Решение № 2-353/2020 2-353/2020(2-4133/2019;)~М-4088/2019 2-4133/2019 М-4088/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-353/2020

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Магеррамовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 353/2020 по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альянс» об обязании обеспечить надлежащее состояние общего имущества,

Установил:

Истец прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО УК «Альянс» об обязании обеспечить надлежащее состояние общего имущества, указав, что прокуратурой района на основании решения коллегии прокуратуры области от 08.02.2019г. проведена проверка ООО УК «Альянс» на предмет выполнения лицензионных требований по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов.

В результате обследования многоквартирных домов управляемых ООО УК «Альянс» выявлены нарушение, требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 4.6.1.1 постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 4.2.1.1 Постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) и устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Обследованием помещений общего пользования многоквартирного <адрес> проведенным прокуратурой района с участием директора ООО УК «Альянс» 15.04.2019г. установлено, что в нарушение требований п. 4.6.1.1, п. 4.2.1.1, п. 3.2.18 правил и норм устанавливающих требования и порядок технического обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 имеются повреждения мягкой кровли справа над 2,6 и 7 подъездами, частичное отслоение лакокрасочного покрытия стен лестничных площадок в шестом подъезде со 2-го по 4-й этаж, в четвертом подъезде с 4-го по 5-й этаж.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, осуществляет ООО УК «Альянс» на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.03.2018г. и от 22.01.2016г.

ООО УК «Альянс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную службой жилищного надзора <адрес> 30.04.2015г. <№>.

По результатам проверки 26.04.2019г. директору ООО УК «Альянс» внесено представление об устранении нарушения в жилищно-коммунальной сфере.

Согласно ответа на представление локальный ремонт кровли <адрес>, ремонт подъездов <№>,4,6 <адрес> запланирован на июль и октябрь 2019г.

В результате ненадлежащего исполнения ООО УК «Альянс» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении нарушены права неопределенного круга лиц, проживающих в указанном доме на надлежащее состояние общего имущества.

В связи с чем, прокурор <адрес> просил суд обязать ООО УК «Альянс» (ИНН-<***>) обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно выполнить локальный ремонт кровли дома над 2,6,7 подъездами справа в течение 1 месяца.

В судебное заседание истец прокурор Ленинского района города Астрахани не явился, уведомлены надлежащим образом, в деле имеется заявление помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Мукашевой А.Е., согласно которого исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Альянс» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Судебные извещения направлялись по месту нахождения организации-ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 04.02.2020г. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц.

Согласно п. 51 ст. 12 Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», предпринимательская деятельность подлежит лицензированию.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч.1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК PФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном дом; за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственно, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> на основании решения коллегии прокуратуры <адрес> от 08.02.2019г. проведена проверка ООО УК «Альянс» на предмет выполнения лицензионных требований по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов.

В результате обследования многоквартирных домов управляемых ООО УК «Альянс» выявлены нарушение, требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170.

В соответствии с п. 4.6.1.1 постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 4.2.1.1 Постановления № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность) и устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Обследованием помещений общего пользования многоквартирного <адрес> проведенным прокуратурой района с участием директора ООО УК «Альянс» 15.04.2019г. установлено, что в нарушение требований п. 4.6.1.1, п. 4.2.1.1, п. 3.2.18 правил и норм устанавливающих требования и порядок технического обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 имеются повреждения мягкой кровли справа над 2,6 и 7 подъездами, частичное отслоение лакокрасочного покрытия стен лестничных площадок в шестом подъезде со 2-го по 4-й этаж, в четвертом подъезде с 4-го по 5-й этаж.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, осуществляет ООО УК «Альянс» на основании договоров управления многоквартирными домами от 01.03.2018г. и от 22.01.2016г.

ООО УК «Альянс» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную службой жилищного надзора <адрес> 30.04.2015г. <№>.

По результатам проверки 26.04.2019г. директору ООО УК «Альянс» внесено представление об устранении нарушения в жилищно-коммунальной сфере.

Согласно ответа на представление локальный ремонт кровли <адрес>, ремонт подъездов <№>,4,6 <адрес> запланирован на июль и октябрь 2019г.

В результате ненадлежащего исполнения ООО УК «Альянс» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении нарушены права неопределенного круга лиц, проживающих в указанном доме на надлежащее состояние общего имущества.

26.04.2019г. прокуратурой <адрес> возбуждено дело об административном правонарушении в отношении должностного лица директора ООО УК «Альянс».

Согласно ответа ООО УК «Альянс» на представление по адресу: <адрес> имеются частичные повреждения мягкой кровли, но не имеющие протечек в квартиры собственников. Кровля требует капитального ремонта. По адресу: <адрес> на данный момент производятся работы по косметическому ремонту 2-го подъезда. Устранение нарушений по адресу: <адрес> отслоение лакокрасочного покрытия стен и лестничных площадок в 6 подъезде с 2-го по 4-й этаж будут выполнены не позднее 31.07.2019г. и в четвертом подъезде с 4-го по 5-й этаж будут выполнены не позднее 31 октября 2019г.

В результате ненадлежащего исполнения ООО УК «Альянс» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении нарушены права неопределенного круга лиц, проживающих в указанном доме на надлежащее состояние общего имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Ленинского района г. Астрахани в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альянс» об обязании обеспечить надлежащее состояние общего имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление прокурора Ленинского района г. Астрахани в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альянс» об обязании обеспечить надлежащее состояние общего имущества, удовлетворить.

Обязать ООО УК «Альянс» обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно выполнить локальный ремонт кровли дома над 2,6,7 подъездами справа, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Асламбекова