Решение № 2-3790/2023 2-3790/2023~М-3403/2023 М-3403/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-3790/2023

2-3790/2023

56RS0009-01-2023-004135-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК № <Номер обезличен>, указав, что является членом ГСК № 415, расположенного по адресу: <...>. Пользуется и владеет гаражом <Номер обезличен>, общей площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> Паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

ГСК <Номер обезличен> организован на основании распоряжения главы г. Оренбурга «О рассмотрении обращений граждан по гаражным вопросам» № 502 – р от 10.02.2005 года.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по Оренбургской области не представляется возможным.

На запрос председателя ГСК <Номер обезличен> был получен ответ из МУ «Архитектура и градостроительство» о том, что вопрос о формировании и утверждении границ земельного участка под существующими гаражами на <...> рассмотрен, по вопросу оформления права собственности на гаражи предложено обратиться в суд.

Гаражи ГСК <Номер обезличен> прошли инвентаризационный учет в ГУП «ОЦИиОН», не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, строительные конструкции здания гаражей ГСК <Номер обезличен> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует отчет по обследованию технического состояния строительных конструкций здания гаража (литер В) ГСК <Номер обезличен>. Факт соответствия возведенных нежилых зданий гаражей ГСК <Номер обезличен> по <...> нормам действующего законодательства подтверждается экспертным заключением санитарно – эпидемиологического состояния возведенного нежилого помещения и справкой Отдела государственного пожарного надзора по <...>.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,5 кв.м. расположенный в ГСК <Номер обезличен><...>, расположенных в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК <Номер обезличен>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о том, что против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Оренбурга.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (п.1 ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорные нежилые помещения расположены на земельном участке по <...>, предоставленном Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <...>, договором аренды земельного участка № 20/д-34фз от 26.02.2020 для размещения платной автостоянки.

Согласно выписке из распоряжения Главы г. Оренбурга от 10.02.2005 года № 502 – р по <...> утверждена организация Гаражно – строительного кооператива с присвоением номера <Номер обезличен>.

Из сообщения МУП «АСФА» от 18.07.2002 года следует, что Гаражно – строительному кооперативу <Номер обезличен> присвоен почтовый адрес: <...>.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные помещения ГСК <Номер обезличен> не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, строительные конструкции здания гаражей ГСК <Номер обезличен> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует отчет по обследованию технического состояния строительных конструкций здания гаража (литер В) ГСК <Номер обезличен> по <...>.

Согласно экспертному заключению санитарно – эпидемиологического состояния самовольно возведенного нежилого помещения: гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в ГСК <Номер обезличен><...>, расположенных в здании с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует требованиям действующих санитарных норм.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ШИФР ЭБ-28/03.23-ЗЭПБ спорные нежилые помещения соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч. 6 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч. 1 ст.44 Градостроительного Кодекса РФ).

Таким образом, строения ГСК <Номер обезличен> располагаются на отведенном в установленном порядке земельном участке с соблюдением разрешенного использования земельного участка, градостроительных, строительных, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания за заинтересованными лицами права собственности на помещения строения ГСК <Номер обезличен>. При этом суд принимает во внимание, что в применении административного порядка узаконения строений ГСК <Номер обезличен> администрацией <...> отказано, а для заключения формирования земельного участка под строением ГСК <Номер обезличен> администрация <...> рекомендует членам ГСК признать за собой право собственности на гаражи в судебном порядке, что означает, что иные способы оформления права собственности для членов ГСК недоступны.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно представленной Гаражно – строительным кооперативом <Номер обезличен> справке истец является членом ГСК <Номер обезличен> и полностью оплатил паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,5 кв.м.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец, являясь членом ГСК <Номер обезличен>, полностью внес свой паевой взнос за гараж, он приобрел право собственности на указанный объект в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <...>, Гаражному строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж <Номер обезличен>, общей площадью 20,5 кв.м. расположенный в здании ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...> ( кадастровый номер здания <Номер обезличен>)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023 года