Решение № 2-3360/2017 2-3360/2017 ~ М-3165/2017 М-3165/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3360/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть домовладения после произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании собственности на часть жилого дома после произведенной реконструкции.

В обоснование иска истец указала, что является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0050304:1070, по адресу: д. Мильково, <адрес>, пом.1,4. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Мильково, уч.49/3, с кадастровым номером 50:21:0050304:1019.

На принадлежащем земельном участке с согласия совладельца жилого <адрес>. Мильково ФИО5 истцом осуществлена реконструкция своей части домовладения. В соответствии с техническим паспортом <адрес>. Мильково по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции площадь реконструированной части домовладения увеличилась до 228, 2 кв.м. (Лит.Б, Б1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела им представлено нотариально заверенное заявление о согласии на реконструкцию части жилого дома, принадлежащей истцу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 580 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Мильково, уч.49/3, с кадастровым номером 50:21:0050304:1019. Также истец является собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0050304:1070, по адресу: д. Мильково, <адрес>, пом.1,4.

На принадлежащем истцу земельном участке с согласия совладельца жилого <адрес>. Мильково ФИО5 истцом осуществлена реконструкция своей части домовладения. В соответствии с техническим паспортом <адрес>. Мильково по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции площадь принадлежащей истцу части домовладения увеличилась до 228, 2 кв.м. (Лит.Б, Б1).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что указанные условия при осуществлении реконструкции истцом принадлежащей ей части жилого дома соблюдены. Строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Мильково, <адрес> соответствует требованиям нормативных документов: строительно-технических, правил застройки, санитарно-бытовых, экологических норм, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка и виду разрешенного использования, расположен в границах земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным планом земельного участка RU 50503000 GPU 404617, заключением специалиста ООО «Агентство судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд принимает указанное заключение, поскольку обратного суду не представлено.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию, к получению которого он предпринимал необходимые меры, обратившись в администрацию муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района <адрес>.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе, как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание принадлежность истцу земельного участка и фактическое соответствие использования земельного участка разрешенному, установив, что безопасная эксплуатация реконструированного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан возможна, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на часть домовладения 49, Лит Б,Б1 общей площадью 228,2 кв.м. в <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности после проведенной реконструкции на часть домовладения 49, Лит. Б, Б1 общей площадью 228,2 кв.м. в д. <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового учета части домовладения 49, лит Б, Б1 общей площадью 228,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Мильково, и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанную часть домовладения в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская