Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-773/2017 М-773/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-735/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

7 марта 2017 года она с ФИО2 заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением на срок до 26 января 2020 года.

ФИО2 не является членом ее семьи и никогда не являлась им.

22 ноября 2017 года ФИО2 сообщила ей о том, что отказывается в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору безвозмездного найма жилого помещения и просит расторгнуть договор, так как в срочном порядке уезжает к себе на родину в <адрес>

Полагает, что тем самым ФИО2 фактически прекратила действие договора безвозмездного пользования жилым помещением.

ФИО2 с момента заключения договора и по настоящее время не исполняет п.п. 2.2.3, 2.2.5 заключенного с ней договора безвозмездного пользования жилым помещением, а именно: не исполняет обязанности, связанные с эксплуатацией, текущим ремонтом, содержанием дома и другие, предусмотренные в правилах пользования жилым помещением, обязательства.

Просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 7 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В последствии истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено в связи с отказом от иска.

В дальнейшем ФИО1 уточнила исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 7 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменный отзыв на иск или возражения суду не представила.

Представитель третьего лица ОМВД России по Веневскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 20 декабря 2017 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено судом 7 марта 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 7 марта 2017 года по 26 января 2020 года, которая принадлежит ФИО1 на основании договора передачи от 2 октября 1992 года, заключенного с <данные изъяты>, свидетельства о регистрации права собственности от 2 октября 1992 года, регистрационного удостоверения от 5 октября 1992 года №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО3 15 августа 2013 года, реестровый номер №, сделки об определении долей в общей совместной собственности, удостоверенной нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО3 15 августа 2013 года, реестровый номер №

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2.2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением жилец обязан использовать жилье по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания.

Согласно п. 2.2.2 договора безвозмездного пользования жилым помещением жилец обязан содержать жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п. 2.2.3 договора безвозмездного пользования жилым помещением жилец обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилья.

Согласно п. 2.2.5 договора безвозмездного пользования жилым помещением жилец обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у нее в <адрес> имеется дача. Она является жителем <адрес> и давно знакома с ФИО1 Ей известно, что ФИО2 с мужем и ребенком приехала с Украины. Администрация муниципального образования Мордвесское Веневского района предоставила семье ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, данная квартира находится в одном доме с квартирой ФИО1 В квартиру ФИО1 ФИО2 никогда не вселялась и не проживала, коммунальные платежи не оплачивала. Около месяца назад ФИО2 со своей семьей уехала в <данные изъяты>, сказав, что уезжает навсегда.

Не доверять показаниям свидетеля ФИО6 у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Анализируя и оценивая в совокупности обстоятельства и доказательства по делу, суд считает, что установление факта неисполнения ФИО2 договора безвозмездного пользования жилым помещением является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от 7 марта 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, суд находит обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, а также установленных по делу обстоятельств и исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, никогда в него не вселялась, членом семьи собственника не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 7 марта 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Садовщикова