Решение № 2-705/2017 2-705/2017 ~ М-546/2017 М-546/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-705/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по 4 квартал 2016 г. по договору аренды № земельного участка от (дата) в размере 796621 рубль 67 копеек и пени в размере 163 311 рублей 44 копейки; расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1;

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по 3 квартал 2016 г. по договору аренды № земельного участка от (дата) в размере 1144 849 рублей 81 копейка и пени в размере 296 151 рубль 31 копейка; расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 44 256 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 44 256 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства и строительства питомника для выращивания декоративных растений, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), сроком на 49 лет (с (дата) по (дата)).

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под промышленные объекты с разворотными площадками, расположенного по адресу: (адрес), сроком на 04 года 11 месяцев (с 14.26.2014 г. по (дата)).

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

Базовые размеры арендной платы (Аб) устанавливаются на каждый год в соответствии с Законами Московской области №170/2011-ОЗ от 21.10.2011 г., №203/2012-ОЗ от 26.12.2012 г., №116/2013-ОЗ от 02.10.2013 г.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по 3 квартал 2016 г. составляет 1144 849 рублей 81 копейка. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по 4 квартал 2016 г. составляет 796 621 рубль 67 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с (дата) по 3 квартал 2016 г. размер пени согласно представленному расчету по договору аренды № от (дата) составляет 296 151 рубль 31 копейка. За период с (дата) по 4 квартал 2016 г. размер пени согласно представленному расчету по договору аренды № от (дата) составляет 163 311 рублей 44 копейки.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

Согласно п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В соответствии с п.8 ст.14 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области», определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Пунктами 2, 3, 6 статьи 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 44 256 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства и строительства питомника для выращивания декоративных растений, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Договор был заключен сроком на 49 лет с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от (дата), расторжении договора аренды № от (дата), не подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым №, на основании которого заявлены исковые требования Администрации Рузского городского округа, в установленном порядке в УФСГРК и К по Московской области не зарегистрирован, вследствие чего, обязательств по оплате арендных платежей у ответчика не возникло.

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 20 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под промышленные объекты с разворотными площадками, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Договор был заключен сроком на 4 года 11 месяцев с (дата) по (дата) (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата).

В соответствии с п.2.2 договора аренды, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора аренды земельного участка, то есть с (дата).

В соответствии с п.п.3.2, 3.6 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа текущего квартала, безналичным порядком на счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 договора аренды земельного участка, то есть с (дата).

В соответствии с п.3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в том числе, в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, то есть к нему применяется нормативно регулируемая арендная плата. Изменения арендной платы происходит без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с (дата) по 4 квартал 2016 г. согласно представленному расчету составляет 796621 рубль 67 копеек. В связи с нарушением условий договора аренды № земельного участка от (дата), Администрацией Рузского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в полном объеме задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор допустил просрочку в уплате арендной платы по договору, до настоящего времени в добровольном порядке требований арендодателя не удовлетворил. Руководствуясь вышеуказанными положениями договора, истцом начислены ответчику пени в размере 163 311 рублей 44 копейки согласно представленному расчету за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка с кадастровым № по назначению ввиду нахождения его в территориальной зоне СХ-2 (земли предприятий и организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством), не является основанием для невнесения арендной платы, поскольку ответчик ФИО1, подписывая договор и принимая участок, был осведомлен о его местоположении. Кроме того, не имеется предписаний каких-либо уполномоченных органов о запрещении ответчику вести ту или иную деятельность на арендованном им земельном участке.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от (дата) подлежащими удовлетворению, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с (дата) по 4 квартал 2016 г. в размере 769921 рубль 67 копеек и пени в размере 163 311 рублей 44 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 20 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под промышленные объекты с разворотными площадками, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере 796 621 рубль 67 копеек и пени в размере 163 311 рублей 44 копейки.

В остальной части заявленных требований Администрации Рузского городского округа Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной в течение 1 месяца суд через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...