Решение № 2-5426/2017 2-5426/2017~М-4041/2017 М-4041/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-5426/2017

Дело № 2-5426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 31 910 руб.

В обоснование требований ФИО1 указала, что 26 января 2015 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 64 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС по ГП, а ФИО1 обязалась оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 381 888 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 31.05.2015г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – 17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2013 г. В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истца. ФИО1 фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление Начальника работ» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2015г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 64 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС по ГП, а ФИО1 обязалась оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 7 381 888 руб. (л.д.8-15).

ФИО1 свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 7 381 888 руб. выполнила в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 01.07.2015 г. (л.д.16-17).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 30.12.2013г. объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус №Б по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.18).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015г. №, согласно п.1, 17-этажному 10-х секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.24).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ОАО «494 УНР» был подписан договор пользования № от 06.02.2015 г. и акт приемки-передачи квартиры в пользование (л.д.25-28).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок 31.05.2015г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

26.04.2017 г. ФИО1 направила ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.29).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 31 910 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13199,44 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,2 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 910 руб. (тридцать одна тысяча девятьсот десять) рублей 00 копейки.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13199,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова