Решение № 2-420/2024 2-420/2024(2-4491/2023;)~М-4202/2023 2-4491/2023 М-4202/2023 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-420/2024

56RS0009-01-2023-005604-49, 2 -420/2024 (2-4491/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилыми помещениями и земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, состоящее из следующих объектов: 1) нежилое здание с кадастровым номером: <...>, площадью 1 127, 10 кв.м (офис, магазин- 193,44 кв.м., склад-933,66 кв.м), 2) нежилое здание с кадастровым номером <...>, площадью 861,70 кв.м (склад <Номер обезличен>), 3) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2 338, 00 кв.м (земля под зданиями (:67, :68), 4) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5 271 кв.м (земельный участок без застройки). Истец направлял ответчику проект соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, однако, ответчик не подписал его. Истец и ответчик не могут договориться ни о порядке пользования имуществом, ни о его разделе. Имущество не является единым производственным комплексом, состоит из двух автономных зданий с помещениями различного назначения.

Просит суд определить порядок пользования принадлежащими ФИО1 и ФИО2 указанными объектами недвижимости следующим образом:

предоставить в пользование ФИО2: 1) нежилое здание с кадастровым номером <...>, площадью 861,70 кв.м (склад <Номер обезличен>), 2) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 119 кв.м (земля под зданием с кадастровым номером <...>, 3) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 3 304 кв.м. (земельный участок без застройки);

предоставить в пользование ФИО1: 1) нежилое здание с кадастровым номером: <...>, площадью 1 127,10 кв.м (офис, магазин- 193,44 кв.м, склад-933,66 кв.м), 2) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 219 кв.м (земля под зданием с кадастровым номером <...>, 3) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 967 кв.м (земельный участок без застройки).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования неоднократно уточнял, в результате просил определить порядок пользования принадлежащими ФИО1 и ФИО2 объектами недвижимости следующим образом:

предоставить в пользование ФИО1 следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

часть нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, местоположение: <...><Номер обезличен>, состоящую из магазина на втором этаже здания общей площадью 63,3 кв.м и офиса площадью 43,2 кв.м,

нежилое здание склада с кадастровым номером <...>, площадью 861,7 кв.м, местоположение: <...><Номер обезличен>,

часть земельного участка с <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, на земельном участке расположены нежилые здания <Номер обезличен>, в пределах которой расположено нежилое здание склада с кадастровым номером <...>; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

№№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для оказания складских услуг нежилому зданию склада с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка – 1 902 кв.м.; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предоставить в пользование ФИО2 следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

часть нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, местоположение: <...><Номер обезличен>, состоящую из магазина на первом этаже здания общей площадью 100,0 кв.м. и склада данного здания площадью 933,7 кв.м.;

часть земельного участка с <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, на земельном участке расположены нежилые здания, <Номер обезличен>, в пределах которой размещается склад нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка – 1 917 кв.м; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оставить в общем владении и пользовании ФИО1 и ФИО2:

часть магазина на первом этаже нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, площадью 5,5 кв.м, необходимую для прохода на второй этаж в помещения магазина и офиса данного здания;

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для прохода и проезда через данный земельный участок к нежилому административному зданию со складскими помещениями с кадастровым номером <...> и нежилому зданию склада с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка -1 633 кв.м; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 13.12.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «СуперСтрой».

Протокольным определением суда от 07.06.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, ООО «СуперСтрой» в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещались о слушании дела по указанному в выписке ЕГРЮЛ, адресной справке адресу. Направленная в их адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении третьих лиц от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению третьих лиц исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законоположение (ст. 247 ГК РФ) направлено на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности и предоставление им гарантий судебной защиты (Определения от 16 апреля 2009 г. N 329-О-О, от 29 сентября 2011 г. N 1072-О-О, от 24 сентября 2013 г. N 1315-О, от 26 января 2017 г. N 151-О, от 19 декабря 2017 г. N 2953-О и др.). При этом выбор конкретного варианта пользования общим имуществом, обеспечивающего указанный баланс интересов, должен определяться судом в рамках его дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 3174-О).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 55 Конституции Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истец выбрал способ защиты, предусмотренный законом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается выписками ЕГРН, что в собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого находятся следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание с кадастровым номером <...>, площадью 861,70 кв.м, представляет собой отдельно стоящее здание (склад). Отопление и водоснабжение отсутствует. Выполнено подключение к сети электроснабжения. Здание используется для хранения материальных ценностей и оказания складских услуг.

нежилое отдельно стоящее двухэтажное здание с кадастровым номером: <...>, площадью 1 127,10 кв.м, которое состоит из помещений магазина на первом и втором этаже здания. На первом этаже также располагаются офисные помещения. Для сообщения между этажами имеется лестница. Выполнено подключение к системам электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, в части помещений выполнена система отопления.

земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2338 кв.м, на земельном участке расположены нежилые здания с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером: <...>.

земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 5271 кв.м, земельный участок свободен от застройки. Используется для хранения строительных материалов и оказания складских услуг нежилому двухэтажному зданию с кадастровым номером: <...>, нежилому зданию с кадастровым номером <...> (склад).

При этом согласно заключению судебной землеустроительной и строительной экспертизы, по результатам обмерных работ, общая площадь магазина составляет 168,8 кв.м (площадь первого этажа – 105,5 кв.м, второго этажа – 63,3 кв.м,) общая площадь офисных помещений – 43,2 кв.м, общая площадь склада – 933,7 кв.м.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 5 452 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 1 988 кв.м. Данное расхождение связано с тем, что при постановке на кадастровый учет зданий с кадастровыми номерами: <...> и <...>, и земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> произошла реестровая ошибка, в указании координат участков и зданий.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что указанные объекты недвижимого имущества находятся в пользовании ФИО2

Несмотря на то, что ФИО1 является долевым сособственником указанного недвижимого имущества, пользоваться он им не может по причине препятствий со стороны второго сособственника – ФИО2

Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался, подтвержден материалами дела, в связи с нарушением прав собственника ФИО1 подан настоящий иск в суд, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт нарушений его права – наличие препятствий со стороны ответчика для осуществления права пользования спорным недвижимым имуществом.

Ответчиком ФИО2 доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения что исключает возможность как совместно пользования имуществом, так и определение порядка пользования им.

Определением суда от <Дата обезличена> по делу назначена судебная землеустроительная техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Определить порядок пользования между сособственниками ФИО1 и ФИО2 следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое административное здание со складскими помещениями, кадастровый номер <...>,

- нежилое здание, склад, кадастровый номер <...>,

- земельный участок, кадастровый номер <...>,

- земельный участок, кадастровый номер <...>,

в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом целевого назначения объектов, находящихся на них коммуникаций, объектов недвижимости, расположенными на земельных участках.

2) В случае невозможности определить порядок пользования зданиями и земельными участками в соответствии с идеальными долями, указать свои варианты.

Проведение экспертизы поручено ООО «Научно-технический Ценр Судебных экспертиз и Исследований» экспертам <ФИО>8 и <ФИО>9

Согласно заключению <Номер обезличен> от 13.05.2024, по результатам проведённого исследования, экспертами сделан вывод, что учитывая конструктивное решение и целевое назначения зданий (расположение магазина на первом и втором этаже административного здания; расположение офисных помещений только на втором этаже административного здания), конфигурацию земельных участков и необходимостью организации участков общего пользования земельными участками, а также эксплуатация находящихся на них инженерных коммуникаций, эксперты приходят к мнению, что определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями сособственников, невозможно.

Поскольку невозможно определить порядок пользования зданиями и земельными участками в соответствии с идеальными долями, экспертами предложен следующий вариант определения порядка пользования между сособственниками ФИО1 к ФИО2

Один сособственник пользуется:частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> (магазином первого этажа, общей площадью - 100,0 кв.м), а также складом указанного нежилого помещения, общей площадью - 933,7 кв.м;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 933,7 кв.м, на участке которого размещается склад нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...>;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 1 757 кв.м, необходимого для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями, кадастровый номер <...>.

Другой сособственник пользуется:

частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> (магазином второго этажа, общей площадью - 63,3 кв.м, офисом, общей площадью - 43,2 кв.м);

нежилым зданием, склад, кадастровый номер <...>, общей площадью -861,7 кв.м;

частью земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью - 861,7 кв.м, в пределах которого расположено нежилое здание, склад, кадастровый номер <...>;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 1 757 кв.м, необходимым для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями, кадастровый номер <...>.

Для прохода или проезда через земельный участок с кадастровым номером <...>, а также для содержания нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> и нежилого здания (склад), кадастровый номер <...> необходимо установить публичный сервитут на указанном земельном участке, общей площадью - 1 757 кв.м.

Учитывая, что помещением первого этажа административного здания, кадастровый номер <...> (магазином) пользуется один сособственник, а помещениями второго этажа (магазином и офисом) пользуется другой сособственник, на часть земельного участка с кадастровым номером <...> (под административным зданием) необходимо установить публичный сервитут, общей площадью 137 кв.м.

Для прохода на второй этаж помещения магазина и офиса, магазин первого этажа, общей площадью - 5,5 кв.м нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> относится к общему имуществу.

В судебном заседании от <Дата обезличена> был допрошен эксперт <ФИО>9, который суду пояснил, что определен наилучший вариант порядка пользования нежилыми помещениями. Относительно установления сервитута пояснил, что вынос координат в натуре не производился. Необходима дополнительная экспертиза с привлечением эксперта <ФИО>3

Поскольку в экспертном заключении отсутствовали сведения об описании местоположения характерных точек границ частей земельных участков, предполагаемых к передаче в пользование долевым сособственникам, в соответствии с вариантом, предложенным экспертами, определением суда от <Дата обезличена> по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Определить порядок пользования между сособственниками ФИО1 к ФИО2 следующими объектами недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый номер <...>,

- земельный участок, кадастровый номер <...>, предполагаемых к передаче в пользование каждому сособственнику в соответствии с заключением эксперта <Номер обезличен>-СТЭ-2024 ООО «Научно-технический Центр Судебных экспертиз и Исследований» экспертам <ФИО>8 и <ФИО>9, с указанием координат и характерных точек образуемых земельных участков, предаваемых в пользование каждому из сособственников.

Проведение экспертизы поручить ООО «Научно-технический Центр Судебных экспертиз и Исследований» эксперту <ФИО>22.

Согласно заключению эксперта от 01.09.2024, для прохода или проезда к нежилому административному зданию со складскими помещениями, кадастровый номер <...> и нежилому зданию (стад), кадастровый номер <...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номерам <...>, на земельном участке с кадастровым номером <...>, необходимо установить публичный сервитут, обшей площадью 1 757 кв.м.

Учитывая, что помещением первого этажа административного здания, кадастровый номер <...> (магазином) пользуется один сособственник, а помещениями второго этажа (магазином и офисом) пользуется другой сособственник, на часть земельного участка с кадастровым номером <...> (под административным зданием) необходимо установить публичный сервитут, общей площадью - 137 кв.м.

Ведомость координат характерных точек публичного сервитута, установленного на земельном участке <...>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ведомость координат характерных точек публичного сервитута, установленного на земельном участке <...>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обобщая полученную информацию, с учётом ответа на первый вопрос, эксперты приходят к мнению, что порядок пользования между сособственниками ФИО1 к ФИО2 может быть определен следующим образом:

Один сособственник пользуется:

частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> (магазином первого этажа, общей площадью - 100 кв.м),

складом указанного нежилого помещения, общей площадью - 933,7 кв.м,

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 933,7 кв.м, на котором располагается склад нежилого административного здания, кадастровый номер <...>,

земельным участком с кадастровым номером <...> общей площадью 1917 кв.м, необходимым для оказания складских услуг нежилому двухэтажному зданию с кадастровым номером: <...>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Другой сособственник пользуется:

частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый <Номер обезличен> (магазином второго этажа, общей площадью 63,3 кв.м, офисом, общей площадью 43,2 кв.м),

нежилым зданием, склад, кадастровый номер <...>, общей площадью 861,7 кв.м,

частью земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 861,7 кв.м, в пределах которого расположено нежилое здание, склад, кадастровый номер <...>,

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 1902 кв.м, необходимым для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями с кадастровым номером: <...>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В последующем экспертом представлены в суд дополнительных пояснения, согласно которым в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу <Номер обезличен>, были определены фактические координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: <...> и <...>, а также зданий, расположенных на этих участках (кадастровые номера: <...> и <...>).

Согласно данным из Публичной кадастровой карты (ПКК):

Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 5 271 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 5 452 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 2 338 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 1 988 кв.м.

Данное расхождение связано с тем, что при постановке на кадастровый учет зданий с кадастровыми номерами: <...> и <...>, и земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> произошла реестровая ошибка, в указании координат участков и зданий.

На данный момент, фактическое расположение зданий не соответствует данным Публичной кадастровой карты. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения фактических координат в ЕГРН. Расчеты производились из фактического использования и фактической площади.

Обобщая полученную информацию, с учётом ответа на первый вопрос, эксперты приходят к мнению, что порядок пользования между сособственниками ФИО1 и ФИО2 может быть определен следующим образом:

Один сособственник пользуется:

частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> (магазином первого этажа, общей площадью - 100,0 кв.м), а также складом указанного нежилого помещения, общей площадью - 933,7 кв.м ;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью 933,7 кв.м, на участке которого размещается склад нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...>;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью - 1917 кв.м, необходимого для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями, кадастровый номер <...>.

Ведомость координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...>/ЗУ2 согласно порядку пользования

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Другой сособственник пользуется:

частью нежилого административного здания со складскими помещениями, кадастровый номер <...> (магазином второго этажа, общей площадью - 63,3 кв.м, офисом, общей площадью - 43,2 кв.м;

нежилым зданием, склад, кадастровый номер <...>, общей площадью 861,7 кв.м,

частью земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью - 861,7 кв.м, в пределах которого расположено нежилое здание, склад, кадастровый номер <...>;

земельным участком с кадастровым номером <...>, общей площадью - 1902 кв.м, необходимого для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями, кадастровый номер <...>.

Ведомость координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <...>/ЗУ1 согласно порядку пользования

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лестничный марш между первым и вторым этажом является частью публичного сервитута.

Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключений экспертов ООО «Научно-технический Центр Судебных экспертиз и Исследований», поскольку заключения в достаточной степени мотивированы, подготовлены по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, эксперты осматривали объекты исследования, производили соответствующие замеры, им были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, установленном порядке были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, руководствуясь положениями статей, 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установил на основании заключения экспертов техническую возможность определения порядка пользования зданиями и земельными участками, находящимися в общедолевой собственности сторон.

Учитывая отсутствие соглашения сторон об определении порядка пользования нежилыми помещениями, оценив представленный судебными экспертами вариант пользования, суд приходит к выводу, что данный вариант определения порядка пользования спорными нежилыми помещениями отвечает балансу интересов обеих сторон по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорными нежилыми помещениями между участниками долевой собственности по предложенному варианту судебной экспертизы, который является наиболее рациональным.

Доводы представителя ответчика о том, что экспертное заключение <Номер обезличен> от 13.05.2024 имеет существенные нарушения, которые приводят к невозможности использовать результаты данной экспертизы, и не может являться надлежащим доказательством, поскольку фактические площади отличаются от площадей, указанных в выписке ЕГРН, судом не принимаются во внимание, поскольку эксперты определяли порядок пользования нежилыми зданиями и земельными участками, исходя из их фактической площади, существующей на дату рассмотрения судом исковых требований об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества.

Проведенная по делу судебная экспертиза в полной мере отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оснований для признания указанного заключения судебного эксперта недопустимым доказательством в материалах дела не имеется.

Оснований для назначения по данным доводам повторной экспертизы у суда отсутствовали.

Доводы стороны ответчика о том, что при предложенном экспертами порядке пользования нежилыми помещениями ответчик лишается права пользования нежилым помещением – складом, не состоятельны, поскольку эксперты определили порядок пользования помещениями с учетом их функционального назначения, идеальных долей, предоставив каждому из сособственников торговые площади и склад, приближенные к идеальным долям (одному – магазин площадью 100 кв.м и склад площадью 933,7 кв.м; другому – магазин площадью 63,3 кв.м, офис площадью 43,2 кв.м (всего 106,5 кв.м), а также склад площадью 861,7 кв.м.

Предложенный экспертами вариант порядка пользования спорным имуществом, является наиболее рациональным и не требует реконструкции зданий.

Суд также не принимает доводы стороны ответчика о том, что возможен вариант определения порядка пользования нежилыми зданиями по предложенному экспертами ООО «Союз экспертов», проведенному в рамках гражданского дела <Номер обезличен>, поскольку оно было проведено по другому гражданскому делу и по другим вопросам, где определялся порядок раздела имущества в натуре, а не порядок пользования имуществом долевыми сособственниками, при этом предусматривал реконструкцию объектов и значительных вложений.

При определении же порядка пользования объектами недвижимого имущества вариант, предложенный экспертами ООО «Научно-технический Ценр Судебных экспертиз и Исследований» является более правильным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилыми помещениями и земельными участками, удовлетворить.

Определить порядок пользования принадлежащими ФИО1 и ФИО2 объектами недвижимости следующим образом:

предоставить в пользование ФИО1 следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

часть нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>, состоящую из магазина на втором этаже здания общей площадью 63,3 кв.м и офиса площадью 43,2 кв.м;

нежилое здание склада с кадастровым номером <...>, площадью 861,7 кв.м, местоположение: <...>;

часть земельного участка с <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, на земельном участке расположены нежилые здания <...>, в пределах которой расположено нежилое здание склада с кадастровым номером <...>; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для оказания складских услуг нежилому зданию склада с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка – 1 902 кв.м.; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предоставить в пользование ФИО2 следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

часть нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>, состоящую из магазина на первом этаже здания общей площадью 100,0 кв.м. и склада данного здания площадью 933,7 кв.м.;

часть земельного участка с <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, на земельном участке расположены нежилые здания, <...> в пределах которой размещается склад нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для оказания складских услуг нежилому административному зданию со складскими помещениями с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка – 1 917 кв.м; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оставить в общем владении и пользовании ФИО1 и ФИО2:

часть магазина на первом этаже нежилого административного здания со складскими помещениями с кадастровым номером <...>, площадью 5,5 кв.м, необходимую для прохода на второй этаж в помещения магазина и офиса данного здания;

часть земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, необходимую для прохода и проезда через данный земельный участок к нежилому административному зданию со складскими помещениями с кадастровым номером <...> и нежилому зданию склада с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка -1 633 кв.м; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

часть земельного участка с <...>, местоположение: Российская Федерация, <...>, расположенную под нежилым административным зданием со складскими помещениями с кадастровым номером <...>; площадь части земельного участка - 137 кв.м; координаты характерных точек указанной части земельного участка с кадастровым номером <...>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская

В окончательной форме решение принято 01.11.2024 года