Решение № 2-355/2025 2-355/2025~М-380/2025 М-380/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-355/2025

Дело №2-355/2025

УИД №58RS0014-01-2025-000500-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Колышлей 08 декабря 2025 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.<...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 22 декабря 2004 года МУЖКП «Родниковский» передало - их семье - ФИО2, П.М.С. квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью -46,2 кв. м., в том числе жилой - 25,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ П.М.С. заключила брак с ФИО1 (справка о заключении брака № от 15.10.2025 г), после чего ей была присвоена фамилия «ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ брак между П.М.С. и ФИО1 был расторгнут (свидетельство о расторжении брака № от 19.05.2021г) после чего ей была присвоена фамилия «ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО1 (свидетельство о заключении брака № от 23.06.2021г), после чего ей была присвоена фамилия «ФИО3». В сентябре 2025 года при составлении технического описания на квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет - 46,2 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры. При обращении в сентябре 2025 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им устно было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на квартиру, так как сторона-продавец по договору, а именно МУЖКП «Родниковский», на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке и в настоящее время данное предприятие ликвидировано (о чем свидетельствует справка, выданная архивным сектором Администрации Колышлейского района).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой 25,5 кв.м., по ? доли за каждым.

Истец ФИО2 действующая от своего имени, а также на основании доверенности № от имени ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика - администрации р.п.Колышлей Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО4 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких либо заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

С учетом изложенного, не явившиеся лица в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.ст.6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 22.12.2014 года, МУЖКП «Родниковский» передал в равных долях ФИО2, П.М.С. квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью – 46,2 кв.м., жилой – 25,5 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 2 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 22.12.2004 г., постановление № (л.д.16).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим и принимается судом при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора по существу.

Согласно техническому описанию, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь – 46,2 кв.м., жилую – 25,5 кв.м. (л.д.18-23).

Из справки о заключении брака №, выданной 15.10.2025 территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты демографии Пензенской области (л.д.13), следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и П.М.С. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО1, жене – ФИО3.

Как следует из свидетельства о расторжении брака №, выданного 19.05.2021 года территориальным отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> Управления ЗАГС Пензенской области (л.д.14), ДД.ММ.ГГГГ года брак межу ФИО1 и ФИО3 прекращен. После расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному 23.06.2021 года территориальным отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> Управления ЗАГС Пензенской области (л.д.15) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО3 заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО3, жене – ФИО3.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно архивной справке № от 11.09.2025 года, Муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие «Родниковский» создано в 1997 году на основании решения комитета местного самоуправления р.п.Колышлей (решение №41 от 28.08.1997года). На основании решения арбитражного суда Пензенской области № от 28.02.2006 года МУЖКП «Родниковский» признан банкротом и ликвидирован (л.д.23).

Таким образом, исследованными доказательствами судом достоверно установлено, что истцы на момент приватизации проживали в жилом доме, принадлежащем на праве собственности МУЖКП «Родниковский», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п.3 ч.3, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данного жилого дома не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на жилой дом, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора - продавца МУЖКП «Родниковский», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги (л.д.25-30), владеют и пользуется квартирой, как своей собственной. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру (с долей в праве по ? за каждой), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., жилой 25,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья