Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-391/2019

Гр. дело № 2-391/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 25 сентября 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что 13 июля 2016 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1 заключен договор № 194 аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 13 июля 2016 года по 13 июля 2036 года (на 20 лет). Согласно договору аренды истец передал, а ответчица приняла во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчице земельный участок, указанный в договоре аренды от 13 июля 2016 года. Подписав договор, ФИО1 приняла на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства ответчицей не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчицей не произведена арендная плата за 4 квартал 2018 года и за 1 квартал 2019 года, а до этого за 1-4 кварталы 2017 года подряд и 1-3 кварталы 2018 года подряд.

05 июня 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчицы письменную претензию, в которой указано ответчице о наличии у нее задолженности по арендной плате за 1 квартал 2018 года и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы за указанный период. При этом, в вышеуказанной письменной претензии ответчице разъяснено, что в случае не исполнения требований об уплате арендной платы за 1 квартал 2018 года в установленный срок, администрация МО «Гусевский городской округ» направит в суд материалы для принудительного взыскания задолженности. Однако ответчицей задолженность по арендной плате за 1 квартал 2018 года не погашена, ответ на претензию не дан.

25 июля 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчицы письменную претензию, в которой указано о наличии задолженности по арендной плате за 2 квартал 2018 года и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» подтверждающие документы.

14 ноября 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчицы письменную претензию, в которой указано о наличии задолженности по арендной плате за 3 квартал 2018 года и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» подтверждающие документы.

15 апреля 2019 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчицы письменную претензию, в которой указано ответчице о наличии у нее задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» подтверждающие документы. Одновременно с этим, в вышеуказанной письменной претензии предложено ответчице в досудебном порядке расторгнуть договор № 194 аренды земельного участка от 13 июля 2016 года.

Решениями мирового судьи 2 судебного участка Гусевского района Калининградской области, Гусевского городского суда Калининградской области с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № 194 от 13 июля 2017 года земельного участка за 2 – 4 кварталы 2017 года, 1-3 кварталы 2018 года.

На момент подачи искового заявления ответчица задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года и за 1 квартал 2019 года в сумме 9 040 рублей 16 копеек не погасила, проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не подписала. Согласно сводного расчета задолженности по арендной плате и пени от 01 августа 2019 года по договору аренды № 194 от 13 июля 2016 года ответчица имеет задолженность по арендной плате за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 9 040 рублей 16 копеек, из них арендная плата – 7 425 рублей, пени (по состоянию на 31 июля 2019 года) 1615 рублей 16 копеек. Кроме того, земельный участок ответчицей не используется по целевому назначению (разрешенное использование - малоэтажная застройка (под строительство индивидуального жилого дома) с момента заключения вышеуказанного договора аренды данного земельного участка, что подтверждается фототаблицей – актом осмотра от 05 августа 2019 года названного земельного участка. В управление архитектуры и градостроения ФИО1 не направляла уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 194 от 13 июля 2016 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1 и взыскать с ответчицы задолженность по арендным платежам за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года по договору аренды земельного участка в размере 9 040 рублей 16 копеек, из которых 7 425 рублей размер основной задолженности, 1 615 рублей 16 копеек - пени.

Представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддерживая заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 13 июля 2016 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 194 аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (под строительство индивидуального жилого дома), местоположение: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 13 июля 2016 года по 13 июля 2036 года (20 лет) (п. 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 04 июля 2016 года и составляет 14 850 рублей (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по ? от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего договора, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных документов (п. 3.3. договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 9.1 договора аренды, настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка, и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

Имеющаяся в договоре аренды подпись ФИО1 подтверждает согласие с данными условиями аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчицы ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, арендную плату по договору не вносит.

В июне, июле, ноябре 2018 года администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчицы направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате за 1-3 кварталы 2018 года.

Кроме того, 15 апреля 2019 года ответчице ФИО1 истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена претензия о необходимости погашения задолженности за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года в размере 7 425 рублей (без учета пени) в двухнедельный срок с даты получения претензии, с предложением расторжения договора аренды по основанию, предусмотренному п. 7.2 договора, в течение 30-дневного срока с даты получения претензии.

Однако, вышеуказанные претензии, направляемые в адрес ответчицы по месту ее регистрации, возвращены в администрацию МО «Гусевский городской округ».

Из материалов дела усматривается, что решением мирового судьи 2 судебного участка Гусевского района Калининградской области от 28 марта 2018 года, судебным приказом мирового судьи 2 судебного участка Гусевского района от 8 ноября 2018 года, решением Гусевского городского суда Калининградской области от 28 февраля 2019 года с ФИО1 в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» взыскана задолженность по договору аренды № 194 от 13 июля 2016 года за 2-4 кварталы 2017 года в размере 11 137 рублей 50 копеек и пени в размере 1 369 рублей 92 копейки, за 1-2 кварталы 2018 года в сумме 7 425 рублей и пени в сумме 935 рублей 55 копеек, а также за 3 квартал 2018 года в размере 3 172 рублей 50 копеек и пени в сумме 278 рублей 48 копеек.

Согласно представленному расчету за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года задолженность ответчицы по арендной плате составляет 9 040 рублей 16 копеек, из которых 7 425 рублей арендная плата за 4 квартал 2018 года и 1 квартал 2019 года, 1 615 рублей 16 копеек пени (по состоянию на 31 июля 2019 года).

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности ответчицы, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о невнесении ответчицей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, то есть более чем за 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора, а письменные претензии истца с требованием о внесении арендной платы в добровольном порядке ответчицей исполнены не был, суд находит заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, из расчета: 400 рублей – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованиям о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 194 аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1200 кв.м, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (под строительство индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес>, заключенный 13 июля 2016 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 194 от 13 июля 2016 года за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 9 040 рублей 16 копеек, из которых 7 425 рублей арендная плата, 1 615 рублей 16 копеек пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья Г.Г. Стригунова