Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017 ~ М-1831/2017 М-1831/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ 1993 года №/номер/, выданного Селинским сельсоветом Клинского района, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:90 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, бланк /номер/, от /дата/ 2012 года (л.д. 28).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2012 года вышеуказанного земельного участка площадью /площадью/ кв. м, в котором его правообладателем указана ФИО1, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /номер/ 2006, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).

По сведениям ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:137 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из Реестра от /дата/ 2017 года (л.д. 15-23).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что при установлении на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства границ принадлежащего истице земельного участка с КН /номер/:90 кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно координат принадлежащего ответчику земельного участка с КН /номер/:137, без исправления которой невозможно внесение в Кадастр сведений об уточненных границах земельного участка истицы; выявленное несоответствие заключается в том, что, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:137 смещены относительно своего фактического расположения на юго-восток, имеют другую конфигурацию и накладываются на фактические границы земельного участка с КН /номер/:90, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:137 его границы будут соответствовать фактическим границам, и его площадь составит /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и не превышает 5 %, что допустимо, согласно ст. 61 п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; границы принадлежащего истице земельного участка с КН /номер/:90 полностью огорожены забором, на участке имеются жилой дом и хозяйственные постройки, участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением, и его фактическая площадь составляет /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10 %, что допустимо, согласно ст. 26 п. 32 того же Закона.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании иск признала и поддержала объяснения истицы.

Последствия признания иска судом представителю ответчика ФИО2 ФИО3 были разъяснены.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 25).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года, в связи с чем счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

По ст. 61 ч. 7 того же Закона, по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок с КН /номер/:90 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу,находится на государственном кадастровым учёте, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7).

По сведениям ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с КН /номер/:137 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из Реестра от /дата/ 2017 года (л.д. 15-23).

Кадастровым инженером В. составлено заключение о том, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН /номер/:90 выявлены несоответствия по границам с земельным участком с кадастровым номером /номер/:137, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в части координат поворотных точек границ, - фактическому расположению данного земельного участка; выявленное несоответствие заключается в том, что, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка с КН /номер/:137 смещены относительно своего фактического расположения на юго-восток, имеют другую конфигурацию и накладываются на фактические границы земельного участка с КН /номер/:90, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:137 его границы будут соответствовать фактическим границам, и его площадь составит /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, содержатся в ЕГРН и не превышает 5 %, что допустимо, согласно ст. 61 п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; границы земельного участка с КН /номер/:90 полностью огорожены забором, на участке имеются жилой дом и хозяйственные постройки, участок используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением, и его фактическая площадь составляет /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает 10 %, что допустимо, согласно ст. 26 п. 32 того же Закона (л.д. 11-14).

Таким образом, реестровая ошибка в определении координат земельного участка с КН /номер/:137 возникла при первичном межевании данного земельного участка, и эта ошибка является препятствием для внесения в Кадастр сведений о координатах границ земельного участка с КН /номер/:90; при исправлении реестровой ошибки и установлении границ площади принадлежащих ответчику и истице земельных участков увеличиваются в пределах, указанных в Законе, возражений против удовлетворения иска не поступило, и суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:137 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номера точек

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:137 и его уточнённой площади.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:90 общей площадью /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Номера точек

X, m

Y, m

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:90 и его уточнённой площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ