Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-386/2018 М-386/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело № 2- 419/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года с.Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по соглашению – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.), представителя ответчика ФИО4 по назначению суда – адвоката Сумариной В.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.),

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, где в обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором он проживал со своей покойной супругой ФИО2, который поступила в их с женой совместную собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что после смерти супруги в ДД.ММ.ГГГГ году он переехал жить в д. <адрес>, а в жилом доме осталась проживать его дочь ФИО7, которая следила за его сохранностью, а в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 переехала на постоянное место жительства в <адрес>, и для обеспечения сохранности жилого дома разрешила в нем проживать гражданке ФИО3 Он обсуждал с ФИО3 вопрос о выкупе жилого дома, но договор купли-продажи заключен не был, а потом ФИО3 умерла, и ему известно, что при жизни она разрешила проживать в доме гражданке ФИО9, которая пользовалась жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно, что в его доме зарегистрирован ФИО4, который фактически в данном доме не проживает. Каким образом ФИО4 был зарегистрирован в жилом доме, и кто данный гражданин, - ему не известно.

Указал, что решением Ельнинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности в порядке наследования на ? доли в праве на жилой дом ФИО2, и право на дом зарегистрировано. Однако, в настоящее время регистрация ФИО4 по адресу принадлежащего ему жилого дома препятствует ему реализовать в полной мере право собственности, в том числе право на распоряжение данным имуществом, так как покупатели отказываются приобретать жилой дом с зарегистрированным гражданином.

Полагал, что оснований для возникновения у ответчика ФИО4 права пользования жилым домом на момент его регистрации не имелось и не имеется в настоящее время, так как согласия на вселение и регистрацию в жилом доме ФИО4 он не давал и никаких договоров с ФИО4 на пользование жилым помещением он не заключал, в связи с чем просил суд признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым домом и обязать Территориальный пункт в п.г.т. Глинка миграционного отдела УФМС России по <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечена Администрация Белохолмского сельского поселения <адрес>, как лицо, производившее регистрацию ответчика ФИО4 в жилом доме, а представителем ответчика ФИО4, место жительства и нахождения в РФ которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Третьи лица: Администрация Белохолмского сельского поселения <адрес>, МП (дислокация в <адрес>) МО МВД РФ «Дорогобужский», в суд своих представителей не направили, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся третьих лиц (их представителей).

В судебном заседании представитель истца – адвокат Цыганков С.А. заявленные требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил и пояснил, что в спорном жилом доме с согласия его доверителя ФИО1 проживала ФИО3, которая собиралась выкупить данный дом, однако, впоследствии умерла, а в доме осталась проживать ФИО9, которая также хотела приобрести этот жилой дом, но этого не сделала из-за отсутствия денежных средств. О том, что дочь ФИО1 - ФИО7 давала расписку о получении денег за проданный дом, ему не было не известно, так, в расписке и документах, копия которых представлена Администрацией Белохолмского сельского поселения в качестве основания регистрации в данном доме ФИО4, подписи собственника ФИО1 нет. Таким образом, данные нельзя признать законным основанием регистрации места жительства ФИО4, поэтому просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по назначению суда - адвокат Сумарина В.С. в судебном заседании полагала, что доводы истца в основном являются обоснованными, так как по делу не имеется доказательств, опровергающих исковые требования, однако, при установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 фактически проживал в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями Администрации Белохолмского сельского поселения, следует считать его приобретшим право на проживание в данном жилом помещении, но в связи с длительным непроживанием утратившим это право.

Заслушав представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО4 по назначению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требований ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения имеет право предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Судом установлено, что решением Ельнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и данным решением факты вселения ответчика ФИО4, зарегистрированного в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., в данное жилое помещение в качестве члена семьи собственников либо по договорам пользования жилым домом с собственниками, либо по иным предусмотренным в законе основаниям, а также обстоятельство фактического проживания этого лица в указанном доме, не установлены.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за истцом ФИО1 в уполномоченном органе и в установленном законом порядке не оспорено.

В суде также установлено, и участвующими в деле лицами не оспорено, что ответчик ФИО4 в настоящее время не проживает по адресу регистрации места жительства в спорном жилом доме, его личных вещей в жилом доме не имеется, место нахождения данного лица достоверно не известно.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе пояснениями представителя истца, а также письменными доказательствами:

1) исковым заявлением (л.д.4-5);

2) выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером № возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1; ограничения прав и обременение объекта отсутствуют (л.д.8-10);

3) копией вступившего в законную силу решения Ельнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что факт вселения ФИО4 в спорный жилой дом в качестве члена семьи собственника либо по договорам пользования жилым домом с собственниками по иным предусмотренным в законе основаниям, а также обстоятельство фактического проживания этого лица в указанном доме, в суде не установлены, и за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13);

4) копией выписки из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по данному месту жительства (л.д.14);

5) справкой Администрации Белохолмского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время по адресу: <адрес>, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15);

6) справкой –характеристикой ст.УУП ПП по <адрес> МО МВД России «Дорогобужский» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО4 по месту регистрации не проживает длительное время, и данными о месте жительства данного гражданина пункт полиции не располагает (л.д.16).

Согласно письменным пояснениям по исковому заявлению специалист-эксперта МП (дислокация в <адрес>) МО МВД РФ «Дорогобужский» и прилагаемой к ним копии адресного листка прибытия гр-н ФИО4 с заявлением по вопросу регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Регистрацию граждан РФ по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли Администрации сельских поселений на вверенной им территории, которые по окончании регистрации гражданина выставляли в адресно-справочную картотеку миграционного пункта (МП) листки прибытия (л.д.21-22).

Из письменных пояснений по исковому заявлению третьего лица, Администрации Белохолмского сельского поселения <адрес>, и прилагаемых к ним копий документов следует, что представить документы, послужившие основанием для регистрации ФИО4 в жилом доме по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с тем, что согласно номенклатуре дел срок хранения заявлений граждан о регистрации по месту жительства (форма№) составляет 5 лет, в связи с этим документы за ДД.ММ.ГГГГ год уничтожены. Срок хранения домовых книг составляет 75 лет. Одновременно сообщается, что регистрация ФИО4 проводилась с согласия проживавшей в доме ФИО3, которая предоставила Администрации копии документов о покупке данного дома у семьи ФИО13 (л.д.34-36).

Суд критически оценивает копии документов, представленные третьим лицом, Администрацией Белохолмского сельского поселения <адрес>, в качестве документов, подтверждающих законность вселения ответчика ФИО4 в жилое помещение.

Так, из копии документа, составленного от имени ФИО1, ФИО7 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящей распиской уведомляется об отсутствии возражений против продажи жилого дома в <адрес> ФИО3, однако, подпись собственника ФИО1 в ней отсутствует, при этом подлинность подписей граждан заверена и.о.главы администрации ФИО12 Из копии расписки о получении за проданный дом денег в сумме 24000 рублей от ФИО3, также заверенной и.о.главы администрации ФИО12, следует, что указанные суммы получила ФИО7, при этом адрес местонахождения проданного дома не указан, а также нет указания о наличии у ФИО7 полномочий на осуществление данного действия от имени собственника ФИО1

Иных доказательств, опровергающих ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением факты вселения и регистрации ФИО4 в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, без согласия собственника ФИО1, а также отсутствие каких-либо имущественных прав ответчика в отношении жилого помещения (вновь открывшиеся обстоятельства), суду не представлено.

При таком положении факты отчуждения спорного жилого дома собственниками либо надлежаще уполномоченными ими лицами и перехода права собственности на данный объект недвижимости иным лицам в установленном законом порядке по состоянию на день регистрации ФИО4, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время, нельзя признать установленными, в связи с чем суд соглашается с доводами представителя истца об отсутствии надлежащих доказательств законности вселения ответчика ФИО4 в спорный жилой дом.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспорено, что ответчик ФИО4 по адресу регистрации места жительства в спорном жилом помещении не проживает длительный период по настоящее время, бремя расходов по содержанию жилого дома не несет.

При таких обстоятельствах суд признает достоверно установленным, что предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика ФИО4 права пользования жилым помещением на момент его регистрации в жилом доме не имелось, а также не возникло и в последующее время, то есть такое право ответчик в установленном порядке не приобрел.

Суд признает обоснованными доводы представителя истца о том, что обстоятельство регистрации ответчика ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует осуществлению последним полномочий собственника в полном объёме, в том числе права распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом по собственному усмотрению, в связи с чем находит факт нарушения прав собственника ФИО1 установленным, а исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 ноября 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 07 ноября 2018 года.