Решение № 2-2208/2018 2-2208/2018~М-2177/2018 М-2177/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2208/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2018 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием:

представителя истца – ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об изменении размера долей в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании определения Пучежского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику принадлежит право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании договора (дарения доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-й Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО6 21.11.1963г. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом по адресу <адрес> (далее - жилой дом) расположен на земельном участке площадью 439 кв.м, с кадастровым номером № категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО2-1/3 доля, ФИО3- 2/3 доли. Право собственности истца на земельный участок подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Жилой дом состоит из двух отдельных самостоятельных блоков с отдельными входами:

-блок № общей площадью 42,3 кв.м, (литеры А1,АЗ согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал), состоящий из котельной площадью 5,9 кв.м., жилого помещения площадью 15,1 кв.м., жилого помещения площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м., находится в пользовании истца ФИО2;

-блок № общей площадью 59,8 кв.м (литеры А,А2 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал), состоящий из жилого помещения площадью 29,6 кв.м., жилого помещения площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м., находится в пользовании ФИО3

Поскольку каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома и имеет выход на земельный участок, используемый каждой из сторон отдельно, данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Спорный жилой дом возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, используемых самостоятельно и изолированно, количество этажей в нем не превышает трех, он состоит из изолированных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены с соседним блоком (изолированной частью дома), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, в результате пристройки истцом литера АЗ площадь жилого дома увеличилась с 80,8 кв.м, до 102,1 кв.м.

Следовательно, с учетом увеличения общей площади жилого дома (102,1 кв.м.) и пользованием и владением сторонами изолированными частями дома (42,3 кв.м. ФИО2, 59,8 кв.м, у ФИО3) имеются основания для изменения размера долей праве собственности на жилой дом, а именно определить для ФИО2 размер доли в праве собственности равный 41/100 (42,3/102,1) долей в праве собственности, для ФИО3 - 59/100 (59,8/102,1) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеет намерение воспользоваться своим правом на реальный раздел жилого дома. Однако, не смотря на предложение произвести раздел жилого дома в досудебном порядке, ответчик уклонился от заключения предложенного соглашения.

На основании изложенного, истец просил изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на 41/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 102,1 кв.м., за ФИО3 право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 102,1 кв.м., произвести раздел жилого дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 102,1 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,3 кв.м., состоящую из котельной площадью 5,9 кв.м., жилого помещения площадью 15,1 кв.м., жилого помещения площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м, (литеры А1,АЗ согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал); за ФИО3 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,8 кв.м, состоящей из жилого помещения площадью 29,6 кв.м., жилого помещения площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м (литеры А,А2 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал), право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> прекратить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заявление не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв на иск, оставили вынесение решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (доли в праве: 1/3 – истца, 2/3 - ответчика) принадлежит жилой дом площадью 102,1 кв.м, количество этажей - 1, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 439 кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО10 (ранее - ФИО11) Е.Н. (доля в праве 1/3) и за ФИО3 (доля в праве 2/3).

Указанные права на объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН, приобщенными к материалам дела.

Основанием для государственной регистрации права истца на долю в жилом доме послужило определение Пучежского районного суда об утверждении мирового соглашения сторон по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передана в собственность 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, стоимость которого по соглашению сторон определена была в размере 1400000 рублей; право собственности ФИО8 на 1/6 супружескую долю в данном жилом доме признано утраченным; собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом признан ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 438,6 кв. м, кадастровый №, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за: ФИО3 (доля в праве 2/3) на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15,11.1963, удостоверенного нотариусом 3-й Ивановской Государственной нотариальной конторы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора (дарения доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; ФИО9 (доля в праве 1/3) на оснований договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-й Ивановской Государственной нотариальной конторы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».

Согласно сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка " находится жилой дом площадью 102,1 кв. м, количество этажей - 1, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. право общей долевой собственности на который зарегистрировано за: ФИО3 (доля в праве 2/3) на основании договора (дарения доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ивановской государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора №. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 3-й Ивановской Государственной нотариальной конторы, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №; ФИО2 (доля в нраве 1/3) на основании определения Пучежского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: 24.06,2015. Запись с государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на нраве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не. подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как видно при сравнении технических паспортом от 2007 и 2010 г.г., из-за пристройки истцом литера А3 площадь жилого дома увеличилась с 80,8 кв.м на 102,1 кв.м

Таким образом, площади фактически занимаемых сторонами блоков жилого дома не соответствуют долям в зарегистрированном праве общей долевой собственности и подлежат изменению на 41/100 (ФИО2) и 59/100 (ФИО3). Исковые требования об изменении размера долей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктами 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал, спорный объект недвижимости - жилой дом, состоит из двух отдельных самостоятельных блоков с отдельными входами:

- блок № общей площадью 42,3 кв.м (литеры А1, АЗ согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал), состоящий из котельной площадью 5,9 кв.м, жилых помещений площадью 15,1 кв.м и 8,5 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м, прихожей площадью 9,6 кв.м, находящемся в пользовании истца;

- блок № общей площадью 59,8 кв.м (литеры А, А2 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

состоящий из жилых помещений площадью 29,6 кв.м и 13,1 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, подсобного помещения площадью 1,3 кв.м, коридора площадью 10,5 кв.м, находящемся в пользовании ответчика.

Как следует из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделены, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки

жилые дома блокированной застройки: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, закреплено понятие объекта индивидуального жилищного строительства и установлены его предельные параметры - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО2 разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд решает вопрос о разделе жилого дома между сособственниками в натуре.

В соответствии с положениями ст. ст. 235, 252 ГК РФ раздел жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на 41/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 102,1 кв.м., за ФИО3 право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 102,1 кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу <адрес>, площадью 102,1 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,3 кв.м., состоящую из котельной площадью 5,9 кв.м., жилого помещения площадью 15,1 кв.м., жилого помещения площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 3,2 кв.м., прихожей площадью 9,6 кв.м, (литеры А1,АЗ согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал); за ФИО3 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,8 кв.м, состоящей из жилого помещения площадью 29,6 кв.м., жилого помещения площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., подсобного помещения площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 10,5 кв.м (литеры А,А2 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал).

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 5.000 рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.А.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 28.09.2018