая компания» за указанный период по ЖКУ.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ.

По сведениям ООО «Пятая управляющая» до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ими фактически производится только расчет оплаты коммунальных услуг. Сами квитанции об оплате услуг ими доставляются потребителям до 15 числа месяца, следующего за истекшим. Срок оплаты коммунальных платежей фактически установлен организацией до 25 числа следующего месяца. До указанного срока ООО «Пятая управляющая» не начисляет потребителям пени. В платежных документах также указывается о внесении коммунальных платежей в срок до 25 числа. Истец эти обстоятельства не оспаривает и признает, что последним днем оплаты коммунальных услуг является 25 число.

Судебным приказом <номер обезличен> мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> с ФИО2 в пользу ООО «Пятая управляющая» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире за период с <дата обезличена> но <дата обезличена> в размере 51820,74 рублей 74 копейки - сумма основного долга; за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> 24403,34 рубля 34 копейки - сумма пени. На исполнение судебный приказ не направлялся, взыскания по нему не производились.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

В силу положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, увеличение которых не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 22 также разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 354, потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с приведенными выше правовыми нормами, размер пени за период за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> 24403,34 рубля 34 копейки. Приведенный истцом расчет размера пени стороной ответчика не оспаривался, альтернативного расчета пени ответчиком не представлено.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Ответчиком о снижении размера неустойки в суд не заявлено, судом обстоятельств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Односторонний отказ от исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья, недопустим.

В связи с этим, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению за спорный период за период с <дата обезличена> но <дата обезличена> в размере 51820,74 рублей 74 копейки - сумма основного долга, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> 24403,34 рубля 34 копейки - сумма

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2487 рублей от цены иска 76224, 08 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заключено соглашение об оказании консультационных и юридических услуг с ФИО1, по которому за оказанные юридические услуги истцом оплачены денежные средства в сумме 20000 рублей. Оплата денежных средств в указанном размере подтверждается платежным поручением.

Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность подготовленного искового заявления, характер и объем проделанной представителем работы по настоящему делу, а также фактически затраченное представителем истца время участия в одном судебном заседании, с учетом требований разумности и справедливости, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно соразмерности данных расходов, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Рассматривая встречные требования ФИО2 об обязании ООО «Пятая управляющая компания» произвести перерасчет за ЖКУ за квартиру <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, выдаче акта сверки взаиморасчётов по оплате ЖКУ за указанный период, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных оснований, а также ввиду следующего.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что по указанным коммунальным услугам нет оснований для обязания произвести перерасчет платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 354, поскольку данные требования являются производными от требований о признании незаконных действий по начислению сумм, каковые ответчиком не заявлялись.

Судом установлено, что в апреле 2021 года был открыт лицевой счет <номер обезличен> на имя ФИО2 для расчета и внесения платы за услуги ЖКУ, без учета задолженности предыдущего собственника, и был выполнен перерасчет с момента регистрации права ФИО2 на вышеуказанную квартиру, а именно с <дата обезличена> Результат данных действий был отражен в платежном документе <номер обезличен> за апрель 2021 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В связи с вышеизложенном, задолженность по взносу на капитальный ремонт, образованная по адресу: <адрес обезличен> будет числится за предыдущим собственником до полного погашения.

Кроме судом, установлено, что срок поверки ИПУ воды по адресу: <адрес обезличен>, истек 01.02.2021г. в связи этим в соответствии с подпунктом «д» пункта 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. Таким образом, показания неисправного средства измерения (полученные после истечения межповерочного интервала) не могут служить основанием для выполнения перерасчета размера платы за коммунальные услуги, поскольку такие перерасчеты не предусмотрены действующим законодательством.

Доводы ответчика о том, что коммунальные платежи произведены неверно, а именно начислены на число проживающих 4 человек, противоречат утверждению ответчика о том, что в период владения им вышеуказанным имуществом в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован.

Административный регламент, утвержденный Приказом МВД РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, вступивший в силу с <дата обезличена>, не предусматривает оформление домовых книг подразделениями МВД РФ по вопросам миграции, однако это не означает прекращение действия регистрационных записей в домовые книги, оформленные собственниками помещений до <дата обезличена>, а также недействительность домовых книг, подтверждающих факт регистрации в жилом помещении, оформленных ранее.

Судом установлено, что по данным, имеющимся в АО «СГРЦ» с 2013 г. по адресу: <адрес обезличен> числятся 4 человека постоянно зарегистрированными, на основании домовой книги, предоставленной предыдущим собственником в 2014 <адрес обезличен> - основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных лицах, в жилом помещении, может являться не только паспорт гражданина, снятого с регистрационною учета, но и копия документа из органа, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. подтверждающего сведения о зарегистрированных гражданах.

Подробная информация о лицах, зарегистрированных в квартире ранее принадлежащей ответчику содержится в финансовом лицевом счете. АО «СГРЦ» не является государственным органом, действующим от имени Российской Федерации, осуществляющим регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в РФ.

Ответчиком не были предоставлены сведения о снятии с регистрационного учета граждан, ранее зарегистрированных в вышеуказанном жилом помещении: ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения <номер обезличен>, <адрес обезличен> (копию паспорта, либо копию свидетельства о регистрации, либо копию документа из органа уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Рассматривая требования об обязании выдачи справки об отсутствии задолженности, суд приходит к выводу, что справка о состоянии расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт выдается собственнику жилого помещения либо зарегистрированному гражданину после проведения сверки расчётов, при предоставлении оригиналов следующих документов: паспорта, правоустанавливающего документа, документы, содержащие информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении но месту жительства, по месту пребывания, акта о снятии контрольных показаний но индивидуальным приборам учета воды и электроэнергии, составленный управляющей организацией. Справка выдастся собственнику жилого помещения либо зарегистрированному гражданину по данному адресу, либо другому лицу по доверенности от собственника жилого помещения, каких либо препятствий для получения ответчиком вышеуказанной справки судом не установлено.

Нормы Закона Российской Федерации от <дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса РФ устанавливают достаточно исчерпывающий перечень правовых средств для восстановления нарушенного права, защиты прав, свобод и законных интересов. Однако ни одно из нормативных положений указанных актов не предусматривают такого способа восстановления нарушенного права как приобретение на свое усмотрение в качестве защиты или восстановления своих прав приобретение какого-либо имущества за счет другого лица. Некачественные коммунальные услуги влекут соответствующий перерасчет оплаты, со взысканием неустоек (пеней) и штрафов, вполне достаточных для восстановления нарушенного права. Дополнительное взыскание с исполнителя услуг стоимости какого-либо приобретенного потребителем имущества для защиты своего права по своему усмотрению, влечет применение в отношении исполнителя услуг излишних способов воздействия, и ставит потребителя в более выгодное положение, нарушая баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пятая управляющая» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Пятая управляющая» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 51820,74 рублей 74 копейки, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 24403,34 рубля 34 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2487 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Пятая управляющая» об обязании ООО «Пятая управляющая компания» произвести перерасчет за ЖКУ за квартиру <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, выдать акт сверки взаиморасчётов по оплате ЖКУ за указанный период, выдать справку об отсутствии задолженности ФИО2 перед ООО «Пятая управляющая компания» за указанный период по ЖКУ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова