Решение № 2-1665/2017 2-1665/2017~М-1403/2017 М-1403/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1665/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

31 июля 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Медведевой М.С.,

с участием:

истца Е.А.В.,

представителя ответчика ООО «Новый мир плюс» Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Е.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир плюс» о признании требований выплаты денежных средств незаконными,

установил:

Е.А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир плюс» (далее по тексту – ООО «Новый мир плюс») о признании требований выплаты денежных средств незаконными.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Новый мир плюс» договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого, после окончания строительства объекта и проведения дольщиком всех предусмотренных договором расчетов, он приобретает право собственности на квартиру, отвечающую следующим требованиям: общая площадь с учетом холодных помещений (с коэффициентом), исходя из которой стороны производят расчеты - .... м2; жилая площадь - .... м2, площадь лоджии - .... м2, этаж - ...., проектный №. Цена договора составляет .... руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Строительство объекта многоквартирный жилой <адрес> по ген.плану со встроенными - пристроенными помещениями общественного назначения и гаражами-стоянками для легковых автомобилей в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> завершено. ДД.ММ.ГГГГ ей поступил звонок от сотрудника компании ответчика с предложением осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи. По телефону сказали, что для подписания акта необходимо оплатить разницу в метраже по итогам обмера квартиры в сумме 49 595 руб., остекление лоджии в сумме 37 280 руб., услуги кадастрового учета и охраны дома в сумме 2 643 руб. Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на Закон № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" считает, что возлагать на дольщика данные расходы неправомерно.

В судебном заседании истец Е.А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что в пункте .... договора указано, что в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной после проведения первичной инвентаризации квартиры, стороны до подписания акта приема-передачи производят взаиморасчеты, исходя из фиксированной цены за 1 м2, указанной в .... договора. Пункт .... договора нарушает ее права как потребителя на полную информацию о квартире, ее площади и общей стоимости. Цена договора является существенным условием и ее изменение согласно пункту .... договора должно оформляться в письменном виде и подписываться обеими сторонами. Никакие дополнительные соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключались и не регистрировались. Остекление лоджии не входит в перечень работ, без которых ввод дома в эксплуатацию и передача помещений не допускается. Работы по остеклению лоджии проведены без ее согласия, о своих намерениях провести данные работы ответчик не уведомлял. Оплата ответчиком кадастровых работ была произведена самостоятельно. Свое согласие на компенсацию данных расходов она не давала. При этом технические обмеры необходимы застройщику для сдачи дома. Считает требования об оплате суммы .... руб. незаконными.

Представитель ответчика ООО «Новый мир плюс» Т.А.А. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом указала, что после завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и данных первичной инвентаризации объекта застройщик обратился к дольщику с предложением приступить к приемке объекта долевого строительства, <адрес>, как это предусмотрено пунктами .... договора, и проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с пунктами .... договора.

Во исполнение пункта 2.1.2 договора застройщиком было подготовлено Соглашение о возмещении расходов по остеклению лоджий, на основании которого Е.А.В. должна оплатить ООО «Новый мир плюс» стоимость изготовления и установки конструкций из ПВХ-профилей по <адрес> сумме .... руб. из расчета площади остекления .... кв.м.

На основании сложившихся затрат ДД.ММ.ГГГГ у застройщика был подписан приказ № о расчете стоимости возмещения затрат на 1 кв.м, в жилом доме <адрес>, второй этап строительства. На основании данного приказа расходы по технической инвентаризации, кадастровому учету и охране объекта, подлежащие возмещению дольщиком в соответствии с пунктами .... договора составили .... руб. за 1 кв.м, расчетной площади, а конкретно по <адрес> они составили .... руб.

По результатам первичной инвентаризации объекта изменилась расчетная площадь <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № расчетная площадь подлежащей передаче истцу квартиры увеличилась на .... кв.м, (лоджия с коэффициентом + площадь квартиры = .... кв.м.+.... кв.м.) и стала .... кв.м., тогда как в .... договора указана проектная площадь .... кв.м. Доплата за увеличение площади квартиры в соответствии с условиями пункта .... договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ составила .... руб., исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м, общей площади квартиры .... руб.

Изучив материалы дела, заслушав истца Е.А.В., представителя ответчика ООО «Новый мир плюс» Т.А.А., суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый мир плюс», застройщиком и Е.А.В., дольщиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья .... квартиры с проектным номером № проектной площадью .... кв.м., расположенной на .... этаже строящегося многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана соответствующая запись №.

ООО «Новый мир плюс» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (перерегистрация разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Управлением капитального строительства администрации <адрес>.

Согласно п. .... договора участия в долевом строительстве жилья цена договора на дату его заключения составляет .... руб., исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры .... руб. Цена настоящего договора складывается из денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора включает в себя стоимость строительства квартиры без чистовой отделки помещений. Цена одного квадратного метра площади лоджии составляет .... цены одного квадратного метра общей площади квартиры. В случае отклонения фактической площади квартиры от проектной после проведения первичной инвентаризации объекта, стороны до подписания акта приема-передачи производят взаиморасчеты, исходя из фиксированной цены за 1 кв.м., указанной в п. .... настоящего договора.

На основании п. .... договора в стоимость одного квадратного метра общей площади входят работы по:

-возведению коробки объекта с межкомнатными перегородками, кровли;

-отделке фасадов и мест общего пользования;

-благоустройству территории;

-обеспечению инженерными сетями и общедомовым оборудованием;

-установке входной в квартиру и подъезд дверей;

-чистовой отделке мест общего пользования;

-монтажу лифтов в заводской комплектации;

-монтажу холодного и горячего водоснабжения только в части монтажа стояков с отводами и установкой поквартирных водосчетчиков, канализационных стояков с установкой фас оных частей и поэтажных заглушек, стояков отопления с установкой чугунных радиаторов;

-монтажу внутриквартирной электропроводки и установке электрического счетчика;

-штукатурке стен и перегородок, кроме оконных и дверных откосов;

-монтажу оконных блоков по контуру наружных стен (без подоконных досок);

-слаботочным системам (телефонизация, радио и телевидение) – выполняются на оконечное устройство без ввода в квартиру.

В соответствии со статьей № договора дольщик принял на себя ряд обязательств перед застройщиком, а именно:

-в соответствии с пунктом .... договора дольщик обязан в обязательном порядке до ввода объекта в эксплуатацию оплатить стоимость остекления лоджий в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

-в соответствии с пунктами .... договора дольщик обязан нести затраты по инвентаризации объекта и постановке его на кадастровый учет в пределах своей доли и на основании отдельного соглашения компенсировать застройщику затраты, связанные с охраной объекта с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до государственной регистрации и выбора дольщиками способа управления многоквартирным домом, в размере, пропорционально площади переданной дольщику квартиры.

После завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и данных первичной инвентаризации объекта застройщик обратился к дольщику с предложением приступить к приемке объекта долевого строительства, <адрес>, как это предусмотрено пунктами .... договора, и проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с пунктами .... договора.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику поступило заявление дольщика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обоснования оплаты дополнительных платежей.

В ответ на данное заявление ответчик письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предложил дольщику в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения прибыть в офис ООО «Новый мир плюс» для подписания Соглашения о взаиморасчетах и Соглашения о возмещении расходов по остеклению лоджий, а также для согласования сроков и порядка передачи квартиры.

Данное сообщение было получено Е.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

В ответ застройщику поступило письмо от дольщика от ДД.ММ.ГГГГ (вход. № от 15.05.2017г.), в котором истец отказался от компенсации расходов по кадастровому учету, охране объекта, возмещению расходов по остеклению лоджии и доплате за увеличение площади квартиры.

В связи с отказом дольщика от исполнения обязанностей, предусмотренных пунктами .... договора, ООО «Новый мир плюс» ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № направило Е.А.В. ответ с обоснованием требования осуществления дополнительных платежей (ответ получен дольщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении), поскольку пунктом .... договора определено, что объем приведенной площади квартиры отражен в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, в связи с чем носит ориентировочный характер и может подлежать корректировке после проведения первичной инвентаризации объекта и постановки его на кадастровый учет.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истец, как дольщик, заключил с застройщиком договор на тех условиях, которые были предложены и каких-либо возражений или предложений об изменении условий договора от дольщика не поступало. Таким образом, условия договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Для обеспечения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ПРОФИ» договор № на проведение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, затем ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «....» договор подряда № на изготовление и установку изделий из профиля ПВХ; по всем квартирам в <адрес>, в том числе и по <адрес>, составлены расчеты стоимости остекления лоджий. Во исполнение пункта .... договора застройщиком было подготовлено Соглашение о возмещении расходов по остеклению лоджий, на основании которого Е.А.В. должна оплатить ООО «Новый мир плюс» стоимость изготовления и установки конструкций из ПВХ-профилей по <адрес> сумме .... руб. из расчета площади остекления .... кв.м.

На основании сложившихся затрат ДД.ММ.ГГГГ у застройщика был подписан приказ № о расчете стоимости возмещения затрат на 1 кв.м, в жилом <адрес>, второй этап строительства. На основании данного приказа расходы по технической инвентаризации, кадастровому учету и охране объекта, подлежащие возмещению дольщиком в соответствии с пунктами .... договора составили .... руб. за 1 кв.м, расчетной площади, а конкретно по <адрес> они составили .... руб.

По результатам первичной инвентаризации объекта изменилась расчетная площадь <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчетная площадь подлежащей передаче истцу квартиры увеличилась на .... кв.м, (лоджия с коэффициентом + площадь квартиры = .... кв.м.+.... кв.м.) и стала .... кв.м., тогда как в п..... договора указана проектная площадь .... кв.м. Доплата за увеличение площади квартиры в соответствии с условиями пункта .... договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ составила .... руб., исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м, общей площади квартиры .... руб.

Расходы ООО «Новый мир плюс» в общей сумме .... руб. (.... руб. + .... руб. + .... руб.) истцом Е.А.В. не оплачены.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований Е.А.В. к ООО «Новый мир плюс» о признании требований о выплате денежных средств в сумме .... руб. незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Е.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир плюс» о признании требований выплаты денежных средств незаконными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

Мотивированное решение постановлено 07 августа 2017 года.