Решение № 2-3515/2017 2-3515/2017 ~ М-3374/2017 М-3374/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-3515/2017

№ 2-3515/2017


Решение по состоянию на 29.12.2017 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Еранцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании заявленных требований, что <дата> между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1231000 рублей на срок 182 месяца для целевого пользования, а именно для приобретения квартиры в общую совместную собственность, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства <дата> были зачислены на счет 40<номер>. С целью обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору со ФИО2 был заключен договор поручительства от <дата><номер>-п01, согласно п.3.1 которого Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному возврату кредита.

Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.5 кредитного договора.

Государственная регистрация права собственности ответчиков не квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за <номер>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю <дата>.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досочном погашении обязательств по кредитному договору, а так же предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

В соответствии с п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на <дата> составляет 801965,52 руб.

Согласно отчету оценщика <номер> от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет 1250000 руб.

Просят суд взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 801965,52 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 17219,66 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000 руб.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал <номер> не участвовал, о дне слушания дела извещены, в адрес суда направили заявление, в котором дело просят рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1231000 рублей на срок 182 месяца для целевого пользования, а именно для приобретения квартиры в общую совместную собственность, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора и в соответствии с графиком погашения кредита ФИО1 установлена обязанность по погашению кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом. В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет заемщика <номер>, что подтверждается мемориальным ордером <номер> от <дата>.

С целью обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору со ФИО2 был заключен договор поручительства от <дата><номер>, закладная от <дата>.

Государственная регистрация права собственности ответчиков не квартиру произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за <номер>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю <дата>.

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 перечислило денежные средства в размере 1231000 рублей на счет ФИО1, тем самым выполнило требование, предусмотренное условиями кредитного договора. В свою очередь ФИО1 в соответствии с требованиями договора обязался вернуть кредит в полном объеме, а также уплатить проценты за пользование данным кредитом, однако данные обязательства по кредитному договору не исполнил надлежащим образом.

Согласно п.3.1 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательства солидарно с Заемщиком перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному возврату кредита.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.п. 6.2, 6.3 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Так, по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 801965,52 руб., из них: по основному долгу – 717759,44 руб.; проценты- 72021,71 руб.; пеня по просроченному долгу – 3145,60 руб., задолженность по пени – 9038,77 руб.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика и поручителя суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на <дата> правообладателями по общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчики свои обязательства перед истцом не выполнили, сумму задолженности не погасили.

Согласно отчету оценщика <номер> от <дата>. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1250000 руб. Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 1000000руб. в соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

При обращении в суд истцом Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 оплачена государственная пошлина на общую сумму 17219,66 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 17219,66 руб., с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) в лице РОО «Астраханский» филиал № 2351 задолженность по кредитному договору от <дата>. <номер> в размере 801965,52 руб., в том числе, остаток по основном долгу в размере 717759,44 руб., задолженность по плановым процентам в размере 72021,71 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 3145,60 руб., задолженность по пени в размере 9038,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17219,66 руб., а всего 819185,18 руб., (восемьсот девятнадцать тысяч сто восемьдесят пять руб. 18 коп.)

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1,, ФИО2 расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1000000 (один миллион) руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2017г.

СУДЬЯ