Решение № 2-1556/2020 2-1556/2020~М-2234/2020 М-2234/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1556/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 14 октября 2020г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Моисеенко Я.Ю. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1556-2020 по иску ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., К. и К.В., к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних А., К. и К.В., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, указав, что 12.03.2018г. стороны заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных на <адрес обезличен>, в соответствии с которым истцы приобрели это имущество в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому. В день заключения договора купли-продажи ответчик передал им недвижимое имущество. Порядок расчёта за квартиру и земельный участок был установлен п.4 договора, согласно которому стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> была передала ФИО2 до подписания договора, а расчёт за квартиру в сумме <данные изъяты> должен был быть произведён за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> за счёт средств федерального бюджета путём перечисления пенсионным органом по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок до 01.02.2019г., а в размере <данные изъяты> – за счёт областного бюджета путём перечисления ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Нижнеудинскому району» по сертификату на областной материнский (семейный) капитал в тот же срок. Денежные средства в размере <данные изъяты>, как ей известно, были перечислены продавцу, а были ли перечислены деньги в сумме <данные изъяты> ей неизвестно. Просит суд прекратить ипотеку в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцы ФИО4, А., К. в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что доказательствами полного исполнения истцами обязательств по оплате спорной квартиры не располагает.

ФИО2 и его представитель ФИО3 заявили о непризнании иска, поскольку квартира оплачена в сумме <данные изъяты> за счёт средств федерального бюджета путём перечисления пенсионным органом по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в то время как деньги в сумме <данные изъяты> за счёт областного бюджета по сертификату на областной материнский (семейный) капитал не перечислены до настоящего времени. Просят отказать в удовлетворении иска ввиду неисполнения истцами обязательств по полной оплате квартиры.

Согласно ч.1 ст.454, п.1 ст.486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену), а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При исследовании договора купли-продажи от 12.03.2018г. и дополнительного соглашения к данному договору от 24.07.2018г. судом установлено, что 12.03.2018г. между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 60,1кв.м. и земельного участка площадью 1 015кв.м., расположенных на <адрес обезличен>.

Согласно п.п.3 и 4 договора, установившим порядок расчёта за приобретённую недвижимость, стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> была оплачена истцами ФИО2 до подписания договора, а расчёт за квартиру в сумме <данные изъяты> должен был быть произведён за счёт федерального бюджета путём перечисления Пенсионным Фондом России средств в размере <данные изъяты> по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии "номер обезличен" от 02.09.2013г. и в размере <данные изъяты> – за счёт областного бюджета путём перечисления министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии ИМК "номер обезличен" от 11.07.2013г. в срок до 01.02.2019г. на лицевой счёт продавца ФИО2

Право собственности истцов на спорное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном порядке, фактически имущество им передано в день заключения договора купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательств по оплате вышеназванной квартиры является залог квартиры. Договор залога квартиры был зарегистрирован 21.03.2018г. за номером "номер обезличен" в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, а срок ограничения прав и обременения установлен с 21.03.2018г. по 12.03.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2018г.

24.07.2018г. к договору купли-продажи между сторонами было заключено дополнительное соглашение с уточнением стоимости квартиры, которая в договоре купли-продажи ошибочно был указана <данные изъяты> вместо <данные изъяты>, а также в части срока исполнения обязательств по оплате недвижимости, который в отличие от указанного в договоре купли-продажи и ипотеки срока до 12.09.2018г. дополнительным соглашением был уточнён и установлен до 01.02.2019г.

Доказательств полной оплаты приобретённой квартиры истцы суду не представили, в исковом заявлении указали, что им неизвестно, перечислены ли ответчику в полном объёме денежные средства в исполнение их обязательств по оплате недвижимости, и в судебном заседании представитель истцов ФИО1, несмотря на возложение на истцов определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 21.09.2020г. обязанности по представлению доказательств полного исполнения обязательств по оплате недвижимости, приобретённой по договору купли-продажи от 12.03.2018г., также указала на отсутствие у неё таких доказательств и не представила доказательств в опровержение доводов ФИО2, заявившего, что оплата квартиру до сих пор не произведена в полном объёме, поскольку деньги в сумме <данные изъяты> за счёт средств областного материнского (семейного) капитала во исполнение истцами обязательств по оплате квартиры до настоящего времени не перечислены.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется с учётом того обстоятельства, что истцами не выполнены до конца условия договора купли-продажи, не полностью оплачена стоимость квартиры, поскольку подтверждено ответчиком в судебном заседании и не оспаривается представителем истцов, что общая сумма, поступившая от них по договору купли-продажи в счёт оплаты земельного участка и квартиры, составляет <данные изъяты> при указанной в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении к нему общей стоимости вышеназванного имущества <данные изъяты> Оснований для удовлетворения требований истцов для прекращения залога недвижимого имущества–спорной квартиры, не имеется, поскольку ими не исполнены в полном объёме обязательства по договору купли-продажи квартиры от 12.03.2018г. и по дополнительному соглашению к данному договору от 24.07.2018г. – продавцу не уплачены денежные средства в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А., К. и К.В., к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении квартиры "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером "номер обезличен", расположенной в доме <адрес обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2020г.

Председательствующий судья Китюх В.В.

-