Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 2 августа 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело № 2 - 233/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 2 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом изменения основания иска, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в Приволжский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, (далее спорная квартира, спорный земельный участок, спорное имущество, спорная недвижимость) (л.д. 2-3, 82-83).

Определением Приволжского районного суда от 11 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) (л.д. 61-62).

Заявленные требования мотивированы тем, что 24 июня 2004 года между истцом и ФИО2, действующей от имени и в интересах Ш., заключен Предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Спорная квартира принадлежала продавцу на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА №, спорный земельный участок - на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №. Квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом на спорном земельном участке. С марта 2004 года истец открыто пользуется спорным имуществом как своей собственностью, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. Никто на спорное имущество не претендует и своих прав не заявляет. За указанное имущество истцом было заплачено 10 000 рублей до заключения указанного договора. В настоящее время заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью Ш.. Заключённый между сторонами предварительный договор содержит все основные условия основного договора купли-продажи, которые на данный момент исполнены сторонами в полном объеме. В связи с чем истец считает, что приобрела право собственности на спорное имущество (л.д. 2, 82-83).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что фактически заключенный 24 июня 2004 года Предварительный договор в отношении спорного имущества является основным договором, поскольку он содержит все основные условия, в том числе и о полной продажной цене последнего - 10 000 рублей, которая была выплачена продавцу еще до заключения договора. Спорным имуществом она также начала пользоваться еще до заключения данного договора, прописавшись в спорном жилом доме с согласия продавца, перевезя все свое имущество и заселившись в дом. Заключить основной договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки не представляется возможным вследствие смерти продавца ДАТА.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 67, 81), обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет (л.д. 70).

В ходе судебного заседания от 11 июля 2019 года поддержала заявленные требования. Пояснила, что Ш. является ее мамой. Поскольку последняя стала себя плохо чувствовать, их семьей было принято решение о продаже спорного имущества и переезде Ш. к ней (ФИО2) по месту жительства <адрес>. Купля-продажа спорного имущества было осуществлена ею по доверенности от Ш. в июне 2004 года, путем заключения договора купли-продажи, составленного адвокатом, полная стоимость имущества 10 000 рублей получена до заключения договора, тогда же покупатель заселился в спорный жилой дом. Никаких претензий к истцу ни у нее, ни у Ш. никогда не было. Они с Ш. считали, что продали спорное имущество ФИО1 24 июня 2004 года. Ш. умерла ДАТА. На момент смерти они были зарегистрированы с ней по одному адресу. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ш. она не обращалась.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 76, 80), обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 74, 75).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 71, 79), о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодека Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 Гражданского кодека Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества … (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор … (ч. 4).

Статьей 421 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что граждане … свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.. . (ч. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3).

Согласно ст. 431 Гражданского кодека Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, … квартиру … (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 59 и 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права … (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Судом установлено, что 24 июня 2004 года между Ш., в интересах которой на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15 июня 2004 года (л.д. 10) действовала дочь ФИО2, и ФИО1 (на тот период времени ФИО4) (сообщение Комитета Ивановской области ЗАГС от 26 июня 2019 года № 04-32/6666 л.д. 47) заключен письменный Предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д. 9), в отношении спорных объектов недвижимости. Местом заключения последнего указан г. Приволжск, Ивановской области (л.д. 9). По условиям Предварительного договора Ш. имеет намерение продать, а ФИО5 купить принадлежащие последней спорные объекты недвижимости (п. 4). Цена согласована сторонами в размере 10 000 рублей. Указанная сумма является окончательной и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (л.д. 8). Договором определен порядок взаиморасчетов, согласно которому ФИО4 передала ФИО2 до подписания настоящего договора денежную сумму в размере 10 000 рублей (п. 7). Срок заключения основного договора купли-продажи установлен сторонами не позднее 1 октября 2004 года (п. 5).

Спорная квартира принадлежит продавцу Ш. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА № (л.д. 11). Фактически она представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Последняя имеет кадастровый номер №, который присвоен ДАТА, площадь <...> кв. метров.

Спорный земельный участок принадлежит продавцу Ш. на основании Постановления Главы администрации Ингарского сельского Совета от ДАТА №, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 12). Последний имеет кадастровый номер №, который присвоен ДАТА, площадь <...> кв. метров, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2019 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 7, 8). Данные документы не содержат сведений о правообладателях.

25 марта 2004 года, до заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 июня 2004 года Ш. дала согласие на регистрацию истца в спорном жилом доме и передала, а ФИО1 приняла у нее спорные объекты недвижимости, зарегистрировалась в спорном жилом доме (сообщение ОМВД России по Приволжскому району от 25 июня 2019 года № 51/963 л.д. 41), заселилась в него, перевезя все свои вещи. С данного момента, то есть более 15 лет, до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным спорным имуществом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонты дома, на земельном участке возделывает огород, несет расходы по содержанию, никто ее права на последнее не оспаривает. ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника Ш.. Денежные средства по оплате спорного имущества переданы истцом продавцу в полном объеме также еще до подписания Предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 июня 2004 года. После заключения последнего и получения денежных средств в сумме 10 000 рублей в качестве оплаты за проданное имущество, Ш. более им не интересовалась, расходов по его содержанию не несла.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей П. - жителя <адрес> и С. - жителя <адрес>, мамы истца.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется двумя способами: - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; - путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. … Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ш. умерла ДАТА (запись акта о смерти от ДАТА №, предоставлена Отделом ЗАГС Администрации <...> от 17 июня 2019 года № 25/11-2682 л.д. 49, 50). Наследником Ш., фактически принявшим наследство, зарегистрированным с последней на момент смерти по одному адресу: <адрес>, является дочь ФИО2 (сообщение Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <...> от 1 июля 2019 года № 23/22578 л.д. 73). Последняя не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (распечатка с сайта Федеральной нотариальной палаты реестр наследственных дел л.д. 33, сообщение Президента Нотариальной палаты <...> от 21 июня 2019 года № 1214 л.д. 48).

Ответчик ФИО2 - дочь Ш. не имеет возражений против заявленных требований. Пояснила, что 24 июня 2004 года, действуя в интересах последней, продала истцу спорное имущество, получив оплату в полном объеме. Никаких претензий к истцу ни она, ни ее мать не имели.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Предварительный договор купли продажи квартиры и земельного участка от 24 июня 2004 года содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые к данному моменту исполнены сторонами. Продавец Ш. передала покупателю ФИО1 спорное имущество, разрешила заселение и дала согласие на регистрацию, а взамен получила определенную указанным договором денежную сумму в качестве оплаты 10 000 рублей. ФИО1 в свою очередь приняла у продавца в собственность спорное имущество, зарегистрировалась в спорном доме, заселилась в него, перевезла свои вещи, передала в счет оплаты продавцу определенную договором денежную сумму в 10 000 рублей. В связи с чем с марта 2004 года ФИО1 проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком. Претензий друг к другу стороны не имели. Действительным волеизъявлением сторон при заключении последнего являлось заключение договора купли-продажи спорного имущества.

В связи с чем у суда имеются основания для признания Предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 24 июня 2004 года, заключенного между Ш. и ФИО1, - основным Договором купли-продажи спорного имущества и признания за истцом права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой <...>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 августа 2019 года.