Решение № 2-208/2020 2-208/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-208/2020

Дело № 2 - 208/2020

УИД 33RS0010-01-2020-000138-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Трусковской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Срибной Т.А.,

с участием:

представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация г.Киржач Киржачского района, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № от 23.01.2018 года, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 675 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>; о возложении обязанности передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 17363 руб. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г., пени - 2586,64 руб. за период с 02.07.2019 г. по 27.11.2019 г.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Киржач Киржачского района и ФИО3 заключен вышеуказанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании протокола об итогах аукциона от 12.01.2018 г. №. Сумма ежегодной арендной платы должна вноситься арендатором равными долями или частями в следующие сроки: не позднее 1 июля за первое полугодие и не позднее 15 декабря за второе полугодие текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 26.11.2018 г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате. 13.02.2019 г. постановлением ОСП Кольчугинского района УФССП России по Владимирской области в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, в ходе которого ФИО3 задолженность была погашена в полном объеме. В связи с тем, что перечисленная в ходе исполнительного производства ответчиком сумма превысила задолженность по исполнительному производству, оставшаяся после погашения задолженности в размере 19293,25 рублей сумма была направлена на погашение задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года (второе полугодие 2018 года) в сумме 25973,50 рублей. Оставшаяся после погашения задолженности по арендной плате за второе полугодие 2018 года сумма 8610,50 рублей была направлена на частичное погашение арендной платы за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года. Несмотря на факт внесения ФИО3 в ходе исполнительного производства денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате, он продолжил не исполнять обязательства по заключенному договору, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. составляет 17363 руб. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленных пени за период с 02.07.2019 г. по 27.11.2019 г. составляет 2586,64 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, согласно отчету об отслеживании отправления судебная корреспонденция вручена адресату.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Определение суда о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании протокола о результатах аукциона от 12.01.2018 года, администрация г. Киржач Киржачского района заключила с ФИО3 договор аренды № от 23.01.2018 года (далее - Договор аренды) земельного участка общей площадью 675 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для жилых домов в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, на срок 3 года с 23.01.2018 года по 22.01.2021 года (далее - Земельный участок).

Согласно пункту 3.1. Договор аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 51947 руб. в год.

Арендная плата за предоставленный в аренду Земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие до 01 июля, за 2 полугодие до 15 декабря текущего года (п. 3.2 Договора аренды).

Пунктом 4.1.1 Договор аренды предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении Арендатором условий договора, установленных п.п.4.4.1-4.4.5, п.4.4.7 Договора аренды, а также при не внесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период, установленный п.3.2. Договора аренды.

Материалами дела подтверждается, что Земельный участок не используется ответчиком в соответствии с целевым назначением - для жилых домов, что подтверждается актом от 27.11.2019 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 26.11.2018 г. с ФИО3 в пользу администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.01.2018 г. за период с 23.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 17749 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.07.2018 г. по 25.09.2018 г. в размере 1544,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 386 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кольчугинского района от 19.03.2019 г. исполнительное производство в отношении должника ФИО3 по исполнительному документу: судебному приказу № от 26.11.2018 г. окончено, в связи с погашением долга в сумме 19293,25 руб.

Согласно платежному поручению № от 22.02.2019 г. ФИО3 внес денежные средства в сумме 1930,25 руб., по платежному поручению № от 05.03.2019 г. - 51947 руб.

Суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы, предусмотренные Договором аренды, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. (с учетом оставшейся после погашения задолженности по арендной плате за второе полугодие 2018 года суммы 8 610,50 рублей (частичное погашение арендной платы за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года)) составляет 17363 руб.

Истец направлял ответчику письменные претензии о необходимости исполнения им обязательств по Договору аренды, однако, до настоящего времени ответчик не погасил задолженность по арендной плате и начисленным пеням.

Учитывая, что ответчиком не вносилась арендная плата по Договору аренды более чем за 1 (один) платежный период, установленный п.3.2.Договора аренды, он не использовал указанный земельный участок по его прямому назначению, суд находит возможным расторгнуть Договор аренды Земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленных пени за период с 02.07.2019 г. по 27.11.2019 г. составляет 3869,53 руб.

Доказательства исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и пени суду не представлены. Расчеты задолженности по уплате арендной платы и пени судом проверены. Оснований сомневаться в правильности расчетов у суда не имеется.

Учитывая, что срок внесения арендной платы по Договору аренды ответчиком нарушался, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 17363 руб. и пени - 2586,64 руб. в спорные периоды.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и расторжения договора аренды, а также возложении обязанности на ответчика в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать истцу Земельный участок по акту приема-передачи.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 1097,99 руб. согласно ст.333.19 НК РФ (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей и за требование неимущественного характера - 300 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 23.01.2018 года заключенный между администрацией города Киржач Киржачского района и ФИО3, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 675 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>; с разрешенным использованием: для жилых домов.

Обязать ФИО3 в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 675 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области арендную плату по договору аренды земельного участка № от 23.01.2018 года в сумме 17363 (семнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 года, пени в сумме 2586 (две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 64 копейки за период с 02.07.2019 по 27.11.2019 года.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 1097 (одна тысяча девяносто семь) рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Трусковская