Решение № 2-2163/2017 2-2163/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-2163/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к У. о выделе доли жилого дома признанию права собственности на жилой дом и встречному иску У. к П. о выделе доли жилого дома и прекращению общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец П. обратилась в суд с иском к У., о выделе доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом лит. Б расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>

В обоснование иска указала, что она П. является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:1360040115:227, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа МО Б. 21.11.2014г. реестровый №, право собственности зарегистрировано в службе регистрации кадастра и картографии <дата> запись о регистрации 50-50/013-50/013/010/2016-6582/1.

В собственности П. находиться земельный участок площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером 50:13:0040115:364 и земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровым номером 50:13:0040115:121 по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа МО Б. 21.11.2014г. реестровый №.

Согласно технического паспорта ГУП МО БТИ от 2008 года другим сособственником жилого дома является Ответчик У., владеющий 1/2 долей указанного жилою дома.

Для улучшения жилищных условий истец возвела пристройку к дому лит. Б площадью 122,9 кв.м. вместо ранее существовавших помещений в лит. А, а1, а2.

Ответчик пользуется помещениями в лит. А – основное строение, лит. а -веранда.

Истец хотела в безсудебном порядке произвести выдел доли дома, однако имеются самовольные постройки у совладельцев дома, следовательно, произвести раздел дома можно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Истца И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения, поскольку данным вариантом истцу выделяется часть дома, которая была ей приобретена в законном порядке, она самостоятельно на собственные средства, собственными силами произвела реконструкцию доли дома.

Ответчик У. заявленные исковые требования признал в полном объеме, обратилась в суд со встречным иском о выделе доли дома и признании за ним права собственности на жилой дом лит. А, а, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 50:1360040115:227, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес> прекращении права собственности П. на ? долю жилого дома лит. А, а, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 50:1360040115:227, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>.

В обоснование встречного иска указал, что он является собственником 1/2 долей указанного жилою дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Фактически жилой дом разделен У. занимает часть дома, лит. А, лит. а общей площадью 43,9 кв.м., П. занимает помещения в лит. Б площадью 122,9 кв.м.

В настоящее время У. хочет произвести выдел принадлежащей ему доли дома по фактическому пользованию. Просил суд рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав представителя истца И. исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что П. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа МО Б. 21.11.2014г. реестровый №, право собственности зарегистрировано в службе регистрации кадастра и картографии <дата> запись о регистрации 50-50/013-50/013/010/2016-6582/1, о чем представлена выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.

У. принадлежит ? доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Пушкинской ГКН №Б-2924 от <дата>.

Согласно техпаспорта ООО «Квартал плюс» от <дата> составленного кадастровым инженером С. разделу подлежит жилой дом общей площадью 166,8 кв.м. состоит из помещений лит. А с верандой лит. а площадью 43,9 кв.м, и лит. Б площадью 122,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что на земельном участке при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>, находиться основное строение А, с верандой лит. а, и основное строение лит. Б разрешение на строительство не предъявлено.

Самовольно возведенная постройка истца находиться на земельном участке истца, в границах пользования участком, нарушений норм застройки не имеется. Строение лит. Б возведено вместо ранее существовавшей части дома лит. А, а1, а2 принадлежащей Истцу, разобранной в связи с ветхостью.

Объект лит. Б соответствует требованиям СНиП, является завершенным строительством, пригоден для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровья граждан.

Экспертом предложен вариант № выдела части дома Истца и Ответчика по сложившемуся фактическому порядку пользования жилым домом.

В пользовании истца находиться жилой дом лит. Б имеет автономный вход, автономное электроснабжение и отопление, общая площадь жилых помещений 122,9 кв.м. состоящая из следующих помещений холл (1) площадью 14,1 кв.м, подсобное (2) площадью 3,5 кв.м, подсобное (3) площадью 3,6 кв.м, жилая (4) площадью 10,4 кв.м., столовая (5) площадью 13,4 кв.м., кухня (6) площадью 18,1 кв.м., холл (7) площадью 17,5 кв.м, жилая (8) площадью 18,1 кв.м., прихожая (9) площадью 24,2 кв.м.

В пользовании Ответчика находиться жилой дом лит. А, а общей площадью жилого помещения 43,9 кв.м. помещение № жилая площадью 19,1 кв.м, помещение № кухня площадью 12,1 кв.м, помещение № веранда площадью 12,7 кв.м. имеет автономный вход, автономное электроснабжение и отопление.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены, и включения их в состав помещений, выделяемых истцу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант выдела долей Сторон по фактическому пользованию, каких-либо переоборудований и компенсаций вариант не требует.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной нормы, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П. к У. о выделе доли дома и признании права на жилой дом и встречный иск У. к П. о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес> удовлетворить.

Признать за П. право собственности на жилой дом лит. Б - общей площадью 122,9 кв.м. состоящий из следующих помещений холл (1) площадью 14,1 кв.м, подсобное (2) площадью 3,5 кв.м, подсобное (3) площадью 3,6 кв.м, жилая (4) площадью 10,4 кв.м., столовая (5) площадью 13,4 кв.м., кухня (6) площадью 18,1 кв.м., холл (7) площадью 17,5 кв.м, жилая (8) площадью 18,1 кв.м. прихожая (9) площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>

Признать за У. право собственности на жилой дом лит. А, а, общей площадью 43,9 кв.м, состоящий из помещений: в лит. А помещение № жилая площадью 19,1 кв.м, помещение № кухня площадью 12,1 кв.м, лит. а помещение № веранда площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером 50:1360040115:227, расположенный по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>.

Прекратить право собственности П. на ? долю жилого дома лит. А, а, общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером 50:1360040115:227, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черноземово, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества и постановки на кадастровый учет жилого дома лит. Б.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества – жилой дом лит. А, а, и внесению записи о регистрации права собственности на жилой дом лит. Б.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата> года

Судья: