Решение № 2-3887/2018 2-3887/2018~М-3628/2018 М-3628/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3887/2018

Дело № 2-3887/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Липецк 22 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при секретаре Слаук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. В обоснование своих требований ссылалась на то, что (дата). она заключила с АО «Липецкая ипотечная корпорация» договор № об участии в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2090000 рублей она выполнила в полном объеме. (дата). между сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому изменился номер квартиры, перенесен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию на (дата)., также была уменьшена цена договора до 1891250 руб., разницу в стоимости договора в размере 198750 рублей ответчик обязался вернуть в период с (дата). До настоящего момента ответчиком не выполнены обязательства по передаче ей объекта долевого участия, а также обязательства по возврату излишне уплаченной денежный суммы по договору долевого участия в строительстве в размере 198750 рублей. Ответчику направлялась претензия с предложением выплатить неустойку, разницу в цене договора в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения. Нарушением срока передачи квартиры ей причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Также ввиду неисполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Просила взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в ее пользу неустойку в размере 86430 руб.13 коп., сумму излишне оплаченных денежных средств в размере 198750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11091 руб.87 коп., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ РФ №214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 ФЗ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что (дата). между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>, в соответствии с которым Застройщик (АО «Липецкая ипотечная корпорация») обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить указанное жилое здание и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в (дата). (п.1.3 договора), и в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, передать Участнику (ФИО1) по акту приема-передачи квартиру (п.5.3 договора).

Истец ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства – квартиры в размере 2090000 рублей, что документально подтверждено (л.д.14).

(дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве, согласно которому внесены изменения в п.п.1.1, 3.1,3.2,3.3.1 Договора, в силу которых изменились: цена договора с 2090000 руб. на 1891250 руб., номер квартиры с № на №, срок сдачи жилого дома с (дата). Также, согласно п.7 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению произвести возврат излишне оплаченных денежных средств в результате подписания указанного соглашения в период с (дата).

Однако, ответчик АО «Липецкая ипотечная корпорация» до настоящего момента объект долевого строительства истцу не передал, излишне оплаченные денежные средства в размере 198750 рублей не возвратил.

(дата). истец ФИО1 обратилась к ответчику АО «Липецкая ипотечная корпорация» с претензией, содержащей требование о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с (дата). в размере 89243 рубля, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей, а также излишне оплаченных денежных средств в размере 198750 рублей.

АО «Липецкая ипотечная корпорация» оставило указанную претензию ФИО1 без ответа.

Поскольку в соответствии с договором № от (дата). об участии в долевом строительстве, дополнительным соглашением от (дата). к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве, срок исполнения обязательства определен шестью месяцами после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а последняя редакция п.1.3 договора определяет срок сдачи Жилого дома – (дата) таким образом последним днем исполнения обязательства является (дата)., и соответственно просрочка исчисляется с (дата)

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с (дата). С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить к взысканию неустойку за период, заявленный истцом..

Таким образом, неустойка за период с (дата). составляет 85925 рублей 80 копеек (1891250 * 7,25% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено, то есть на (дата).) * 1/300 * 94 дня * 2 = 85925 рублей 80 копеек.

В соответствии с условиями п.7 дополнительного соглашения от (дата). к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве ответчик обязался возвратить излишне оплаченную истцом денежную сумму в размере 198750 рублей в срок с (дата)., однако до настоящего момента указанная сумма возвращена истцу не была.

Таким образом, с ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 подлежат взысканию излишне оплаченные денежные средства за объект долевого строительства в размере 198750 рублей.

Согласно ч.1, ч.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С 18.12.2017г. Решением Совета Директоров Центрального Банка Российской Федерации от 15.12.2017г. размер ключевой ставки Банка России установлен в размере 7,75%, далее последующими решениями указанного регулирующего органа: с 12.02.2018г. размер ключевой ставки Банка России установлен в размере 7,50 %; с 26.03.2018г. – 7,25%; с 17.09.2018г. – 7,50%.

Ответчиком не опровергнуто, что в установленный дополнительным соглашением срок сумма излишне оплаченных денежных средств за объект долевого строительства в размере 198750 рублей истцу не была возвращена. Таким образом, начиная с (дата). указанная денежная сумма удерживается ответчиком неосновательно.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом суммы излишне оплаченных денежных средств – 198750 руб., периода просрочки, заявленного истцом, - 276 дней (с (дата).), составляет 11091 руб. 87 коп. из расчета: за период с (дата). – 1814 руб. 61 коп. (198750 * 43 * 7,75% / 365); (дата). – 1715 руб. 24 коп. (198750 * 42 * 7,5% / 365); с (дата). – 6908 руб. 60 коп. (198750 * 175 * 7,25% / 365); (дата). – 653 руб. 42 коп. (198750 * 16 * 7,5% / 365).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, а также срок перечисления излишне уплаченной суммы, чем нарушены ее права, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что она рассчитывала при заключении договора, ожиданием окончания строительства, получения денежных средств, подлежит компенсации. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность срока неисполнения обязательств по выплате денежной суммы и её размер.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком в установленный законом срок требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, вследствие чего с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150383 рубля 84 копейки (198750 рублей (излишне уплаченные денежные средства) + 11091 рублей 87 копеек (проценты) + 85925 рублей 80 копеек (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) * 50%).

Таким образом, с ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства: 198750 рублей - сумма излишне уплаченных денежных средств, 11091 рубль 87 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 85925 рублей 80 копеек - неустойка, 5000 рублей - компенсация морального вреда, 150383 рубля 84 копейки - штраф, а всего 451151 рубль 51 копейка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в бюджет г.Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6458 рублей.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 198750 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11091 рубль 87 копеек, неустойку в размере 85925 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 150383 рубля 84 копейки, а всего 451151 рубль 51 копейка.

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 6458 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесение определение об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение составлено 26.10.2018г.