Решение № 2-651/2026 2-651/2026~М-394/2026 М-394/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-651/2026

Заочное
решение

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при помощнике судьи Ахмедовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/2026 по иску ФИО2, ФИО3 к главному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району г. Тулы, администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к главному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району г. Тулы, администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> состояла из коридора, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., кухни, площадью 7,7 кв.м., кладовой, площадью 2,2 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м. Впоследствии истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, виде разрешенного использования и наименования помещения с № изменилась в связи с перепланировкой объекта недвижимости. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конструкции жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок: демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего полезная площадь образовавшегося жилого помещения уменьшилась до 15,9 кв.м., а площадь коридора составила 10,8 кв.м., установлен дверной блок между коридором и жилой комнатой. Площадь уточняемого жилого помещения составила 63,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.0.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан.

Предпринятые попытки к легализации перепланированной без получения соответствующего разрешения квартиры положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует решение об отказе в предоставлении согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. Просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с № в перепланированном состоянии. Признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с № в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в из отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> состояла из коридора, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м., кухни, площадью 7,7 кв.м., кладовой, площадью 2,2 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни издоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, виде разрешенного использования и наименования помещения с № изменилась в связи с перепланировкой объекта недвижимости.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конструкции жилого помещения за счет демонтажа ряда существующих ненесущих перегородок: демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, в результате чего полезная площадь образовавшегося жилого помещения уменьшилась до 15,9 кв.м., а площадь коридора составила 10,8 кв.м., установлен дверной блок между коридором и жилой комнатой. Площадь уточняемого жилого помещения составила 63,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.0.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистом надлежащей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, а потому суд принимает последнее в качестве доказательства по делу.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки, не были нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы для жизни и здоровья истца и других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с № в перепланированном состоянии в перепланированном состоянии, при этом необходимости в признании за истцами права собственности на указанную квартиру не имеется, поскольку квартира уже находится в собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к главному управлению администрации г. Тулы по Зареченскому району г. Тулы, администрации г. Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 04.05.2026 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.Н. Алехина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>