Решение № 2-2135/2019 2-2135/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-2135/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.

При секретаре Васильевой Е.С.,

С участием: представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК-ГРУПП» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «СК-ГРУПП» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 вознаграждения по агентскому договору в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен агентский договор №, согласно которому ФИО2 взяла на себя обязательства выплатить ООО «СК-ГРУПП» комиссионное вознаграждение в размере <данные изъяты> за осуществление действий, направленных на продажу принадлежащих ей двух земельных участков, а также в случае отчуждения указанных объектов недвижимости без участия ООО «СК-ГРУПП» в пользу лица, привлеченного ООО «СК-ГРУПП» в период действия агентского договора в качестве покупателя продаваемых ФИО2 земельных участков.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по агентскому договору, ФИО2, в одностороннем порядке отказалась от услуг ООО «СК-ГРУПП» и в период действия агентского договора осуществила отчуждение принадлежащих ей земельных участков без участия ООО «СК-ГРУПП», передав право собственности на продаваемые земельные участки лицу, которое «СК-ГРУПП» привлекло в качестве покупателя этих объектов недвижимости.

Поскольку перечисленные обстоятельства в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком агентским договором являются основанием для выплаты ответчиком вознаграждения истцу, ООО СК-ГРУПП направило в адрес ФИО2 претензию с требованием выплатить причитающуюся ему по агентскому договору денежную сумму. Однако ФИО2 направленную в её адрес претензию проигнорировала, вознаграждение не выплатила, в связи с чем ООО СК-ГРУПП вынуждено обратиться в суд.

Истец извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещался о дне слушания надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении в качестве адреса его места жительства. Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) ответчиком корреспонденции по адресу своего места жительства.

Согласно содержащимся в материалах дела сведениям, направленное судом по адресу места жительства ответчика извещение, возвращено отправителю за истечением сроков хранения на почте, поскольку адресат не явился за его получением.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о дне и времени судебного заседания по настоящему гражданскому делу по адресу своего места жительства и учитывая, что риск неполучения юридически-значимых извещений возложен законом на адресата, суд в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «СК-ГРУПП» и ответчиком ФИО2, был заключен Агентский договор № (далее агентский договор).

В соответствии с условиями агентского договора, ответчик ФИО2, являясь заказчиком, обязалась выплатить выступающему в качестве агентства ООО «СК-ГРУПП» комиссионное вознаграждение в размере <данные изъяты> за осуществление действий, направленных на продажу принадлежащих ответчику объектов недвижимости, к которым относится земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании п.2.2.1 агентского договора, ФИО2 обязана в период его действия не передавать объект в залог, не заключать договора аренды, не предоставлять объект в безвозмездное пользование, а также в случае отчуждения объекта с помощью третьих лиц покупателю (физическое лицо, члены семьи, близкие родственники данного лица или юридическое лицо), привлеченного агентством, получившее информацию/предложение о продаже «объекта», указанного в п. 1.1. договора, осмотревшего объект, согласно просмотровому листу агентства, принявшего в последствии решение о приобретении объекта, в том числе без уведомления агентства и зарегистрировавшее переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников, оплатить услуги агентства в установленном п.4.3. договора размере агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты>.

В п.7.1 агентского договора определен срок его действия, который начинает течение с момента подписания агентского договора и оканчивается моментом полного исполнения сторонами своих обязательств или наступлением ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ООО «СК-ГРУПП» представило суду просмотровый лист от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия агентского договора, продаваемые ФИО2 земельные участки были продемонстрированы потенциальному покупателю ФИО3

Также, суду представлен заключенный между ООО «СК-ГРУПП» и ФИО3 авансовый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 обязался приобрести продаваемые ФИО2 при посредничестве ООО «СК-ГРУПП» земельные участки и внес аванс в сумме <данные изъяты> в счет стоимости приобретаемых объектов недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на земельные участки, которые подлежали продаже от имени ФИО2 при посредничестве ООО «СК-ГРУПП» по заключенному между сторонами агентскому договору.

Перечисленные документы свидетельствуют о том, что ООО «СК-ГРУПП» в период действия агентского договора, исполняя взятые на себя обязательства по продаже земельных участков, принадлежащих ФИО2, привлекло в качестве потенциального покупателя этих объектов недвижимости ФИО3, который после этого приобрел земельные участки, продаваемые ФИО2 по заключенному между ней и ООО «СК-ГРУПП» агентскому договору.

При указанных обстоятельствах ФИО2 обязана выплатить ООО «СК-ГРУПП» предусмотренное агентским договором вознаграждение в размере <данные изъяты>, поскольку в соответствии с положениями указанного договора такая обязанность возникает у ФИО2 в случае отчуждения продаваемых объектов лицу, привлеченному ООО «СК-ГРУПП» в качестве их приобретателя, до истечения срока действия агентского договора.

Между тем, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют сведения об исполнении ФИО2 обязательств по выплате ООО «СК-ГРУПП» вознаграждения по заключенному между указанными лицами агентскому договору.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения заключенного между ней и ООО «СК-ГРУПП» агентского договора, о чем свидетельствует не только отсутствие в материалах дела доказательств обратного, но и оставленная без ответа претензия ООО СК-ГРУПП, которая была направлена в адрес ФИО2 по причине одностороннего отказа от исполнения предусмотренных вышеуказанным договором обязательств сторон.

В тексте претензии ООО «СК-ГРУПП» указало, что ФИО2 в нарушение положений агентского договора осуществила отчуждение принадлежащих ей земельных участков без участия ООО «СК-ГРУПП». Поскольку направленная в адрес ФИО2 претензия оставлена без ответа, суд приходит к выводу, что таким образом ФИО2 не оспаривает и не отрицает факт отчуждения принадлежащих ей земельных участков без участия ООО «СК-ГРУПП», посреднические услуги которого предусматривались агентским договором при продаже указанных земельных участков.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании вышеприведенных норм права, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт надлежащего исполнения ООО "СК-ГРУПП" условий заключенного между сторонами агентского договора нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, истцом был предпринят комплекс мер, в результате которых найден потенциальный покупатель продаваемых объектов недвижимости, однако ответчик, без участия истца, передал право собственности на объекты недвижимости, совершив их отчуждение ранее привлеченному истцом покупателю – ФИО3., при этом ФИО2 не оплатила причитающееся истцу вознаграждение.

Таким образом, ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора, заключенного между ней и ООО «СК-ГРУПП», что не предусмотрено условиями как самого договора, так и нормами законодательства, регламентирующими положения агентского договора, т.к. согласно ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращает свое действие вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Поскольку агентский договор, заключенный между ООО «СК-ГРУПП» и ФИО2 заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то в силу действующего законодательства такой договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «СК-ГРУПП» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК-ГРУПП» о взыскании вознаграждения по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК-ГРУПП» вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд М.О., в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Иванова