Решение № 2-3973/2024 2-3973/2024~М-3313/2024 М-3313/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3973/2024

Дело №2-3973/2024

УИД 78RS0011-01-2024-010896-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург 4 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 13 300 000 рублей сроком на 362 месяца под 12,39% годовых. Ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты в установленном договором порядке – путем внесения ежемесячных платежей, однако нарушила условия договора, прекратила осуществление платежей по возврату кредита и выплате процентов в установленных размерах и сроки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 14005995,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10335544,8 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 03.04.2023 между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 13 300 000 рублей сроком на 362 месяца под 12,39% годовых. Ответчик обязалась возвратить кредит и уплатить проценты, путем внесения ежемесячных платежей по 20 числам каждого месяца в размере, определенной графиком платежей.

В соответствии с п.8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту при нарушении заемщиком срока внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

Согласно п.13 Индивидуальных условий кредитования при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора своих обязанностей по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки и размере не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 12.01.2024 составляет 14005995,33 рублей, из которых 13290115,64 рублей сумма просроченного основного долга, 689836,07 рублей – просроченные проценты, 26043,62 рублей – неустойка.

28.12.2023 истцом направлено в адрес ответчика требование о досрочном погашении всей суммы задолженности по договору, однако требование кредитора ответчиком не исполнено.

В связи с тем, что ответчик не выполнил указанное требование, у истца в соответствии с ч.2 ст. 819, ч.2 ст. 811 ГК РФ возникло право досрочного взыскания в судебном порядке всей суммы задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, как составленный верно и соответствующий условиям договора, установленным судом обстоятельствам нарушения его условий ответчиком, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 14005995,33 рублей.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом размера задолженности и периода неисполнения обязательств ответчиком суд не усматривает.

Согласно пунктам 11,18 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>. Обременение в пользу истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашением об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для удовлетворения материальных требований истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости имущества, определенной представленным истцом отчетом об оценке, - 12919431 рубль.

Заявленная стоимость имущества не была оспорена.

При оценке представленного истцом заключения, суд учитывает, что оценка проведена компетентными специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, подробно, мотивировано, обосновано, основания не доверять выводам специалиста у суда отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что доказательств, указывающих на недостоверность представленного истцом заключения, либо ставящих его под сомнение, суду не представлено; ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять в основу решения представленное истцом заключение о стоимости заложенного имущества, согласно выводам которого стоимость спорной квартиры составляет 12919431 рубль.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», не имеется.

Учитывая изложенное, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальную продажной цены в размере 80% от стоимости имущества, установленной представленным истцом заключением, что составляет 10335544,8 рублей (12919431*80%).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 101021 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14005995,33 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 101021 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10335544,8 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2024.