Решение № 2-1036/2020 2-1036/2020~М-756/2020 М-756/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1036/2020

Дело № 2-1036/2020

УИД 56RS0030-01-2020-000908-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 сентября 2020 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

истцов по встречным искам ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО8 администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированное помещение, по встречному иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7 ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1, администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированное помещение, по встречному иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО8 ФИО1, администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированное помещение, по встречному иску ФИО5 ФИО8 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 ФИО7 ФИО1, администрации города Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11 и администрации г. Оренбурга о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 04.09.2002 г. он приобрёл 6/20 долей жилого дома по адресу: по адресу: г. Оренбург, <адрес>, которые представляли из себя обособленное жилое помещение с отдельным входом. В целях улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации им была произведена реконструкция данного помещения путём утепления сеней, в результате чего общая площадь квартиры и дома увеличилась. Спорное жилое помещение соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Просил признать жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № многоквартирным; прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ему 6/20 доли; произвести выдел 6/20 доли в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В последующем ФИО1 уточнил исковые требования, просит:

- сохранить жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ему в натуре 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: комнаты № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., №ж – <данные изъяты> кв.м. №ж – <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- признать за ним право собственности на реконструированное помещение № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО1 и администрации г. Оренбурга о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Оренбурга ФИО12 29.05.2019 г., ей принадлежит 3/20 доли жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>. С учётом уточнения исковых требований просит:

- сохранить жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ей в натуре 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: комнаты № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- признать за ней право собственности на помещение № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

ФИО4 обратилась с аналогичным встречным иском, указав, что на основании договора от 03.10.2001 г., акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 20.01.2006 г., акта о приёмке пристроя литер <данные изъяты> от 15.06.2005 г. ей принадлежит 1/5 доля жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>. С учётом уточнения исковых требований просит:

- сохранить жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ей в натуре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: комнаты № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- признать за ней право собственности на помещение № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

ФИО5 и ФИО8 обратились с аналогичным встречным иском, ссылаясь на то, что на основании соглашения от 26.08.2002 г., акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 20.01.2006 г., акта о приёмке пристроя литер <данные изъяты> от 15.06.2005 г. им принадлежит по 1/10 доли каждому жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес>. С учётом уточнения исковых требований просят:

- сохранить жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить им в натуре 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: комнаты № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО8 на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес>

- признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на помещение № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В судебном заседании истцы по встречным искам ФИО3, ФИО4, ФИО5 уточнённые встречные иски поддержали, просили их удовлетворить по указанным в исковых заявлениях основаниям.

Истцы (ответчики по встречным искам) ФИО1, ФИО8, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённый иск ФИО1 поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представитель администрации г. Оренбурга, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, истцов по встречным искам ФИО3, ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции право владельцев строения подлежит защите в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> являются ФИО6 – 3/40 доли, ФИО7 – 3/40 доли, ФИО4 – 1/5 доля, ФИО3 – 3/20 доли, ФИО5 – 1/10 доля, ФИО8 – 1/10 доля и ФИО1 – 6/20 доли.

Судом установлено, что ФИО1 произвёл реконструкцию указанного жилого дома путём возведения пристроев литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, в результате чего площадь дома увеличилась.

Изменение истцом ФИО1 площади дома в результате произведённых работ со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. свидетельствует о его реконструкции.

Поскольку необходимое для этого разрешение отсутствует, данный жилой дом следует считать самовольной постройкой.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ст.29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения в области санитарно-экологической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: г. Оренбург, <адрес> по состоянию на дату осмотра (03.02.2020 г.) является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей, соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Экспертное заключение в области пожарно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: г. Оренбург, <адрес> по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ процент износа конструкций объекта - жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес> по состоянию на дату осмотра (03.02.2020 г.) равен 30%. Техническое состояние объекта является исправным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надёжности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствие с требованиями ч.1 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Доли сособственников спорного домовладения определены.

Согласно экспертному заключению в области строительно-технической экспертизы ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разделить домовладение, расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением представляется возможным:

- собственникам ФИО8 и ФИО5 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- собственнику ФИО4 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- собственнику ФИО1 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- собственнику ФИО3 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- собственникам ФИО7 и ФИО6 может быть выделена часть жилого дома, выраженная в квартире № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по указанному адресу разделить не представляется возможным. Возможно определение порядка пользования земельным участком в соответствии с фактически выделенными долями в домовладении.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом по <адрес> в г. Оренбурге соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, раздел жилого дома в натуре технически возможен, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела долей истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде помещений. Обстоятельств, препятствующих выделу долей в праве, ответчиками не заявлено и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес> в натуре:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 6/20 доли в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/20 доли в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящее из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 долю в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО8 часть жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> в виде помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м№ площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли каждому.

Прекратить за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/10 долю, за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/10 долю в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО8 и ФИО5 право собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2020 года.

Судья -