Решение № 2-3174/2017 2-87/2018 2-87/2018(2-3174/2017;)~М-3062/2017 М-3062/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-3174/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи - Ефремовой Т.В.,

с участием представителя истицы – ФИО1,

с участием представителя ответчика - ФИО2,

при секретаре - Куканковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, ФИО4, ФИО5 О,В., третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, ФИО4, ФИО7, третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании заявленных требований указала, что она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> На момент покупки дома она состояла в браке с ФИО8, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г., после чего вышеуказанный дом был разделен по 1\2 доли за каждым из бывших супругов на основании решения Железнодорожного районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ

Истица указывает на то, что в целях улучшения жилищных условий, она обратилась за разрешением на строительство пристроя к своей части жилого дома. Администрацией Железнодорожного района г. Самары истице было выдано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ г. № о правовом оформлении пристроя.

Однако, при строительстве не удалось соблюсти размеры согласно данного Постановления, в связи с чем, у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, поэтому она не может реализовать свои права как собственник.

Согласно техническому заключению установлено следующее:

- выполнен демонтаж конструкций печи между помещениями поз. 1 площадью <данные изъяты> соответственно;

- в жилой комнате поз. 1 демонтированы оконные блоки, часть проемов заделана, произведено устройство оконного проема с установкой нового оконного блока;

- в стене помещения поз. 2 демонтирован дверной блок, проем заделан; произведено устройство нового дверного проема с установкой дверного блока;

- выполнен демонтаж сеней и конструкций крыльца, возведен пристрой с образованием жилой комнаты поз. 3 площадью <данные изъяты>

- в кухне поз. 5 установлены котел и четырехконфорочная газовая плита;

- в санузле поз. 4 установлены ванна и унитаз;

- в коридоре поз. 8 выполнено устройство ступеней;

- произведен монтаж конструкций нового крыльца;

Инженерные и сантехнические приборы подключаются к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция естественная в существующие вентканалы. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительно хорошем техническом состоянии. Выполненные в жилом доме строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, следовательно, и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия в жилом доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2011 СниП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные».

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. указано: реконструкция жилого расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности.

Вышеуказанная доля реконструированного жилого дома, принадлежащего истице, расположена земельном участке площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары были установлены границы земельного участка, после чего внесены изменения в части установления местоположения границ земельного участка в сведения ЕГРН.

Истица ссылается на то, что с момента приобретения и по сегодняшний день, она несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником доли жилого дома.

Из представленного проекта границ земельного участка видно, что земельный участок, расположенный под реконструированным жилым домом не является территорией общего пользования.

Истица обратилась в Департамент градостроительства гор. Самары с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но ей было рекомендовано обратится в суд.

Вторая 1/2 доля жилого дома принадлежала бывшему супругу истицы ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти в права наследования по закону вступил его сын ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 продал вышеуказанную долю жилого по договору купли-продажи ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ г. продала ее ФИО4 и ФИО7 За ФИО4 и ФИО7 было зарегистрировано право собственности по 1/4 доли жилого дома. Далее ФИО4 и ФИО7 продали жилой дом ФИО6 Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., при этом право общей долевой собственности с истицей не прекращалось.

Фактически, истица занимает изолированный жилой дом, имеющий отдельный вход и расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В связи с чем, просила суд прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> между ФИО3 и ФИО4, ФИО7; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А4, А5, А6, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на ? долю жилого дома <адрес>; прекратить в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № прекратить в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации 63-01/01-1/2003-21327.2; выделить ФИО3 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, А1,А4,А5,А6, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменных возражений суду не представили.

Представитель третьего лица – Департамент градостроительства г.о. Самара – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в удовлетворении заявленных требований ФИО3 просили отказать.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменные возражения суду не представили.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела: копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 11); копию постановления Администрации железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12); копию свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13); копию свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14); копию плана (л.д. 15); копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16-24); копию технического заключения ОАО «Самагорпроект» (л.д. 25-29); копию экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31-32); копию заключения ООО «Всероссийского добровольного пожарного общества» № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33-34); ответ Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 36-37); копию плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 38-39); копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40); копию свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 41); копию договора купли-продажи земельного и участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 42); копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 43); копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 44-45); копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46); копию заявления ФИО10 о регистрации сделки (л.д. 58-59); копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 60); копию акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 61); копию плана границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 62); копию заявления ФИО10 (л.д. 63-64); копию паспорта ФИО7 (л.д. 65); копию заявления ФИО3 (л.д. 66); копию справки о лицах, зарегистрированных в <...> (л.д. 67); копию справки БТИ (л.д. 68); копию извещения о приостановлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 69-71); копию сообщения в ПВС Администрации железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 72-73); копию листа сопровождения (л.д. 74); копию ответа на запрос Самарской областной регистрационной палаты (л.д. 75); копию расписки (л.д. 76); копию доверенности (л.д. 77); копию заявления ФИО4 о регистрации перехода права общей совместной собственности (л.д. 78); копию заявления ФИО7 о регистрации перехода права общей совместной собственности (л.д. 79); копию заявления ФИО6 о регистрации права собственности (л.д. 80); копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 81-82); копию уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 83); копию заявления ФИО4 о принятии доп.документов от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 84); копию заявления ФИО7 о принятии доп.документов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 85); копию заявления ФИО6 о принятии доп.документов от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 86); копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 87-88); копию расписки в получении документов на гос.регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 89-92); копию технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 97-100); выписку из ЕГРП (л.д. 108-109, 113-134); копии уведомлений из ЕГРП (л.д. 110-111); копию кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 172-174), заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ г. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>

Как следует из представленных документов, 1/2 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала бывшему супругу ФИО3 – ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти в права наследования по закону на данную часть жилого дома вступил его сын ФИО9 и ДД.ММ.ГГГГ г. продал ее по договору купли-продажи гр. ФИО10. которая в свою очередь продала ее ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 и ФИО7

При регистрации права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома за ФИО7 и ФИО4 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены записи: № соответственно.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено из материалов дела при прекращении права собственности ФИО7 и ФИО4 на ? долю за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Козловская, д. 3, право общей долевой собственности на вышеуказанный дом прекращено не было.

В настоящее время собственником жилого, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Козловская, д. 3, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка по данному адресу, площадью 139 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО4 и ФИО7, является ФИО6

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом <адрес>, лит. А, А1, А4, А5, А6 – 1907 года постройки, принадлежащий ФИО3, имеет общую площадь 70,8 кв.м., жилую площадь 35,1 кв.м. (жилая пристройка А1 – 1981 года постройки, жилая пристройка А4 – 1988 года постройки, жилая пристройка А5 – 2014 года постройки, жилая пристройка А 6 -1996 года постройки). В указанном жилом доме произведена реконструкция.

Согласно технического заключения № в период эксплуатации дома до ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме <адрес> были проведены строительные мероприятия, в результате которых общая площадь дома составила – <данные изъяты> Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном и хорошем техническом состоянии. Выполненные в жилом доме строительно-монтажные работы, не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия в жилом доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных проверок № от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструкция жилого дома <адрес> соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на 27.12.2010 г.).

Из заключения ООО «Всероссийского добровольного пожарного общества» № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что выполненные строительные мероприятия в жилом доме не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Степень огнестойкости жилого дома после реконструкции соответствует требованиям системы противопожарной защиты. Представленный жилой дом соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Анализ собранных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истице ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в общую долевую собственность (по ? доли каждому) был приобретен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Сособственником вышеуказанного жилого дома являлась истица ФИО3 (? доля).

В процессе эксплуатации вышеуказанного дома, ФИО4 и ФИО7 была снесена принадлежащая им часть дома и ее месте возведен новый объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> этажность – 2, подземная этажность – 1, литера Е, инвентарный номер 1-34565. ФИО3 также был возведен новый жилой дом, площадью <данные изъяты>

Впоследствии вновь возведенный ФИО4 и ФИО7 жилой дом, площадью <данные изъяты>., этажность – 2, подземная этажность – 1, литера Е, был ими продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 без прекращения ими права общей долевой собственности с ФИО3 на первоначальный объект недвижимости, который в настоящее время отсутствует.

Наличие записи о регистрации права собственности на ФИО4 на ? долю и ФИО7 на ? долю жилого дома <адрес> в едином государственном реестре за № и № препятствует истцу ФИО3 в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ей жилого дома, и делает невозможной его регистрацию.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок по адресу: <адрес> имеет следующие кадастровые номера: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, площадью <данные изъяты>. (уточненная по результатам межевания) и №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, площадью <данные изъяты> (уточненная по результатам межевания). На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0108009:541 расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> (лит. АА1А4А5А6). На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> (лит. Е). Расстояние между данными строениями 10 см.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю, ФИО4 на ? долю и ФИО7 на ? долю жилого дома <адрес> и исключить запись о регистрации права собственности на ФИО4 и ФИО7 на принадлежащие им доли жилого дома в едином государственном реестре за № и № соответственно.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможны следующие варианты выдела в натуре и перераспределения долей в праве собственности на жилой дом пропорционально занимаемой собственниками площади в указанном доме.

Вариант 1: учитывая представленные правоустанавливающие документы, а также сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности на жилой дом ФИО3 – лит. АА1А4А5А6, фактической площади <данные изъяты>м., доля занимаемой площади <данные изъяты>

Вариант 2: в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА1А4А5А6), общей площадью <данные изъяты> самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью <данные изъяты> состоящей из помещений 1-ого этажа: пом. <данные изъяты> соответственно; пом. <данные изъяты>

Таким образом, экспертами установлен сложившийся порядок пользования жилым домом и возможный выдел в натуре изолированных частей жилого дома ФИО3 и иными собственниками. Следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности между сторонами ФИО3, ФИО4 и ФИО7, и признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, что не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Несмотря на отсутствие разрешения на проведение реконструкции жилого дома и ввода его в эксплуатацию, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку все остальные установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о его соответствии всем необходимым нормам и правилам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю, ФИО7 на ? долю жилого дома <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности на ФИО4 на ? долю, ФИО5 /О.В. на ? долю жилого дома <адрес> в едином государственном реестре за № и № соответственно.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящую из помещений: пом<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО31 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий Т.В. Ефремова