Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-472/2017

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 25сентября 2017 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя администрации Тюльганского поссовета ФИО3

представителя администрации Тюльганского района ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабчак ФИО9 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области, Грабчак ФИО10, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он поступил на работу в колхоз «<данные изъяты>» Тюльганского р-на, где и проработал до ДД.ММ.ГГГГ. трактористом. В ДД.ММ.ГГГГ г. колхоз был реорганизован в СПК колхоз «<данные изъяты>», а в ДД.ММ.ГГГГ г. в колхоз «<данные изъяты>». В связи с работой, колхоз выделил ему квартиру по адресу: <адрес>, где он проживает с ДД.ММ.ГГГГ с женой до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» продал ему указанную квартиру, на что был составлен письменный договор купли-продажи, и он заплатил в кассу СПК 5000 рублей. Вместе с домом колхоз продал ему и земельный участок, который он обрабатывает, сажает огород и, соответственно, платит налоги. По вопросу пользования домом и землёй никто ему претензий не предъявляет.В ДД.ММ.ГГГГ г. СПК колхоз «<данные изъяты>» обанкротился.

Просит суд признать за Грабчак ФИО11, право собственности на квартиру и земельный участок № <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил суд его удовлетворить. Показал,что колхоз не регистрировал договора в учреждении юстиции так как на это необходимы были расходы. Уточняет, что купил квартиру,а не дом.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.05.2017, признал исковые требования в части квартиры. Показал,что квартира значится по сведениям поссовета за истцом. Земельный участок является государственной собственностью.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО Тюльганский район Оренбургской области.

Представитель администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области ФИО4, действующий на основании доверенности от 21.12.2016,в части признания права собственности истца на квартиру не возражал. Возражает в части признания права собственности Грабчак на земельный участок, ссылаясь на то, что он находится в государственной собственности, колхозу никогда не принадлежал, поэтому колхоз продать его не мог.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Показала, что муж выкупил квартиру и земельный участок в колхозе. Просит суд иск удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно паспорта истца, он – Грабчак ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из инвентарной карточки СПК колхоз «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ,установлено,что жилой двухквартирный <адрес>,состоит на балансе данного хозяйства,балансовая стоимость дома127599 рублей.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Грабчак ФИО13 купил у СПК колхоз «<данные изъяты>» жилой дом с надворными постройками, и земельным участком, на котором расположен дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный дом имеет полезную площадь – 65 кв.м, жилую 41 кв.м. Согласно пункта 4 Договора жилой дом и надворные постройки продавец продал за 5000 рублей. Договор одновременно является передаточным актом.

По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз «<данные изъяты>», ФИО1 оплатил 5000 рублей за выкуп квартиры. Указано, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Постановлением администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире Грабчак присвоен номер №.

Из трудовой книжки истца следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СПК колхоз «<данные изъяты>».

По справке администрации муниципального образования Тюльганский поссовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Грабчак ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживает жена – Грабчак ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости, сведения о здании с местоположением: <адрес> отсутствуют. Земельный участок по данному адресу является государственной собственностью.

СПК колхоз «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ, прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что администрация Тюльганского района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов <адрес>, с условным кадастровым номером №, расположенных в границах <адрес> общей площадью – 1000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Грабчак ФИО16 у СПК колхоз «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за 5000 рублей. ФИО1 пользуется данной квартирой, никто, кроме него, на квартиру не претендует.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что доказательств принадлежности земельного участка по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи СПК колхоз «<данные изъяты>» суду не представлено, земельный участок находится в государственной собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Грабчак ФИО17 к администрации МО Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области,Грабчак ФИО18 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать за Грабчак ФИО19 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года

Судья Н.Н. Власова