Решение № 2-1306/2017 2-1306/2017~М-1141/2017 М-1141/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1306/2017

дело № 2-1306/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 августа 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Лозинской А.С.,

с участием:

заместителя прокурора Октябрьского района г.Орска Андреева А.В.

представителя ответчика ООО «Коммунальная служба» ЗАО «Сплав-Инвест» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2, ФИО3, к ООО «Коммунальная служба закрытого акционерного общества «Сплав-Инвест» об устранении нарушений законодательства о содержании общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Прокурор Октябрьского района г.Орска, действуя в интересах ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ООО «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест», указав, в обоснование требований, что прокуратурой Октябрьского района г.Орска совместно с ведущим специалистом отдела нормативно- технического контроля (надзора) государственной жилищной инспекции по <адрес> ФИО7 проведена проверка обеспечения ООО «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в результате которой установлены нарушения «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: имеются местные повреждения штукатурного слоя стен фасада, цоколя, имеются трещины стен (главный фасад, торцы дома- 1,2 этажи наружных стен и по карнизу, дворовый фасад- по карнизу), не обеспечено наблюдение за раскрытием трещин; не обеспечена обрезка деревьев на придомовой территории дома (наличие сухостойных веток дерева, вентиляционные каналы квартир № и 6 находятся в зоне ветрового подпора (торец дома, <адрес>).

Указанные нарушения ущемляют права граждан, проживающих в доме по <адрес> в <адрес>, на обеспечение условий проживания в многоквартирном доме с соблюдением характеристик надежности и безопасности, в условиях, обеспечивающих безопасность для их жизни и здоровья, сохранность имущества.

С учетом измененных требований истец просит обязать ООО «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ о т ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при содержании общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, а именно:

-устранить местные повреждения штукатурного слоя стен фасада;

-устранить местные повреждения штукатурного слоя цоколя;

-заделать трещины стен: 4 трещины по дворовому фасаду, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа; 3 трещины по левому торцу, идущие от кровли к окнам 2 этажа, 1 трещина под крайним левым окном 2 этажа; 4 трещины по главному фасаду, идущие от кровли к окнам 2 этажа; 4 трещины по правому торцу, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа, 1 трещина, идущая от крайнего правого окна 2 этажа вниз к крайнему правому окну 1 этажа;

- обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ наблюдение за раскрытием трещин стен дворового фасада (4 трещины между окнами первого и второго этажа; 1 трещина под третьим окном по счету слева 1 этажа), при увеличении деформации стен принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, стабилизирующиеся трещины заделать;

- в течение 1 недели с момента получения разрешения на обрезку деревьев на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> обеспечить обрезку деревьев на придомовой территории дома (устранить наличие сухостойных веток дерева, исключить нахождение вентиляционных каналов квартир №,6 в зоне ветрового подпора дерева).

В судебном заседании заместитель прокурора Октябрьского района г.Орска Андреев А.В. требования поддержал, дав объяснения, аналогичные доводам иска.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика- директор ООО «Коммунальная служба» ЗАО «Сплав- Инвест» ФИО1, имеющий право действовать от имени общества без доверенности, иск признал. Представил фотографии с изображением местных повреждений штукатурного слоя стен фасада и цоколя и просил суд конкретизировать места их устранения.

Изложенные в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установлено, что на основании договора на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммунальная служба» ЗАО «Сплав- Инвест» является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в границах эксплуатационной ответственности с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и стандартов и условий договора ( п. 3.2.1 договора).

Пункт 2.1 ст.161 ЖК РФ устанавливает, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п.16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из справки, составленной ДД.ММ.ГГГГ специалистом Государственной жилищной инспекции по <адрес>, в результате проведенной прокуратурой <адрес> с участием главного специалиста ГЖИ ФИО7, директора ООО «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» ФИО1, а также справки, составленной ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокуратуры <адрес> ФИО4 по результатам дополнительного осмотра дома по <адрес> в <адрес>, выявлено следующее:

-в нарушение п.3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются местные повреждения штукатурного слоя стен фасада;

-в нарушение п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,п.4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются местные повреждения штукатурного слоя цоколя;

-в нарушение п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,п.4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются трещины стен (4 трещины по дворовому фасаду, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа; 3 трещины по левому торцу, идущие от кровли к окнам 2 этажа, 1 трещина под крайним левым окном 2 этажа; 4 трещины по главному фасаду, идущие от кровли к окнам 2 этажа; 4 трещины по правому торцу, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа, 1 трещина, идущая от крайнего правого окна 2 этажа вниз к крайнему правому окну 1 этажа), не установлено наблюдение за раскрытием трещин;

-в нарушение п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,п.4.2.1.3,4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым при увеличении деформации стен(главный фасад, торцы дома- 1,2 этажи наружных стен и по карнизу, дворовый фасад- по карнизу), необходимо принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, стабилизирующиеся трещины следует заделывать, не установлено наблюдение за раскрытием трещин;

-в нарушение п..8.2, 3.8.3, 3.9.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не обеспечена обрезка деревьев на придомовой территории дома.

Представитель ответчика факт выявленных нарушений не оспаривал, представил фотографии с изображением маячков, установленных с целью наблюдения за трещинами дома по <адрес> в <адрес>, журнал наблюдения за раскрытием трещин, а также план работ на 2017 года, в который включено наблюдение за трещинами, заделка трещин.

Из представленных ответчиком фотографий и пояснений к ним следует, что на момент рассмотрения дела имеются следующие повреждения штукатурного слоя:

-фасад дома со стороны <адрес>- окно <адрес> (счет ведется слева направо) отслоение площадью 1 кв.м.;

-левый торец дома относительно подъезда- над окном санузла <адрес> 1 кв.м. и над окном окно санузла <адрес> отслоение площадью 0,5 кв.м.;

-правая торцевая стена относительно подъезда- под окном ванной комнаты <адрес>;

-левый торец дома относительно подъезда- четвертое окно <адрес> (счет ведется слева направо) отслоение площадью 1 кв.м.;

-левый торец дома- над первым окном <адрес> (счет ведется слева направо) трещина и отслоение площадью 1 кв.м.

Суд считает, что указанные факты свидетельствуют о несоблюдении ответчиком законодательства о содержании общего имущества в многоквартирном доме, что может повлечь за собой нарушение прав граждан как потребителей коммунальных услуг, на проживание в многоквартирном доме с соблюдением характеристик надежности и безопасности, в условиях, обеспечивающих безопасность для их жизни и здоровья, сохранность имущества.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив права и обязанности сторон, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Удовлетворяя требования иска, суд полагает разумными и достаточными указанные истцом сроки для проведения ремонтных работ по устранению повреждений штукатурного слоя стен фасадов и цоколя, обеспечения наблюдения за трещинами наружных стен многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, а получение разрешения в администрации <адрес> необходимым для обеспечения обрезки деревьев на придомовой территории.

Руководствуясь статьями 39,173,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

-заделать трещины стен: 4 трещины по дворовому фасаду, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа; 3 трещины по левому торцу, идущие от кровли к окнам 2 этажа, 1 трещина под крайним левым окном 2 этажа; 4 трещины по главному фасаду, идущие от кровли к окнам 2 этажа; 4 трещины по правому торцу, идущие от кровли в сторону окон 2 этажа, 1 трещина, идущая от крайнего правого окна 2 этажа вниз к крайнему правому окну 1 этажа;

-устранить нарушения штукатурного слоя: фасад дома со стороны <адрес>- окно <адрес> (счет ведется слева направо) отслоение площадью 1 кв.м.; левый торец дома относительно подъезда- над окном санузла <адрес> 1 кв.м. и над окном окно санузла <адрес> отслоение площадью 0,5 кв.м.; правая торцевая стена относительно подъезда- под окном ванной комнаты <адрес>; левый торец дома относительно подъезда- четвертое окно <адрес> (счет ведется слева направо) отслоение площадью 1 кв.м.; левый торец дома- над первым окном <адрес> (счет ведется слева направо) трещина и отслоение площадью 1 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ наблюдение за раскрытием трещин стен дворового фасада (4 трещины между окнами первого и второго этажа; 1 трещина под третьим окном по счету слева 1 этажа), при увеличении деформации стен принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, стабилизирующиеся трещины заделать;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная служба ЗАО «Сплав-Инвест» в течение 1 недели с момента получения разрешения на обрезку деревьев на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> обеспечить обрезку деревьев на придомовой территории дома (устранить наличие сухостойных веток дерева, исключить нахождение вентиляционных каналов квартир №,6 в зоне ветрового подпора дерева).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 07 августа 2017 года.