Решение № 2-3503/2017 2-3503/2017~М-3426/2017 М-3426/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3503/2017

№ 2-3503/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, указав, что 07 мая 2015 года между истцом и ФИО3 заключен договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А. в этот же день стороны обратились с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанную квартиру. Вместе с тем, <дата> государственная регистрация была приостановлена в связи с неверным указанием номера квартиры в заявлении, вместо №61 указано №60. 12 июня 2015 года ФИО3 умерла. Единственным наследником имущества умершей ФИО3 является ее сын – ФИО2, который принял наследство. Однако право на спорную квартиру не оформлены, поскольку ответчик считает, что данная квартира принадлежит истцу на праве дарения. 30.09.2015 года в государственной регистрации права собственности истцу было отказано. В настоящее время истец не может реализовать свое право как собственник. Просила суд признать договор дарения от 07.05.2015 года заключенным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.420 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что при жизни ФИО3 являлась собственником квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра собственников жилых помещений №2248 от 22.11.2017 года, выданной ГБУ АО «Астраханский Государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)».

07.05.2015 года между ФИО3 - даритель, с одной стороны, и ФИО1 - одаряемая, с другой стороны, заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,2 кв.м., а одаряемый принимает в дар указанную квартиру.

В этот же день стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на спорную квартиру.

Уведомлением от 22.05.2015 года Управление Росреестра по Астраханской области приостановило регистрацию перехода права на основании договора дарения от 07.05.2015 года в связи с неверным указанием номера квартиры в заявлении о проведении государственной регистрации, вместо №61 указано №60.

12.06.2015 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем составлена запись акта о смерти №3173 15.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 15.06.2015г.

После смерти ФИО3 единственным наследником ее имущества является ее сын – ответчик по делу ФИО2, который принял наследство. Однако право на спорную квартиру не оформил, поскольку ответчик считает, что данная квартира принадлежит истцу на праве дарения.

30.09.2015 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 07.05.2015 года на спорную квартиру в связи с невозможности определения объекта недвижимости и истечении срока проведения государственной регистрации.

Однако из текста договора дарения усматривается, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор составлен в надлежащей форме.

В соответствии со ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако с учетом п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст.574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.03.2013 (п.1 ст.2 Федерального закона N 302-ФЗ), договор дарения не подлежит государственной регистрации, осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Следует отметить, что действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что смерть дарителя до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не влечет за собой недействительность заключенного договора дарения и прекращение обязательств из указанного договора; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора дарения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора дарения квартиры заключенным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик не возражает по заявленным истцом требованиям, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным - удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 07.05.2015 года между ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд г.Астрахани.

Судья: З.Д.Аверьянова