Решение № 2-208/2020 2-208/2020~М-12/2020 М-12/2020 от 11 января 2020 г. по делу № 2-208/2020

Дело №2-208/2020

33RS0012-01-2020-000027-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у колхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., стоимостью 60 000 руб. В последующем колхоз «<данные изъяты>» был переименован, затем ликвидирован. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в надлежащем порядке не был. При заключении договора техническая документация на жилое помещение отсутствовала. Споров с собственниками соседних квартир не имеется. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки о его государственной регистрации в органах Росреестра. Во внесудебном порядке разрешить спор также не представляется возможным, так как продавец - юридическое лицо ликвидировано. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью, денежные средства за квартиру были выплачены истцом в полном объеме. Иных лиц, оспаривающих права на данную квартиру, не имеется. В настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 и представитель истца на основании доверенности ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в иске, указав, что оформление права собственности на спорную квартиру необходимо для газификации данного жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области - глава администрации сельского поселения ФИО3 исковые требования признала, просила их удовлетворить. Подтвердила, что ФИО1 приобрела у колхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Колхоз никаких документов на данное жилое помещение не передавал. На квартиру администрация Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района не претендует. Пояснила, что в настоящее время в <адрес> идет процесс газификации. Спорная квартира имеется в плане газификации, однако газовая служба отказывается заключать с ФИО1 договор на газификацию её квартиры из-за отсутствия документов о праве собственности на квартиру.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и СПК «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 60 000 руб.

Согласно п. 13 договора права собственности по данному договору подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и переходят к покупателю после указанной государственной регистрации.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и писем Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ», МКУ «Отдел сельского хозяйства и природопользования Кольчугинского района»права на спорную квартиру никогда не регистрировались.

Из сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги МКУ «Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района» следует, что спорная квартира отсутствует в реестрах объектов муниципальной собственности Кольчугинского района и Есиплевского сельского поселения.

Согласно справке ответчика в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Из исторической справки к фонду СПК «<данные изъяты>» следует, что сельхозартель (колхоз) «<данные изъяты>» создан в 1931 году, укрупнен в 1950 году. Собранием уполномоченных членов колхоза от 30.05.1994 года создано АО. СПК «<данные изъяты>» зарегистрирован 16.12.2002. Решением арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2014 СПК признан банкротом. С 2011 года финансово-хозяйственная деятельность не осуществлялась. Документы за 1988-2010 годы утеряны. 12.12.2016 инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимир внесена запись № в ЕГРЮЛ об исключении из ЕГРЮЛ СПК «<данные изъяты>».

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «<данные изъяты>» зарегистрирован 16.12.2002. Дата регистрации до 01.07.2002 - 31.05.2000. 19.08.2016 принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от 30.05.1994 на базе колхоза создано АО «<данные изъяты>». По передаточному акту от 07.06.1994 колхоз «<данные изъяты>» передал имущество своему правопреемнику АО «<данные изъяты>», в том числе жилые дома.

Согласно протоколу общего собрания акционеров АО «<данные изъяты>» от 22.04.2000 АО реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». По передаточному акту от 30.05.2000 АО «<данные изъяты>» передал имущество своему правопреемнику СПК «<данные изъяты>», в том числе дом <адрес> 1966 года постройки.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что ФИО1 приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», который 12.12.2016 инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимир был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Права на спорную квартиру никогда никем не регистрировались, в связи с чем собственника она не имела и не имеет. Организация, владевшая объектом недвижимости, прекратила деятельность в отсутствие правопреемника. Возражений против исковых требований никем не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева