Решение № 2-3047/2021 2-3047/2021~М-2426/2021 М-2426/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-3047/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с привлечением третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Регион Строй» о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань», обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ООО «Регион-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время на территории земельного участка имеются объекты недвижимости, право собственности на которые не прекращены, в связи с чем ООО «Регион-Строй» не может исполнить условия вышеуказанного договора.

Так, по адресу: <адрес>, значится жилой дом, <адрес>, в котором расположена <адрес> площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащая ответчикам (ФИО1- 1/2 доля, ФИО2-1/3 доля, ФИО3-1/6 доля).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «АстБТИ - проект» установлено, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, снесен.

Запись о праве общей долевой собственности ответчиков, содержащаяся в Едином реестре недвижимости, в том числе в ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» на <адрес> препятствует снятию с кадастрового учета жилого дома и распоряжению земельным участком.

Поскольку дом, в котором значится <адрес>, принадлежащая ответчикам, фактически отсутствует, имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на квартиру.

Вместе с тем, наличие записи о праве общей долевой собственности ответчиков, содержащаяся в Едином реестре недвижимости на <адрес> препятствует осуществлению администрацией МО «Город Астрахань» права распоряжения землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Указать в судебном решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО6 исковые требования поддержал в полном, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, указав, что она вместе с сыном ФИО2 от застройщика - ООО «Регион-Строй» получили компенсацию за принадлежащую ей долю в данном жилом помещении. Относительно права собственности ФИО3, пояснила, что последняя скончалась ДД.ММ.ГГГГ и она, будучи ее дочерью, вступила в права наследования по закону. ФИО4 является вторым наследником ФИО3, однако о его месте нахождения давно никому не известно, права наследования им не оформлены, решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан безвестно отсутствующим. Вместе с тем, для возможности реализации мероприятий по застройке данной территории, она получила за ФИО4 денежную компенсацию, которую обязуется ему выплатить, в случае если тот объявиться.

В связи с представленными данными о смерти ФИО3 суд прекращает в этой части производство по делу, исключив ее из состава ответчиков.

Вместе с тем. в качестве третьего лица суд привлек к участию в деле ФИО4.

Поскольку фактическое место нахождение ФИО4 суду не известно, в связи с чем судом, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве его представителя привлечен адвокат Кировской юридической консультации г.Астрахани ФИО7

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что поскольку ему не известна позиция ответчика по данному делу, он просит принять законное решение.

Представитель ООО «Регион-Строй» ФИО8 просила исковые требования администрации удовлетворить, указав, что между администрации МО «город Астрахань» и ООО «Регион-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории, однако реализация данного договора не возможна, поскольку у ответчиков имеется право собственности на доли квартиры на предоставленном земельном участке, в частности в <адрес>. Ими выплачена денежная компенсация ФИО1 и ФИО2, однако, до настоящего времени зарегистрировано право собственности на 1\6 долю данной квартиры за ФИО3, место нахождение ее наследника не известно, что препятствует прекращению права собственности на долю в домовладении. Вместе с тем, данный дом, будучи ветхим, снесен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Данное право закреплено и в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ООО «Регион-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является территория в границах <адрес>

По адресу: <адрес> значится жилой дом, литер Б, в котором расположена <адрес> площадью 49,1 кв.м., кадастровый №. Согласно сведений из Единого государственного реестра объектов недвижимости сособственниками данного помещения зарегистрированы: ФИО1- 1/2 доля, ФИО2-1/3 доля, ФИО3-1/6 доля).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «АстБТИ-проект» установлено, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, снесен.

Запись о праве общей долевой собственности ответчиков, содержащаяся в Едином реестре недвижимости, в том числе в ГБУ Ао «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» на <адрес> препятствует снятию с кадастрового учета жилого дома и распоряжению земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку дом, в котором значится <адрес>, принадлежащая ответчикам, фактически отсутствует, имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на квартиру.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, третьему лицу 6 ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Регион Строй» о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.07.2021 г.

Судья В.В. Кольцова