Решение № 2-1570/2025 2-209/2026 2-209/2026(2-1570/2025;)~М-1142/2025 М-1142/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1570/2025

Дело №

УИД 54RS0№-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 26 января 2026 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с ФИО2, который умер (дата). В 2001 г. по частной расписке у ФИО3 был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером ............ расположенный по адресу: ________, расположенный на земельном участке общей площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером ............, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________. Вместе с распиской истцу были переданы договор купли-продажи от (дата), свидетельство о праве собственности на землю от (дата) и технический паспорт домовладения от (дата), согласно данным документам собственником жилого дома является ФИО4 В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. С момента приобретения дома в 2001 г. она проживает по данному адресу и несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________, и земельный участок, общей площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером ............, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В своем отзыве глава округа указал, что решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1-2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу ч.1 ст.196 ГПК РФ или ч.1 ст.168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, о чем указано в п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от (дата), удостоверенного нотариально и зарегистрировано в реестре за №; свидетельства на право собственности на землю серии РФ № от (дата) и технического паспорта домовладения от (дата) собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________, является ФИО4

Из справки администрации Мамоновского территориально подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ № б/н от (дата) по адресу: ________, с 2005 года и по настоящее время проживает ФИО1, (дата) г.р., и пользуется земельным участком мерою 1936 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) сведения о правообладателе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером ............, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, значится ФИО4

Истцом представлены документы (договоры, чеки, квитанции), подтверждающие ежемесячную оплату ею за коммунальные услуги (электроэнергию, телефонную связь) по адресу: ________.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что знает истца на протяжении 30 лет, живет по соседству, и может подтвердить, что с 2005 г. по настоящее время истец проживает по адресу: ________, сначала с мужем и детьми, теперь одна, несет бремя и расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, использует земельный участок по назначению. За все это время никто на спорное имущество не претендовал.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что знает истца, живет по соседству и может подтвердить, что с 2006 г. по настоящее время истец проживает по адресу: ________, сначала с мужем и детьми, теперь одна. Следит за благоустройством, делает ремонт, оплачивает расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, пользуется спорным земельным участком. За все это время никто на спорное имущество не претендовал.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетель перед дачей показаний предупреждалась об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного жилого дома и земельного участка, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, собственник указанных объектов свои права на спорное имущество, на протяжении указанного срока, не заявлял, от ответчика возражений по иску не поступило, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество может быть разрешено только судом, таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 5024 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________, и земельный участок, общей площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером ............, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева