Решение № 2-4667/2017 2-4667/2017~М-4671/2017 М-4671/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-4667/2017

Дело № 2-4667/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 29 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ЖСК «Лазурь»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО12 ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО10 к ЖСК «Лазурь» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к ЖСК «Лазурь» о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что между истцами и ФИО17 были заключены предварительные договора от 15.06.2016 года, в соответствии с которыми ФИО17 после окончания строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передает недвижимое имущество в собственность истцам. ФИО17 согласно предварительным договорам обязуется до 25 августа 2017 года заключить договора купли-продажи квартир. Однако, в нарушении условий предварительного договора, ФИО17 не были заключены договора купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок. Впоследствии, при регистрации ЖСК «Лазурь» с истцами были заключены договора о вступлении в ЖСК «Лазурь», предметом которого являлось принятие участия истцов в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, уч.88 «а». ЖСК «Лазурь» было предоставлены по вышеуказанному адресу, следующие помещения: - ФИО5 ФИО13: Двухкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 76,7 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 104,9 кв.м., с условным номером пом.1; Нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 98,0 кв.м., с условным номером пом.2; Трехкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 121,6 кв.м., с условным номером №; Трехкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 114,9 кв.м., с условным номером №, - ФИО4: Двухкомнатную квартиру на втором этаже, общей площадью 69,9 кв.м., с условным номером №.; Двухкомнатную квартиру на третьем этаже, общей площадью 76,7 кв.м., с условным номером №; Двухкомнатную квартиру на третьем этаже, общей площадью 69,9 кв.м., с условным номером №; Двухкомнатную квартиру на четвертом этаже, общей площадью 76,7 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на третьем этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Трехкомнатную квартиру на седьмом этаже, общей площадью 114,9 кв.м., с условным номером №; Трехкомнатную квартиру на седьмом этаже, общей площадью 121,6 кв.м., с условным номером №, - ФИО3: Двухкомнатную квартиру на пятом этаже, общей площадью 69,9 кв.м., с условным номером №; Двухкомнатную квартиру на четвертом этаже, общей площадью 69,9 кв.м., с условным номером №; Мансарду, общей площадью 242,1 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №; Однокомнатную квартиру на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., с условным номером №. Однако, в нарушение условий заключенных договоров и норм Закона, жилой дом ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен. ЖСК «Лазурь», принадлежит земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, бланк №, площадью 555 кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), находящийся по адресу: <адрес>, уч.88 «а». Согласно договору об участии в паевом строительстве жилого многоэтажного дома каждому из членов ЖСК «Лазурь» обязался выделить вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ЖСК «Лазурь» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцам. Таким образом, на сегодняшний день возникли правоотношения между истцами и уже зарегистрированным в качестве юридического лица ЖСК «Лазурь». Просит суд признать право собственности за ФИО2: на двухкомнатную <адрес> на втором этаже, общей площадью 76,7 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 104,9 кв.м.; Нежилое помещение № на первом этаже, общей площадью 98,0 кв.м.; Трехкомнатную <адрес> на шестом этаже, общей площадью 121,6 кв.м.; Трехкомнатную <адрес> на шестом этаже, общей площадью 114,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, уч.88 «а», признать право собственности за ФИО4: Двухкомнатную <адрес> на втором этаже, общей площадью 69,9 кв.м.; Двухкомнатную <адрес> на третьем этаже, общей площадью 76,7 кв.м.; Двухкомнатную <адрес> на третьем этаже, общей площадью 69,9 кв.м.; Двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 76,7 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на третьем этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Трехкомнатную <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 114,9 кв.м.; Трехкомнатную <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 121,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, уч.88 «а», признать право собственности за ФИО5 ФИО14: Двухкомнатную <адрес> на пятом этаже, общей площадью 69,9 кв.м.; Двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 69,9 кв.м.; Мансарду №, общей площадью 242,1 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.; Однокомнатную <адрес> на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, уч.88 «а».

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что при заключении предварительного договора, убедившись в наличии первоочередных документов для строительства дома: постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 обязался построить недвижимое имущество и заключить с истцами договора-купли продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что им сделано не было. В последующем ФИО8 образовано ЖСК «Лазурь» о чем имеется запись в ЕГРЮЛ, которое взяло на себя обязательства путем заключения договоров о вступлении истцов в ЖСК «Лазурь» удовлетворить потребности пайщиков и инвестировать средства в строительство многоэтажного жилого дома, в целях дальнейшего получения в собственность квартир, при условии полного исполнения обязательств по оплате паевого взноса. Истцами была оплачена вся сумма паевого взноса, что подтверждается справками об отсутствии задолженности. Однако ФИО8 в настоящее время уже в лице председателя ЖСК «Лазурь» не были выполнены обязательства в срок.

Истцы ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайство об отложении не заявили.

В судебном заседании ответчик ЖСК «Лазурь», обратился к суду с письменным заявлением о признании иска и пояснил, что является собственником земельного участка, на котором возведен семиэтажный жилой дом, так же пояснил, что не успевал в срок представить необходимые документы для ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации имущества в надлежащем порядке. Кроме того, представил суду положительное заключение эксперта № по строительно-технической экспертизе на соответствие нормам СНиП многоквартирного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, так же пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СНиП.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу закона ответчик ЖСК «Лазурь» вправе признать иск, предъявленный к нему истцами.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а так же не создает угрозу жизни или здоровью оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд принимает признание настоящего иска ответчиком.

Согласно части 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в своем заявлении о признании иска, указывает на последствия принятия судом признания иска.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, заявленные ФИО1, ФИО7, ФИО9 требования к ответчику ЖСК «Лазурь» о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ЖСК «Лазурь» иска ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО18 и удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО2 на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> в виде:

- двухкомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 76,7 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- нежилого помещения № на первом этаже, общей площадью 104,9 кв.м.;

- нежилого помещения № на первом этаже, общей площадью 98,0 кв.м.;

- трехкомнатной <адрес> на шестом этаже, общей площадью 121,6 кв.м.;

- трехкомнатной <адрес> на шестом этаже, общей площадью 114,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, уч.88 «а» в виде:

- двухкомнатной <адрес> на втором этаже, общей площадью 69,9 кв.м.;

- двухкомнатной <адрес> на третьем этаже, общей площадью 76,7 кв.м.;

- двухкомнатной <адрес> на третьем этаже, общей площадью 69,9 кв.м.;

- двухкомнатной <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 76,7 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на третьем этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 114,9 кв.м.;

- трехкомнатной <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 121,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на долю в общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> в виде:

- двухкомнатной <адрес> на пятом этаже, общей площадью 69,9 кв.м.;

- двухкомнатной <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 69,9 кв.м.;

- мансарды за №, общей площадью 242,1 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на четвертом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.;

- однокомнатной <адрес> на пятом этаже, общей площадью 44,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья З.Н.Дагирова