Решение № 2-3211/2017 2-3211/2017~М-2506/2017 М-2506/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3211/2017

Дело № 2-3211/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «МК-СТРОЙ» об обязании передать квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МК-СТРОЙ» об обязании передать квартиры в собственность, сославшись на то, что согласно договоров о деловом участии в инвестициях в строительство жилого дома общества с ограниченной ответственностью «МК-СТРОЙ» по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они приняли долевое участие в строительстве 10 этажного 36 квартирного жилого дома.

Согласно указанных договоров им Общество обязалось по завершении строительства дома передать в собственность соответственно: ФИО1 трехкомнатную <адрес> площадью 88,9 кв. метров на 9-том этаже дома, а ФИО3 однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра на 2-ом этаже жилого дома.

Оплата стоимости всей стоимости квартир согласно стоимости одного квадратного метра в размере 13500 рублей произведена полностью сразу при заключении указанных договоров.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Ответчик, несмотря на их многократные обращения, не передает в собственность квартиры.

В суде истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «МК-СТРОЙ», надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направил, суд о причинах не явки не уведомил.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ООО «МК-СТРОЙ», компания принимает на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу <адрес> а, с правом следующего оформления в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 3-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной на 9 этаже, кв. <данные изъяты>. В соответствии с договором ФИО1 оплатил <данные изъяты> рублей. ФИО1 исполнил все, взятые на себя обязательства по оплате договора.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО2 и ООО «МК-СТРОЙ», компания принимает на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу <адрес> а, с правом следующего оформления в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде 1-но комнатной квартиры, площадью 48,2 кв.метров, расположенной на 2 этаже, <адрес>. В соответствии с договором ФИО2 оплатила <данные изъяты> рублей. ФИО2 исполнила все, взятые на себя обязательства по оплате договора.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

В силу положений п. 3 статьи 433 ГК РФ, п. 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и согласно ст.ст. 16 и 25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что договора содержат все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, и он подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объект; недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 25.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Поскольку ООО «МК-СТРОЙ» не передает для регистрации права собственности необходимые документы, своими обещаниями произвести государственную регистрацию договора, вводит сторону в заблуждение, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке приобрести право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартир.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований об обязании передать в собственность квартиры по договору о долевом участии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 и ФИО4 ФИО5 к ООО «МК-СТРОЙ» - удовлетворить.

Обязать ООО «МК-СТРОЙ» передать в собственность по передаточному акту: ФИО1 ФИО7 - трехкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров на 9-том этаже дома по <адрес> а в <адрес>, а ФИО4 ФИО8 - однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра на 2-ом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд г. Махачкалы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Магомедова Д.М.