Решение № 2-2445/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-2445/2024

Дело <номер>

УИД: 50RS0049-01-2024-001337-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года гор. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при помощнике судьи Резниченко А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, неустойки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 и просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка площадью 755 кв.м. по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Вихрово, кадастровый <номер> от 28.06.2023 в размере 249150 руб., а также неустойку в размере 251641 рубль 50 копеек.

Свои требования мотивировал тем, что 28.06.2023 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка <номер>, согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора <номер> следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 755 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Серпуховский p-он, в районе д.Вихрово, кадастровый <номер>. Согласно п.4. Договора <номер> по соглашению сторон Цена продажи Земельного участка составляет 249 150 руб. Обязательства по передаче земельных участков продавцом исполнены в полном объеме, право собственности за покупателем зарегистрировано. Ответчик свои обязательства по оплате земельных участков не исполнил в полном объеме. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продав товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст.486 ГК РФ). Согласно п.16. Договора в случае нарушения Покупателем сроков оплаты Земельного участка Продавец вправе требовать с Покупателя неустойку в размере 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустоек за период с 29.06.2023 г. по 16.01.2024 г. (202 дн.) составляет 349 800 руб., исходя из следующего расчета: 249 150*0,5/100*202=251 641,50. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 500 791,50 руб., из них 249 150 руб. задолженность по оплате земельного участка, 251 641,50 - неустойка, в связи с нарушением сроков оплаты земельного участка. Ответчику была направлена претензия о необходимости вернуть денежные средства, которая осталась без ответа.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО1 Истцом представлены письменные пояснения, из которых следует, что 28.06.2023 г. ею был заключен договор купли-продажи с ФИО3, по которому он должен был произвести оплату за земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 755 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Вихрово, кадастровый <номер> в размере 249 150 руб. На момент заключения договора ей было 18 лет, она сдавала сессию в университете, была очень занята учебой. Первоначально подача договора на регистрацию была запланирована на 22 июня 2023 года, но из-за того, что покупатель ФИО3 очень сильно опаздывал, ей не хватило талона для подачи документов операционисту в МФЦ района Даниловский по адресу: <адрес>. Следующий раз она смогла встретиться с ФИО3 и подать документы на регистрацию только 28 июня 2023 года, так как сдавала сессию. Договор, подготовленный для подачи на 22 июня 2023 года, они не исправляли, дату заключения договора ставили непосредственно в МФЦ перед передачей документов сотруднику МФЦ. Несмотря на то, что ранее они договаривались, что расчеты будут произведены в день подписания документов и подачи их на регистрацию, 28 июня 2023 года ФИО3 расчеты не произвел. В МФЦ она была с мамой А., она знала ФИО3 достаточно давно, знала, что он выполнял в СНТ «Вихрово Парк» строительные работы, поэтому согласилась, что ФИО3 рассчитается чуть позже. Она послушала маму и согласилась. Дополнительное соглашение они не подписывали, документы подписали и подали на регистрацию в той форме, в которой они были изначально подготовлены, только дату от руки написали - 28 июня 2023 года. Договоры переделывать не стали, поскольку её родители знали ФИО3 давно и доверяли ему. До настоящего момента ФИО3 денежные средства мне не оплатил. 22 июня 2023 года, она вместе со Б., А. и В. приехали в МФЦ района Даниловский по <адрес>, с целью заключения договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, с ФИО3 Покупатель сильно задерживался, поскольку не мог найти МФЦ. Время на регистрацию истекало и пришлось уговаривать сотрудницу, чтобы она ждала. Г. объяснял Покупателю ФИО3 по телефону, где находится и как доехать до МФЦ, после ее мама А. вызвала Покупателю такси прямо до МФЦ, он приехал один. Для подачи документов на регистрацию взяли последний талончик. И когда выяснилось, что деньги ФИО3 не привез, решили не переделывать договоры купли-продажи, иначе не успели бы подать на регистрацию. Переносить дату подачи документов не стали, потому что её мама А. в тот период защищала диссертацию в университете. В МФЦ 22 июня 2023 года ФИО3 расчеты с А. и Б. не производил. Она знает, что и на сегодняшний день ответчик с её мамой А. так и не рассчитался.

Представить истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить. Представил письменные пояснения, согласно которым по настоящему делу истец ФИО2 подтверждает, что денежные средства за проданный земельный участок не получала, договор купли-продажи в имеющейся форме составлялся сотрудниками МФЦ. Устно истец и ответчик договорились, что ответчик передает денежные средства истцу после перерегистрации земельного участка. Ответчик свои обязательства по оплате земельного участков не исполнил в полном объеме. Имеется вопрос о наличии денежных средств на приобретение спорных участков у официально неработающего гражданина Республики Узбекистан ФИО3 Стороной Ответчика в материалы дела представлена только копия расписки, подтверждающая передачу денежных средств от Е. ФИО3, оригинал у сторон отсутствует. В силу п.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Таким образом, не работающий официально гражданин Республики Узбекистан ФИО3 не доказал наличие у него денежных средств достаточных для приобретения спорных земельных участков. После заключения сделки была произведена государственная регистрация права на земельный участок. Потом ФИО3 продал земельные участки родственникам Е.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения на иск (л.д. 55-59), согласно которым с исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим обстоятельствам. В действительности между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка 48 от «28» июня 2023 г. Денежные средства, во исполнение п. 5 Договора купли-продажи, были переданы наличными в момент подписания Договора в отделении филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Даниловский. Исходя из прямого смысла слов и выражений, содержащихся в п. 5 Договора купли-продажи, оплата ФИО3 земельного участка с кадастровым <номер> в размере 249 150 (двести сорок девять тысяч сто пятьдесят) рублей осуществлена в момент подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств. Кроме того, в соответствии с п. 13 договора купли-продажи. Договор считается исполненным при условии исполнения покупателем п. 5 настоящего договора, т.е. произведения полного расчета покупателя с продавцом за Земельный участок в соответствии с условиями по настоящему договору, а также передачи Продавцом покупателю вышеуказанного земельного участка в установленный настоящим. Договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. Как усматривается из материалов дела между сторонами подписан Акт приема-передачи земельных участков по договору купли-продажи земельных участков <номер> от «28» июня 2023 г. В случае неисполнения п. 5 Договора купли-продажи ответчиком, истец была вправе не заключать договор купли-продажи земельного участка 48 от «28» июня 2023 г. и не подписывать акт приема-передачи земельных участков. В п. 5 договора купли-продажи, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена земельного участка определена в сумме 249 150 (двести сорок девять тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. за земельный участок, на момент подписания Договора данная сумма уплачена продавцу полностью, претензий не имеется. Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, а также подписав Акт приема-передачи земельных участков по договору купли- продажи земельных участков <номер> от «28» июня 2023 г. истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт отсрочки оплаты по Договору купли-продажи и неисполнения данных обязательств Истцом в материалы дела не представлено. Переход права собственности осуществлен, в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается документами, представленными в материалы дела. Кроме того, немаловажным является тот факт, что Ж. (отец истца) и соучредитель СНТ «Вихрово Парк» регулярно заказывал у ФИО3 различные работы по хозяйственной деятельности <...>» - строительство и ремонт забора, ремонт дороги, покос травы, охрана поселка, строительство въездов на участок, строительство детской площадки и многое другое. Основную связь Ж. и ФИО3 поддерживали по телефону. Таким образом, ФИО3 накопил на покупку участка, и в данный момент проживает в СНТ «Вихрово Парк», о чем Истец ФИО2 осведомлена. Истец ФИО2 имеет в собственности земельные участки, находящиеся на территории СНТ «Вихрово Парк» (месте расположения проданных по договору купли- продажи земельных участков), и находится в непосредственной близости с ответчиком ФИО3, тем не менее, зная, что ответчик постоянно проживает на территории СНТ «Вихрово Парк» и не проживает по адресу регистрации, никаких претензий относительно исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи не предъявляла. Заведомо зная, что ФИО3 является гражданином иностранного государства, ответчик, действуя недобросовестно, направила претензию о якобы неисполнении обязательств по оплате по договору купли-продажи в размере 249 150 (двести сорок девять тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп. по адресу регистрации, по которому давно не проживает ответчик, пыталась создать условия, могущие причинить материальный вред ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьями 11 - 13 ГК РФ субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.06.2023 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> (далее – договора <номер>), согласно п. 1 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора <номер> следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 755 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., Серпуховский p-он, в районе д.Вихрово, кадастровый <номер>.

Согласно п.4. договора <номер> по соглашению сторон цена продажи земельного участка составляет 249 150 руб.

В соответствии с п. 5 договора <номер> оплата покупателем земельного участка, указанного в п. 1 договора осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 249150 рублей покупатель оплатил продавцу в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств.

Обязательства по передаче земельного участка продавцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 28.06.2023 (л.д. 9).

Право собственности за покупателем зарегистрировано.

По состоянию на 29.05.2024 собственником земельного участка является Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-52).

15.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи земельного участка и неустойки (л.д. 10, 11).

Поскольку факт исполнения сделки ответчиком подтвержден условиями договора, подписанными сторонами о том, что денежные средства в размере 249150 рублей покупатель оплатил продавцу в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств (п. 5 договора <номер>), при этом в договоре не предусмотрено условие о том, что объект недвижимости продается в рассрочку или в кредит, не определен какой-либо срок оплаты договора после его подписания, факт наличия у ответчика денежных средств в размере стоимости земельного участка к моменту их передачи истцу подтвержден представленной ответчиком распиской, оригинал которой обозревался в судебном заседании, суд пришел к выводу, что ответчиком выполнены обязательства по оплате договора купли-продажи земельного участка в полном объеме, при этом суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами без возражений и замечаний, исполнен, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределенности в отношении договора, сделка продавцом не оспаривалась, в том числе по основаниям безденежности, договор купли-продажи не расторгнут, не признан судом недействительным, а потому при изложенных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Довод стороны истца о том, что ФИО2 подписала договор типовой формы, который был предоставлен сотрудниками МФЦ, а договоренность об оплате денежных средств была иной, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт, стороной истца не представлено.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка отказано, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 251641,50 руб., не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка площадью 755 кв.м. по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Вихрово, кадастровый <номер> от 28.06.2023 в размере 500791 рубль 50 копеек, в том числе 249150 руб. – задолженность по оплате земельного участка, 251641 рубль 50 копеек – неустойка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2024.