Решение № 2-4238/2018 2-4238/2018~М-3292/2018 М-3292/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4238/2018

Дело № 2-4238/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата).

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире, истец произвел следующие конструктивные изменения:

в помещении кухни (пом.3) площадью 10,0 кв.м. (см. план до перепланировки)разобраны две стенки легкой гипсовой перегородки, площадь которой невыделена из площади кухни и остается прежней - 10,2 кв.м. (см. план послеперепланировки), местоположение входа в помещение кухни не изменено;

между коридором (пом.4) площадью 4,8 кв.м. и коридором (пом.5) площадью 2,1кв.м. (см. план до перепланировки) демонтирована не несущая щитоваяперегородка;

между туалетом (пом.6) площадью 1,7 кв.м. и коридорами (пом.4) площадью 4,8кв.м. и (пом.5) площадью 2,1 кв.м. (см. план до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки щитовые и из плит ГВЛ;

изменено местоположение помещений: на месте туалета (пом.6) и части коридора(пом.4) (см. план до перепланировки) оборудовано помещение прихожей (пом.6)площадью 3,8 кв.м. (см. план после перепланировки);

на месте коридора (пом.5) и части коридора (пом.4) (см. план до перепланировки)оборудовано помещение санузла (пом.5) площадью 2,9 кв.м., вход в санузелвыполнен из коридора (пом.4) (см. план после перепланировки), площадькоридора (пом.4) уменьшилась с 4,8 кв.м. до 2,1 кв.м.;

в результате демонтированных не несущих перегородок между коридорами итуалетом (см. план до перепланировки) выполнен монтаж новых перегородок изкерамзитобетонных блоков размером 190*190*390мм;

заложен кирпичом и оштукатурен дверной проем с улицы в помещениесанузла (пом.5) (см. план после перепланировки);

выполнен дверной проем с улицы в прихожую (пом.6) (см. план послеперепланировки) путем увеличения оконного проема в наружной стене, проемусилен по периметру металлическими уголками и арматурой и пластинами вверхней части, площадь нового дверного проема составляет 0,9*2,1=1,9м2, впроеме установлена металлическая дверь;

установлен металлический дверной блок площадью 0,9*2,0=1,8м.2 изпомещения прихожей (пом.6) в помещение коридора (пом.4);

местоположение дымовой трубы от газового котла АОГВ и двухвентиляционных труб - каналов кухни и туалета, расположенных послеперепланировки в помещении прихожей (пом.6) - не изменено;

- стальные конструкции из опорных стоек и ригелей усиления перекрытияцокольного этажа дома, перепланировкой и переоборудованием не затронуты.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков: администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от (дата) (л.д.42).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- жилой комнаты площадью 14,1 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.,

- кухни площадью 10,0 кв.м.,

- коридора площадью 4,8 кв.м.,

- коридора площадью 2,1 кв.м.,

- туалета площадью 1,7 кв.м.,

всего общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

в помещении кухни (пом.3) площадью 10,0 кв.м. (см. план до перепланировки)разобраны две стенки легкой гипсовой перегородки, площадь которой невыделена из площади кухни и остается прежней - 10,2 кв.м. (см. план послеперепланировки), местоположение входа в помещение кухни не изменено;

между коридором (пом.4) площадью 4,8 кв.м. и коридором (пом.5) площадью 2,1кв.м. (см. план до перепланировки) демонтирована не несущая щитоваяперегородка;

между туалетом (пом.6) площадью 1,7 кв.м. и коридорами (пом.4) площадью 4,8кв.м. и (пом.5) площадью 2,1 кв.м. (см. план до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки щитовые и из плит ГВЛ;

изменено местоположение помещений: на месте туалета (пом.6) и части коридора(пом.4) (см. план до перепланировки) оборудовано помещение прихожей (пом.6)площадью 3,8 кв.м. (см. план после перепланировки);

на месте коридора (пом.5) и части коридора (пом.4) (см. план до перепланировки)оборудовано помещение санузла (пом.5) площадью 2,9 кв.м., вход в санузелвыполнен из коридора (пом.4) (см. план после перепланировки), площадькоридора (пом.4) уменьшилась с 4,8 кв.м. до 2,1 кв.м.;

в результате демонтированных не несущих перегородок между коридорами итуалетом (см. план до перепланировки) выполнен монтаж новых перегородок изкерамзитобетонных блоков размером 190*190*390мм;

заложен кирпичом и оштукатурен дверной проем с улицы в помещениесанузла (пом.5) (см. план после перепланировки);

выполнен дверной проем с улицы в прихожую (пом.6) (см. план послеперепланировки) путем увеличения оконного проема в наружной стене, проемусилен по периметру металлическими уголками и арматурой и пластинами вверхней части, площадь нового дверного проема составляет 0,9*2,1=1,9м2, впроеме установлена металлическая дверь;

установлен металлический дверной блок площадью 0,9*2,0=1,8м.2 изпомещения прихожей (пом.6) в помещение коридора (пом.4);

местоположение дымовой трубы от газового котла АОГВ и двухвентиляционных труб - каналов кухни и туалета, расположенных послеперепланировки в помещении прихожей (пом.6) - не изменено;

- стальные конструкции из опорных стоек и ригелей усиления перекрытияцокольного этажа дома, перепланировкой и переоборудованием не затронуты(л.д.25).

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- жилой комнаты площадью 14,0 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 21,2 кв.м.,

- кухни площадью 10,2 кв.м.,

- коридора площадью 2,1 кв.м.,

- санузла площадью 2,9 кв.м.,

- прихожей площадью 3,8 кв.м.,

всего общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., вспомогательной площадью 19,0 кв.м. (л.д.18).

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (л.д.43-44).

Из заключения ООО «Эксперт Центр» следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.28).

Оценивая представленное суду заключение ООО «Эксперт Центр», суд не находит оснований не доверять его выводам, поскольку они подготовлены специалистам имеющим специальные познания, опыт работы, доказательств, опровергающих его выводы, суду не представлено.

Выполненные перепланировка и переоборудование квартиры согласованы с управляющей организацией АО «Домоуправляющая компания Советского района» (л.д.48).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., вспомогательной площадью 19,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Е.В. Тищенко