Апелляционное определение № 33-1573/2026 от 29 апреля 2026 г.

Судья Бокадорова Е.А. Дело № 33-1573/2026

УИД 46RS0029-01-2025-001812-74

№ 2-40/2026

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 30 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Звягинцевой Н.Н., Брынцевой Н.В.,

при секретарях Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поступившее по апелляционной жалобе комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска на решение Кировского районного суда г.Курска от 13 февраля 2026 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска,

Заслушав доклад судьи Звягинцевой Н.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что на основании договора аренды земельного участка от 06.03.2023 № комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 199 кв.м по адресу: <адрес>, для использования в целях: «обслуживание автотранспорта». Срок действия договора аренды с 07.08.2020 по 06.08.2023. Дополнительным соглашением к договору от 06.03.2023 срок действия договора продлен до 06.08.2026 включительно. Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором ФИО1 арендных платежей (п.п.3.1-3.5 договора аренды). Согласно п.5 Приложения 1 к договору размер арендной платы за участок для ФИО1 составляет 172334 руб. 77 коп. На основании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.03.2023 № размер арендной платы за участок для ответчика стал составлять 344732 руб. 77 коп. В результате неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате по внесению арендной платы за период с II квартала 2023 года по III квартал 2025 года образовалась задолженность в размере 43099 руб. 50 коп. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,05% от размера не внесения арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с 11.06.2023 по 25.11.2025 составили 19580 руб. 30 коп. Истец направил письменную претензию от 05.02.2025 №№, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность, однако требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.03.2023 № за период с II квартала 2023 года по III квартал 2025 года в размере 43099 руб. 50 коп. и пени за период с 11.06.2023 по 25.11.2025 в размере 19580 руб. 30 коп., с продолжением начисления пени в размере 0,05% от суммы долга 43099 руб. 50 коп. за каждый день просрочки, начиная с 26.11.2025 по день фактической оплаты долга.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представить комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска ФИО2 просит отменить решение, как незаконное, принять новое решение, которым исковые требования Комитета удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ФИО3 просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО3, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.08.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 199 кв.м, для обслуживания автотранспорта.

Согласно п.1.4 Договора, основанием для заключения настоящего договора является протокол о результатах аукциона комиссией по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 07.08.2020 №.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 07.08.2020 по 06.08.2023 включительно.

Условия настоящего Договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, с 07.08.2020 (п.2.3 Договора).

Согласно п.п.3.1, 3.2 Договора, размер арендной платы за участок в течение срока действия Договора составляет 172334 руб. 77 коп. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 07.08.2020. Арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка №161452ф.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

Согласно Акту приема-передачи от 18.08.2020, Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок в аренду по вышеуказанному Договору. Арендатор к качеству и характеристикам принимаемого земельного участка претензий не имеет.

06.03.2023 между сторонами договора аренды земельного участка № от 18.08.2020 заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия Договора № от 18.08.2020 продлен с 07.08.2020 по 06.08.2026 включительно.

Расчет арендной платы и сроков ее внесения произведен согласно Приложению к Дополнительному соглашению.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет по реквизитам, указанным в Дополнительном соглашении (п.3 Дополнительного соглашения).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеню перечисляют по реквизитам, указанным в Дополнительном соглашении.

Все остальные положения Договора № от 18.08.2020 остаются без изменения и сохраняют свою юридическую силу.

Согласно п.5 Дополнительного соглашения, настоящее Соглашение вступает в силу с 06.03.2023 года и является неотъемлемой частью Договора аренды.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, у ответчика за период с II квартала 2023 года по III квартал 2025 года по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 43099 руб. 50 коп., в связи с чем Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Курска в адрес ответчика была направлена претензия от 05.02.2025 № о необходимости в семидневный срок после получения настоящей претензии перечислить задолженность по арендной плате и пени. Претензия была оставлена ответчиком без исполнения.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, установив, что арендная плата за 2023 год (за год) в размере 57466 руб. уплачена ФИО1 единым платежом 01.06.2023, арендная плата за период с 1-го квартала 2024 года по 2-й квартал 2025 года (включительно) в сумме 86199 руб. (57466 руб.+14366 руб. 50 коп.+14366 руб. 50 коп.) уплачена ФИО1 единым платежом 01.09.2025, арендная плата за 3-й квартал 2025 года в размере 14366 руб. 50 коп. уплачена ФИО1 23.10.2025, пришел к выводу о том, что задолженности у ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.08.2020 №161452ф за период с II квартала 2023 года по III квартал 2025 года не имеется, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Кроме того, суд пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка и Приложение к дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка предусматривает поквартальную оплату арендных платежей, то и расчет пени необходимо производить исходя из каждого просроченного ежеквартального платежа, размер которого составляет 14366 руб. 50 коп. и подлежит оплате в установленный срок. Просрочка каждого платежа влечет за собой начисление пени за каждый день просрочки от суммы конкретного неоплаченного платежа.

Суд первой инстанции критически отнесся к расчету суммы пени, представленному истцом, принял во внимание расчет, представленный ответчиком, и, учитывая, что арендная плата за 2023 год уплачена ответчиком единым платежом за год 01.06.2023, пришел к выводу, что за 2023 год пени начислению не подлежат, а пени за период с 10.03.2024 по 23.10.2025 в общей сумме 13750 руб. 28 коп. уплачены ответчиком 23.10.2025, также отказал в удовлетворении исковых требований в части заявленной ко взысканию суммы пени, в том числе с продолжением ее начисления по день фактической оплаты долга.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поступивший от ответчика платеж в размере 57466 руб. 00 коп., в связи с отсутствием в нем указания на конкретный период оплаты был засчитан истцом в счет ранее образовавшей задолженности, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку материалами дела подтверждается уплата ответчиком арендной платы и начисленных пени.

Доводы жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда г.Курска от 13 февраля 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 мая 2026 года.