Решение № 2-24/2020 2-3809/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-24/2020

16RS0036-01-2019-002877-72

КОПИЯ

№2-24/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуакционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российской сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор № и выданы денежные средства в размере 4 210 000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, под 13% годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности в размере 2 504 602,54 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 4 955 000 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 26 723 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился;

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиковв порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен кредитный договор № и выданы денежные средства в размере 4 210 000 руб. для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 13% годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчиков образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 2504602,54 руб., из нее: основной долг – 2081611,01 руб., просроченный основной долг – 163722,23 руб., проценты за пользование кредитом – 226472,97 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 19849,80 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 12946,53 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, направлено ответчикам требование о полном досрочном погашении задолженности, которое ими не исполнено.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, не опровергнутого ответчиком, а также требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответной стороны была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости спорного объекта надвижимости, по результатам которой установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что рыночная стоимость жилого дома составляет – 3085000 руб., земельного участка – 600000 руб.

При таком положении, начальная продажная стоимость, переданного в залог недвижимого имущества подлежит установлению с учетом указанной выше нормой Федерального закона исходя из его рыночной стоимости, а именно жилого дома в размере 2468 000 руб., земельного участка – 480000 руб.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 26 723 руб. в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияакционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк»удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк»задолженность по кредитному договору в размере 2504602 (Два миллиона пятьсот четыре тысячи шестьсот два) рубля 54 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 26723 (Двадцать шесть тысяч семьсот двадцать три) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 2468 000 руб., земельного участка - 480000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2020 года

Судья