Решение № 2-1279/2024 2-1279/2024~М-853/2024 М-853/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-1279/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

На основании постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от 22.08.2023 г., в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, адресному объекту присвоен адрес <адрес>. Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий к существующему домовладению истцом был возведен пристрой, то есть была произведена реконструкция. После проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась, то есть возник новый объект, в связи с чем постановка объекта на кадастровый учет как и государственная регистрация права возможны лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Для определения достоверных сведений, необходимых при кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный жилой дом, в соответствии с нормами действующего законодательства, истец обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ», где кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого здания по адресу <адрес> Яр. <адрес>, содержащий мотивированное заключение.

Согласно заключения данный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат Характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

За разрешением о реконструкции собственник в орган архитектуры не обращался.

Согласно полученных заключений постройка соответствует всем требованиям.

Находящееся в собственности истца жилое помещение, согласно полученных кадастровым инженером сведений, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, то есть материалам открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> Яр. землепользователем значится мать истца - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

После смерти ФИО2 истец фактически приняла наследство, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги №. лицевой счет №.

Согласно представленных сведений из похозяйственных книг администрации с.<адрес> Яр муниципального района <адрес> о земельном участке по адресу <адрес> Яр, <адрес> (ранее <адрес>) с кадастровым номером №, на умершую ФИО2 в похозяйственное книге № был заведен лицевой счет в период с 01.01.1986г. по 31.12.1990г.

После выполнения работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № были установлены сведения о координатах границ земельного участка, которые приведены в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров со смежными землепользователями, а также с землями общего пользования не имеется, что подтверждается наличием подписей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд: признать здание, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки площадью 82,0 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, согласно установленных сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной 29.12.2023г. кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО6 пояснительной записке №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, согласно отзывов вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежный землепользователь ФИО9 и собственник второго блока жилого дома ФИО10

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно заявления не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что никаких споров между ними не имеется и в удовлетворении требования истца она не возражает.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости – квартиры общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

На основании постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, адресному объекту присвоен адрес: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий к существующему домовладению истцом был возведен пристрой, то есть была произведена реконструкция. После проведенной реконструкции общая площадь дома изменилась, то есть возник новый объект, в связи с чем постановка объекта на кадастровый учет как и государственная регистрация права возможны лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Для определения сведений, необходимых при кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный жилой дом, истец обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ», где кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого здания по адресу <адрес> Яр. <адрес>, содержащий мотивированное заключение.

Согласно заключения данный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат Характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. <адрес> дома блокированной застройки составляет 82 кв.м. Изучив материалы технического паспорт от 05.02.2010г. выявлены следующие изменения: пристроено помещение №, в помещении № возведена стена, образовались два помещения № и №, помещения № и 4 снесены и пристроены заново.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки по следующим параметрам: имеет отдельный вход, имеет придомовую территорию, изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций с другим блоком, имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям – газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению. Исследуемый блок здания является автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

За разрешением о реконструкции собственник в орган архитектуры не обращался.

Согласно заключению технического обследования строительных конструкций дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес> Яр, <адрес>, выданному ООО научно-производственного объединения «Эксперт СП» 04.03.2024г. при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, сделаны следующие выводы: на момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию м.<адрес> Архитектуры и Градостроительства, было отказано в получении разрешения на строительство, так как на момент обращения по факту уже была произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 02.04.2024г., техническая документация по инженерно-техническому обследования дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин.

Согласно экспертного заключения выданного ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» от 18.03.2024г. № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Находящееся в собственности истца жилое помещение, согласно полученных кадастровым инженером сведений, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН, то есть материалам открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> Яр. землепользователем значится мать истца - ФИО2.

Согласно представленных сведений из похозяйственных книг администрации с.<адрес> Яр муниципального района <адрес> о земельном участке по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (ранее <адрес>) с кадастровым номером №, на умершую ФИО2 в похозяйственное книге № был заведен лицевой счет в период с 01.01.1986г. по 31.12.1990г.

Таким образом, при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 728,31 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> действительно предоставлялся на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно телефонограммы от нотариуса, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, открыто наследственное дело №. Наследником принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес> Яр, <адрес> является ФИО3

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, судом не установлены.

После смерти ФИО2 истец приняла наследство, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ в администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> на основании похозяйственной книги №. лицевой счет №.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

После выполнения работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № были установлены сведения о координатах границ земельного участка, которые приведены в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки № от 29.12.2023г. следует, что согласно сведений ЕГРН площадь участка составляет 794 кв.м. По фактическим замерам площадь участка составила 753 кв.м. Согласно ответа из филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 13.06.2023г. в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Яр Администрации Красноярской волости <адрес> Том III, Книга 30 по кадастровому кварталу 63:26:0501038, изготовленное Средневолжским АГП в 2001 году, инвентарный номер №-О/13820 от 09.03.2023г. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 11-1. Согласно материалам открытого пользования из состава дела, землепользователем является ФИО2. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялось на месте со слов заказчика. Участок на местности огорожен забором.

Споров со смежными землепользователями, а также с землями общего пользования не имеется, что подтверждается наличием подписей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что наследодателю на праве собственности принадлежал блок жилого дома и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, наследник принял наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1111-1112, 1141-1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и в порядке наследования на земельный участок - удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: з/с <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии площадью 82,0 кв.м., определенной в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, согласно установленных сведений о характерных точках его границ, значения которых указаны в подготовленной 29.12.2023г. кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО6 пояснительной записке №, в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова