Решение № 2-1764/2019 2-1764/2019~М-1738/2019 М-1738/2019 от 20 декабря 2019 г. по делу № 2-1764/2019

Дело №

УИД 21RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить недвижимое имущество - гараж, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сокол-88» по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор был расторгнут.

ФИО1 предоставила ФИО2 по данному договору и передаточному акту во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью <адрес> 1, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сокол-88» по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол-88», гараж №, а ФИО2 обязался оплачивать арендную плату за указанное помещение.

На сегодняшний день гараж арендатором в добровольном порядке не освобожден.

Гараж закреплен за ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено одностороннее соглашение о расторжении договора и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращалась в Канашский РОСП УФССП по Чувашской Республике с исполнительным листом, на основании которого возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности.

После возбуждения исполнительного производства ФИО1 было направлено заявление в Канашский РОСП УФССП по Чувашской Республике с просьбой в рамках производства поручить судебному приставу-исполнителю Авиастроительного РОСП УФССП по <адрес> осуществить действия по освобождению помещения гаража №, занятого ФИО2 На данное заявление дан ответ о том, что указанное требование не относится к предмету исполнения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; просила рассмотреть дело ее в отсутствие (л.д.№).

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил; судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - ГСК «Сокол-88», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; просил рассмотреть дело его в отсутствие, письменно пояснив, что ФИО3 является собственником гаража № и членом гаражно-строительного кооператива «Сокол-88» (л.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1

является собственником нежилого помещения - гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Сокол-88», под №, общей площадью 31,2 кв.м, что отражено в выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на объекты недвижимости (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения на срок 11 месяцев (л.д.№

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), вышеуказанный договор аренды расторгнут и с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате и пени, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины № рубля 5 копеек.

Спорное нежилое помещение, переданное истцом ответчику в аренду, в настоящее время находится в фактическом пользовании ответчика ФИО2, обратных доказательств суду не представлено.

Из письменного объяснения представителя третьего лица - председателя ГСК «Сокол-88» следует, что ФИО1 является собственником спорного гаража под № и членом данного гаражно-строительного кооператива (л.д№).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 является собственником гаража, а договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был в судебном порядке расторгнут, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями препятствует истице - собственнику гаража пользоваться и владеть принадлежащим ей имуществом, и что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО2 освободить недвижимое имущество - гараж общей площадью 30,1 кв.м, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива «Сокол-88» по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол-88», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.